OB体育近日，司法部上线了一套人工智能+法律的智能法律咨询系统(，该系统会结合用户对案件分类选择及相关选项的选择进行智能识别，并出具法律意见书并附有法条、OB体育相关司法解释和类似判例。

　　智能法律咨询系统采用人工智能+大数据，将复杂的法律问题转化为一个个简单的提问，引导用户填写真实案件信息，全程无需真人律师介入，根据问卷提示填写信息，针对用户的问题实时分析，匹配数据，快速给出一份定制化，精准详细的法律咨询意见书供您参考。

　　您将获得详细的案件事实分析、法院预判、行动建议、风险预估、证据清单、相似案例、相关法律法规。

　　智能法律咨询系统已经为中国法律服务网用户出具了110万智能法律意见书，满意率90%以上。

　　系统采用问卷式咨询，只需根据系统提示填写案情信息，即可快速获得专业化的定制法律咨询意见书。

　　提示：系统根据您咨询的问题类型及难易度，咨询时间约为2分钟至15分钟左右，请按提示耐心填写您的情况，问题描述越准确，法律意见越全面越精确。使用过程中严格保障您的隐私安全，涉及到填写时（如姓名、电话、详细地址等）若不想填写本人相关信息时，可以使用填写化名等。

　　小明在2020年2月份租赁了小王位于A市B区花园小区的一户住宅，小明作为承租人在不清楚房屋系小王和小李共有的情况下租赁了房屋，现小李以其不知情不同意将房屋出租给小明，小明就房屋租赁合同效力等相关情况做出了咨询。

　　非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！

　　房屋是出租人和其他人共有的，OB体育你不清楚其他共有人是否同意出租房屋，最好让出租人出具其他共有人同意租房的书面证明。因为针对共有房屋，实践中法院有以下两种不同的判决结果：（一） 有的法院认为房屋出租是对房屋的一种“处分”，应当经占房屋份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，如果没有得到上述共有人同意的，那么《房屋租赁合同》无效；（二） 有的法院则认为，房屋出租是对房屋的一种“管理”，只要没有伤害到其他共有人的合法权益，《房屋租赁合同》就应当是有效的。注意：如果你知道租赁房屋存在其他共有人并且出租人未经其他共有人同意而擅自出租，仍然与出租人订立《房屋租赁合同》，则构成恶意串通，若是损害了其他共有人的利益，则租赁合同无效。

　　如果你们的《房屋租赁合同》被确定为无效，你可以采取以下措施：（一） 房屋共有人的态度会影响《房屋租赁合同》的效力，如果想要继续履行合同，就必须得到所有共有人的同意，建议让出租人与其他共有人协商，得到其他共有人的同意书；（二） 若你已经使用了出租房屋，则应当根据使用期间的长短按照合同约定的租金支付占有使用费；（三） 若你此前对该房屋进行过装饰装修的，对于装饰装修物能拆除尽量拆除，不能拆除应该与出租人协商价值抵扣；（四） 没有使用或者使用期限未到期的，可以要求出租人返还未实际履行期间的房屋租金和其他合同约定的费用（如押金、租赁保证金等）。提示：与出租人在租金问题上发生争议时，建议先与出租人协商或者是请求居委会进行调解，如果双方的分歧很大，无法通过协商或调解达成一致意见的话，可以向房屋所在地法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　（一） 要注意核实出租人的身份，你可以要求查看出租人的身份证，还可以要求查看房产证核实房屋的所有权；（二） 向出租人、周围的邻居商铺或者房产局查询房屋是否是共有等信息，如果有共有人的，要求出租人出示其他共有人同意出租的意见书；（三） 要学会判断建筑物是否被允许出租（如：一些擅自改建或加建的建筑物、出租前就已经被法院查封的房屋就不允许对外出租），以免合同无效给自己带来损失；（四） 租赁合同占有期限内房屋及其他设施由谁维修，维修费用由谁承担要约定清楚；（五） 租金的支付方式和支付期限要约定清楚，否则极易发生纠纷；（六） 各项费用要约定明确，水费、电费、物业服务费等由谁支付要约定清楚，最好列明入住前的各项数额；（七） 在签订合同的时候要仔细阅读合同的条款，对于有争议的条款要及时沟通；（八） 签合同时最好将房屋内的各项设施及完好程度列一个清单作为合同附件。

　　（一） 租房的时候可以根据自己的情况决定找房屋中介还是找房东直租。如果工作比较忙，没有太多时间看房，又急于租房的话，建议找房屋中介，这样可以省去很多看房筛选的时间；如果时间比较充裕的话，可以实地考察小区的环境，在小区公告栏或者相关网站上找房东直租的房屋。（二） 看房的时候可以先跟房东或者中介联系，看房屋是否符合自己的需求，还可以要求房东或者中介先发几张房屋的实拍图。如果你对房屋的各方面都比较满意的话，就可以跟房东或中介约时间去看房了。（三） 租金要根据房屋的位置、房屋内的相关设施、小区环境、小区周围的配套设施综合考虑。（四） 签合同前要先查看房屋的房产证、出租人的身份证等相关证件。提示：签订合同时，出租人需要提供相关身份证复印件，承租人也可以直接记下出租人的身份证号。（五） 签订合同前可以要求出租人提供该房屋的查档表，便于了解该房屋是否有查封或抵押等情况，避免自己的合法权益遭受损害。