OB体育1.要核实承租人。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查。

　　3.物业费等的交付。物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。

　　4.房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。

　　5.不要频繁涨价。房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。

　　6.房屋的租期不超过20年。房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

　　7.合租情况及租房合同。办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

　　办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。

　　《商品房屋租赁管理办法》 第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　　（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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　　王先生在繁华地段拥有私房8间，最近，他将楼下的4间房屋出租，月租金3500元，楼上的房屋仍然自己居

　　签订房屋租赁合同需要注意的细节是：一是要写清楚所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。二是要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。三是要写清楚租赁期间的保养、维修责任和水、电、气、物业费的承担与交纳。四是要写清楚承租人是否有权转租。五是要写清楚各方的违约责任。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效OB体育。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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　　房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％；但在实际征收过程中，各地略有不同。房产税由

　　在契税、二手房营业税等一系列经营性房产税收政策调整后，今年沈阳还将对全市的经营性房产进行逐户的核查，并且适时按照核定税率按月进行出租屋税征收。据了解，今年沈阳将以房产税普查为契机，对全市经营性房产进行逐户核查。在入户普查经营性房产的同时，还要对所有

　　签订房屋租赁合同需要注意的细节是：一是要写清楚所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。二是要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。三是要写清楚租赁期间的保养、维修责任和水、电、气、物业费的承担与交纳。四是要写清楚承租人是否有权转租。五是要写清楚各方的违约责任。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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　　房屋出租和房屋抵押、买卖没有冲突，房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，不涉及到房屋使用权。出租人可以将出租的房屋进行抵

　　租房注意事项有：出租人是否是房屋的所有权人；房屋出租人是否是真实的意思表示，是否居于相应的民事行为能力；租赁合同的标的、金额、履行期限、和履行方式等；合同的内容是否违反法律法规或公序良俗；其他注意事项等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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　　进行房屋租赁时，应注意以下事项：1、房东是出租人还只是承租人再转租，如果是房屋转租有没有征求房屋出租人的同意。2、房屋是不是合法所建，有没有明确的房屋权属证明等各种注意事项。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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　　二手房买卖过程中，房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。

　　房屋未进行过户前，卖方能解除房屋买卖合同，但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。

　　二手房屋买卖合同的写法：1、应写明协议双方的基本身份信息（姓名、性别、联系方式、地址等）；2、写明标的房屋的价格、数量、质量；3OB体育、写明履行方式；4、写明给付期限；5、写明违约责任以及解决争议的办法等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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　　房屋买卖合同进行物权登记后能过户，公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明，不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力，房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。

　　买房贷款的手续是，首先由借款人向有资质的贷款机构提出贷款申请，然后提交符合申请条件的证明材料，其次由贷款机构审核，再与借款人订立借款合同，最后按合同的约定发放贷款到借款人的账户。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

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　　建卡贫困户依法申请公租房的流程如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。

　　您好。入户门往里开还是往外开并没有法律强制性的规定。大多选择往外开的原因是基于安全及扩大独用面积的考虑，但原则上还要考虑具体的楼栋户型，因为往外开无法发现门外的情况，容易撞到门外的人，如果是撞到老年人就更危险了。所以，哪种开门的方式是正确的，并无定论，从利己的角度，外开最好；从利人的角度，里开最好，所以主要还是看户型图和原始设计，不要擅自变更开门方向即可。

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　　房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证，即只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。

　　疫情期间，广东的房租减免政策规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。