OB体育作为一个租房小达人，用过很多租房网站，这几年也总结了很多租房经验，这篇文章耗费了很长的时间，希望用心查看。

　　豆瓣上有房东直租（个人或机构）、中介挂房、二房东出租、个人转租；机构房东与中介的房源会比较多，次之是二房东、个人房东、个人转租。

　　机构房东与中介的房源一般会比较贵，选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费；选择机构房东租房虽然不需要中介费，不过租金普遍偏高。

　　b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久，然后房东没有说租出去与否的

　　符合上面这几点的帖子信息，不建议去了解；a可能是中介或机构房东，b可能是中介的钓鱼贴或者房子已出租，c不建议租住隔断房（有拆迁风险）

　　虽然豆瓣上信息比较混杂，不过也有好的房子存在，之前的房子就是从二房东手中租的，租金便宜，环境优美，设备齐全，居住体验相当不错。

　　所以，豆瓣还算是一个可以探索性价高房源的平台，不过需要在里面慢慢查找（建议有充足时间的人去找）。

　　优区生活属于新型的租房平台，跟其他平台不一样，租客不能直接浏览房源信息，需要手动发布求租需求才能看到相关房源，而“新型”主要体现在它的智能匹配模式。

　　租客发布求租后，系统会根据人工智能的算法，短时间内精准匹配合适的房源信息，匹配的房源大都符合租客的需求，可以省去租客筛选房源的时间。另外，它的窗口设置在公众号，所以不用下载APP，登录公众号即可直接找房。

　　优区生活上有很多房东直租，房源相对优质，房源价格也很阳光，各种房源类型都有，像是小区房、公寓房、民房，适合城市里的上班族，这个平台是在朋友的推荐下使用的，很快就匹配到了房子，并且房源的性价比很高，那套房最终租了差不多有两年。

　　自如会与房源房东签署一份长期合同（少则一年、长则十年），一般都是签五年；收过来的房子经自如之手，被装修成年轻人比较喜爱的宜家风格，然后配置新颖的家具、家电等设备，之后附带保洁、维修、搬家等配套服务。整体改造完善之后，便开始向外界进行出租。

　　它们之前还有租金贷模式，国家严控租房金融贷款之后，现已改为月付和季付两种，押金一个月，每月需固定交一笔有服务费（租金的10%）。

　　自如的房源相对来说比较真实，因为模式为自营，所以房源图片视频都是管家统一拍摄并上传，没有第三方需获客而发假房，所以租客可以放心看房。

　　优点：房源新颖，精致装修，家电设备齐全，干净整洁，有维修服务，可直接拎包入住，不得不说真的挺适合广大年轻人居住需求的。

　　缺点：租金高与甲醛风险！它家的房源通常偏高于市场价50%，水电价格也比较贵。甲醛风险指房子经过装修后，在空气质量还未达标的情况下就开始外租，导致租户吸入过多甲醛而生病。

　　乐伽其实已经在（2019.7）宣布倒闭破产了，至于为什么我要提它呢？因为我想给广大租房小白提个醒：直接缴纳一年租金的长租公寓平台别租！捆绑租金贷的平台也要慎租！（即使要租，也要租大型的平台像是蛋壳、自如这种规模的）

　　乐伽属于长租公寓，跟蛋壳、自如有些相似，也是拿房并装修后外租的，不过不一样的是它没有使用租金贷，而是直接收取租客一年/两年租金。（经评论区提醒特此修正，之前信息收集不足，导致内容出现错误，抱歉！）

　　然而这种模式并不是所有人都玩得转，前期有资金投入或许能快速入局，到了后期基本是大佬的游戏了，模式不完善、体系不合理只能面临淘汰！而乐伽就是那个不合格的、被淘汰的企业。

　　为什么有那么多人租住乐伽公寓，不外乎就是因为便宜！例如市场上1600的房子，它能租成1300，一年能省3600，这种诱惑，普通人真的很难抵抗。

　　a.什么叫高收低租？就是以高于市场价的租金拿取房东的房源，然后再以低租金的价位对广大租户进行出租。这种方式完全就是倒贴钱地做生意，而目的为了就是不断融资、不断扩张。

