OB体育[摘要] 传统租房体验亟需改善 年初,腾讯房产曾发布《2017年租赁时代白皮书》,42万网友参与线上调查,结果显示对租房觉得满意和非常满意的只占5.9%,其余9成以上租户用“无奈”来形容租房经历。 聚焦上海来看

　　传统租房体验亟需改善年初,腾讯房产曾发布《2017年租赁时代白皮书》,42万网友参与线上调查,结果显示对租房觉得满意和非常满意的只占5.9%,其余9成以上租户用“无奈”来形容租房经历。聚焦上海来看,目前网上的房源信息,8成以上被中介垄断,租户处于弱势一方,通常会支付高达月租金的35%50%作为

　　年初，腾讯房产曾发布《2017年租赁时代白皮书》，42万网友参与线上调查，结果显示对租房觉得满意和非常满意的只占5.9%，其余9成以上租户用“无奈”来形容租房经历。

　　聚焦上海来看，目前网上的房源信息，8成以上被中介垄断，租户处于弱势一方，通常会支付高达月租金的35%50%作为中介费。不仅如此，还要面临中介与二房东租房前后态度的巨大反差，经常有“被涨房租”或“被赶出”的经历。如果为省租金而合租，还会面临公用空间使用摩擦、自身财产安全保障等问题，更遑论享受良好租后服务、环境卫生等。

　　面对传统租赁市场的痛点，长租公寓应运而生。中介费方面，普通租赁方式需要支付35%甚至更多的中介费，长租公寓则不存在此类费用；其次，相比普通住宅押一付三”的租金支付方式，长租公寓多采用押一付一模式，一定程度上缓解了年轻人的资金压力。

　　此外，长租公寓基本都是精装修一居室，避免了合租造成的摩擦，居住体验也更舒适；此外，长租公寓更致力于打造社群活动空间，满足租户集生活、休闲、娱乐、交友等多样化的社交需求。长租公寓，也逐渐成为很多“85后”“90后”租房的推荐。

　　专家预测，2040年上海流动人口将达到3000万人次。因受户籍、支付能力的限制OB体育，他们中的大多数人会以租房为主，更期待稳定长期的居住体验，未来长租市场潜力巨大。

　　数据显示，目前七成以上的租户年龄都在30岁以下，90后已成为租房市场的主力消费人群，这部分人大多在优越的条件中成长，对生活品质有较高要求。与对价格敏感的父辈不同，他们更强调生活质量和优质服务，以及个性化和社交化的居住环境，这些正是长租公寓的优势。

　　上海长租市场，目前主要分为集中式和分散式两种，其中集中式长租公寓品牌又有开发商和酒店在参与运营。2016年开始，万科、龙湖、碧桂园、旭辉等一批标杆房企纷纷涉足长租公寓，代表机构有万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等。华住、铂涛等酒店系也试图在长租领域分一杯羹，城家、窝趣是其代表品牌，主要优势在于对租客的精细化服务和管理。

　　初期竞争中，各大品牌都逐渐展露出自身优势。市场竞争模式日益清晰，谁能够在规模、服务双轮驱动上走得更远，谁就能在未来租赁市场上抢占先机。

　　以龙湖冠寓为例，入驻上海一年来，已布局29家门店，平均出租率超过90%，续租率达到80%，规模上快人一步；在服务方面，一直通过跨界合作、趣味社群活动、生活细节服务等全方位服务体验将租户满意度维持在95%以上。

　　品牌长租公寓的出现，对于租赁品质升级、租赁市场完善都功不可没。它不仅满足了租赁市场的基本需求，为租户提供更高品质的居住体验，更主要的是丰富了房地产市场的多主体供应渠道，有效改善了供需矛盾，一定程度上维持了房地产市场的稳定。当租房同样可以有保障和安全感，流动人口被安置、青年人才被留住，从这个角度而言，长租公寓为城市持续不断发展注入了新鲜活力。