　　然而大量的闲置房源一旦租不出去，资金链入不敷出，就会出现严峻的爆仓现象，进而破产倒闭。

　　b.产业链问题出在哪？平台会让业务人员去跟房东谈判拿房，业务人员谈成功后，便上传最终成交价格给平台，这中间本身没有任何问题。

　　问题就出现在平台对业务人员的监管不严谨，或者说根本没有合理的监管模式。导致业务人员，谎报虚高的成交租金，与房东对分拿回扣，进而使平台资金被莫名‘偷走’。

　　乐伽倒闭，一纸公告便拍拍走人，但是后面有数万人遭殃啊，房东没有收到房租，自然要收取房子，但是这样租户就无房住了。

　　其中许多租户都交了大量的租金，一万、两万、三万... 然而仅仅住了几个月，当中很多还是刚刚毕业的穷大学生呢（哎...很心酸），当时hk那边正在闹，所以这件事被压热搜了，那些受害人真的挺委屈的，维权无门，ZF也不管。

　　安居客是58旗下的一个专门做房产信息类的平台，安居客上的房源基本同步于58同城，所以虽然平台上有大量房源信息，但许多房源都是虚假房源，起码有50%虚假吧。

　　安居客上也有很多黑中介，可能是审核机制不够严格，可能举报惩罚不够严重，导致平台上总有一群先给钱才能看房的黑中介，关键是很多人还会被骗？？？（租房前请多看看我主页的回答吧亲）

　　安居客最坑的地方是：隐晦/偷摸获得租客的同意，私自将租客的电话号码推送给大量中介，导致租客手机被打爆！（隐晦就是在不被租客知道的情况下，获取租客的各种同意，比如：弹窗一份又臭又长的协议，协议下方只有确认能选）

　　最后，作为用户基础庞大的安居客，肯定有好中介与好房东，但是辨别起来实在过于困难。所以，这里只建议有租房经验的人使用安居客，不建议小白使用。

　　链家是一家房地产中介，主要有新房/二手房买卖和出租房源等服务，它的房源区域覆盖的比较广，房源的真实性比较高，价格相对真实。上面的房源都是真实房源，可放心查看。

　　链家的监管比较严格，所以中介人员也会比较规范一些，如果你发现带看人员态度恶劣且不规范，可以到平台上进行投诉，而平台就会做出相关的惩戒，这个平台还算是比较正规靠谱的。

　　缺点：需要缴纳中介费&服务费，有些房子可能不需要什么中间费，不过房租会贵个几百。

　　巴乐兔最主要是跟机构房东、个人房东、二房东进行合作，平台为房东提供拍照服务，帮助他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房，管家会为其带看各类房源。

　　巴乐兔在上宣传管理房源已经超过300万间，去除夸张成分，1/200万间还是有的，总的来说平台的房源数量较多，主要覆盖在一二线城市，房源品质不一，有公寓，有小区房，有普通居民房，也有二房东房源（慎租）。

　　缺点：售后服务有待考量，平台上不靠谱的二房东较多，发生争执时平台根本不管；“羊毛出在羊身上”，很多时候零中介只不过变相为高租金罢了。

　　作为一家05年诞生的老牌网站，58同城的知名度还是相当高的，不过由于近年来规模扩大、业务量多，平台的监管力度持续下降，虚假信息在平台上持续蔓延，导致求租者怨声连连，纷纷对其强烈抨击。

　　虽然如此，但是也不能一棒子敲死，58上还是有很多真实房源、便宜房源的，只是需要慢慢查找，另外，58的房源覆盖范围特别广，适合全国各地的求租者使用。

　　不过要谨记两点：a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源，b.平台窗口或电话联系问清楚房间存在与否再预约看房，否则会跑空。

　　优点：房源覆盖广，从一线到五线的城市都有租赁房源，且房源数量十分之多，适合全国各地的人群（别的网站可做不到这一点），二三四五线的小伙伴可以试试。

　　缺点：虚假信息多，特别是竞争激烈的一线与新一线城市，那里会有更多的虚假信息，所以不推荐小白使用，毕竟小白容易被骗。

　　上面几个平台都做了一定的分析，也列举了优缺点，大伙可以对比一下，个人比较推荐优区生活 - 懒人的租房神器和豆瓣【豆瓣小组】，真的很不错，寻找优质房的好选择。

　　如果想要在某个城市扎根租房，务必了解清楚这个城市的规划情况，哪里是市区/郊区？哪里是人口密集处？哪里的房价比较贵？这些都是影响租房品质与租金价位的重要因素。比如市区的出租屋就挺贵的。

　　其次是交通，要清楚的了解搭乘交通的方式，是现金零钱or二维码？二三线或许还没全面实行二维码，所以零钱记得带足。

　　而一线城市基本实现扫码坐车，也就是说身上没零钱也不要紧，只需手机有钱即可，另外，要去了解那个城市是用什么程序、平台扫码坐车的？比如深圳就需要关注“深圳通、乘车码”两款小程序，前者公交，后者地铁。

　　房租预算多少才算是合理？最标准的答案是低于工资的1/3。毕竟房租太高的话，生活压力会特别大。

　　因为除了房租，每个月还有很多额外的开销，比如日常三餐、生活用品、朋友聚会、周末游玩等等。另外，除了房租，每个月还要交水电暖网、物业、维修等费用，单人租住大概200左右。所以我们要合理地分配预算的金额。

　　有句话说得好：跳槽容易，换房不易。工作不合适，随时可以跳槽，但“家”可就不是想搬就能搬的了，在市场行情押二付一或押一付三的情况，中途想搬家，除非租期快到了，否则房东可不会这么好心把押金退还给你，而房租就更不用说了。所以，工作不稳定的亲，建议短租1-3个月，让自己有活跃的换租空间。

　　搬迁之苦，想必很多人都体验过，一大堆的生活设备，一大堆的家居衣物，每次搬家都能搞得自己满头大汗、精疲力尽。所以，工作比较稳定的亲，建议长租半年甚至一年以上，毕竟搬来搬去也是一件苦逼事。4.选择交通便捷的区域

　　无论如何，最好选择交通便捷的区域居住。因为这不仅关系到日常上下班是否快捷，更关系到平时出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情况下，外出时被晒成傻子，最好找一个离公司近，又离交通站点近的房子。建议：以近公司为主，交通便捷为辅。

　　先在网上看房是为了什么？当然是为了筛选符合自己预期的房子！所以看房第一点就是观察房子是否跟网上说的一样，环境、交通、配置等情况如何、是否符合预期的设想？（因为网上有很多假房源）。

　　平台管家或中介的手里一般会有很多套房子，如果这套房子不喜欢或者已满意(想再淘淘宝)，可以要求对方带看其他房源。

　　什么是优质房？大概就是室内通风、采光好、设备全、有阳台或飘窗、水电稳定、并且便宜的房子。找好房可从这几点入手。

　　注意检查房子的相关设备、设施是否损坏？像是冰箱、微波炉、空调、抽油烟机、水龙头、灯管、热水器都要检查一下，如果发现太过老旧或已经坏了的，及时要求房东更换或维修好。

　　提醒：注意检查卧室灯光是否为暖灯？注意检查室内是否有晾衣的地方？长时间待在室内，暖灯比较舒适，白灯容易使人晕眩；晾衣是一件特别重要的事，需要阳光/通风，有阳台自然最好，没有就询问房东可否增添栏杆设备，如果房东让你自己想办法则直接走人。

　　询问清楚水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责？人均费用大概多少？房子押几付几？上个月水电费是否结清？一般来说，那些费用大概200左右，建议押一付一的房子。

　　还有一点，有想要改造房子的亲，注意询问房东是否能改造房子？避免后面发生纠纷。

　　周边有什么设施最重要？当然是超市/生活超市！当急需什么家居用品时才能及时补给啊，比如：洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。

　　最后也要检查周边的安全性如何？是否有覆盖天眼（监控），是否有门卫或保安在监督。安全性有保障才能住的安心。

　　说一种看房过程中可能会出现的情况，看了无数房子，终于看到一间优于其他的房子，如果房子接近预期要求，不要犹豫赶紧租下，不然再找下去没完没了；但是如果内心还是不怎么满意，只是找的有点慌了，建议你还是选择拒绝，毕竟你得里面生活好长一段时间，中途搬家的话，损失还是蛮重的。

　　当你对房子比较满意，决定打算租了，房东肯定会要求你预付定金，第一次租房的小白可能会比较大意，小编在此提醒：付完押金需要向对方索取收据条！这是保障定金不被房东吞并的方式。如果对方因故推脱，也要通过微信好友转账并备注是押金，这样才有明显的交易记录。

　　c.和中介签合同时，三方都要在场，检查房东身份信息，弄清楚中介费缴纳事宜。

　　如果对租房合同不清楚，可以在网上下载一份合格的租房模板，然后来对照房东的合同，有不合理或不明确的地方要提出来，要求房东修正！

　　现在也比较流行电子合同，而电子合同一般都长达近10页，仔细看完肯定相当的累，所以我们跟平台签约时，务必要求管家告知合同里面的注意事项！

　　还有，各种费用的缴纳方式，现金or支付宝？谁缴纳？押几付几？等等，也都要备注在合同里面（合同上有的话则不用）。

　　入住后记得检查室内是否有头，特别是女生！部分房东心里变态，会在房间里安置摄像头来满足自己的偷窥欲，不仅如此，还有一定几率上传来进行牟利。

　　所以入住时切记要检查一下！头一般会藏在床或浴室的附近，由于比较小，可能会藏在诸如墙上插座、路由器等位置。

　　为什么要对房子进行拍照，留个纪念吗？当然不是。拍照主要是为了预防将来退租时房东耍无赖，用早已破损的墙面或门窗为理由，来克扣租押金。

　　所以，最好对房子内的各个角落都拍照一遍，特别是有些破损的墙面/地板更要拍清楚，拍完备注日期并做好留存。

　　近年来出租屋甲醛事件越来越频繁，为了预防我们居住期间，因甲醛身体健康出现毛病，入住后最好购买甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。

　　注意：在居住期间，如果有身上出现红点、身体体质变差、周遭植物枯萎、动物突然生病等情况时，务必检测房间甲醛是否超标！（不过也要排除其他因素的影响）

　　吐血测评各大主流租房app , 租房渠道及优缺点如下，拿走不谢！ ① Wellcee 唯心所寓：里边的房子全部不需要中介费。全部都是个人房源，个人房源主要分为3种吧：1.房东直租，就是房东本人发布的房子；2.合租招室友，就是有一些人整租一套房子，然后把房子挂在wellcee上找室友；3.租客转租，就是有些人的租期还未结束，但可能由于一些工作变动，需要把房子转租出去，由另外一个人接替他的租期。其缺点是：Wellcee上部分新开放的城市的房源虽然真实但房源不太多，由于都是个人房源，大家白天也要上班，消息回复不是很及时。 . ② 豆瓣小组：虽然活跃人群多，里边有房东也有转租，直租的一手房东房源相对较多，但也有很多中介在发贴。不过缺点豆瓣命运多舛，老是被下架，而且使用豆瓣的限制也越来越多。 . ③链家｜贝壳｜自如 : 一母同胞，这几个公司本质上都是一个大的中介公司，把房东房子低价租过来高价租出去。但是这几个相对靠谱，毕竟是大公司。 . 缺点：除了昂贵的中介费/服务费之外，通过他们租房，（如果合租）你也不能决定未来的室友是谁，中介不会管你们是否合得来。 . ④58同城: 58上的房源价格如果低的离谱，请不要相信，一定是中介的引流贴！等看房的时候中介会告诉你看上的那一套房源已经出租出去啦！！！套路满满，租房小白，还是不太建议哦。 . ⑤咸鱼:在咸鱼上面是可以找房子的，但是也要擦亮眼睛，中介套路也超级多的！！很多中介发布虚假房源引流，不过也有房东在上边。需要自己辨别 . ⑥安居客: 垃圾，不要用！！！ . 关注我，下一篇告诉你，签租房合同需要注意什么？

　　豆瓣租房小组（虽然现在已经有很多中介开始渗透，但是个人房东还是挺多的，找起来没有58那么困难，性价比较高）

　　笨笨租微信小程序（个人房东较多，现在一二线城市的较多，如果是在一二线城市的可以考虑，性价比高，且人工审核真实房源，比较安全一点）

　　贝壳租房、自如（都是链家旗下的，大品牌哦，质量还是有一定保障的，但是价格来说是比较贵一点，而且公寓和小区房较多，城中村、自建房较少一点）

　　58同城（十个有八个是中介，但是不可否认的是，房源还是很多的，如果有耐心的话，可以慢慢挑选，是可以挑到好房子的呢）

　　现在租房软件APP非常多，但是很多基本上都是房东和中介混杂在一起，所以想要找到心仪的房子，又想省下一笔中介费其实是比较难的，在这里给大家推荐暖暖房屋APP一直致力于降低我们的居住成本，打造了线增项费用，租客房东直接在线磋商，线上签约，安全有保障~

　　找房、看房、签约、搬家、入住......从一个地方到另一个地方,在租房这件事上，租客往往需要花费很多时间和精力，高昂的中介费、虚假房源、直租渠道少等问题严重影响着租房效率和体验；而房东大部分时间也苦于信息泄露严重频频被中介打扰、带看房时间成本高、靠谱出租渠道少致使租赁周期延长…

　　暖暖房屋着手传统租赁市场的痛点，致力降低居住成本，针对一系列租房中出现的问题打造了流程全线上的房屋直租平台，平台全程不收取任何费用，0中介费，0佣金入住，解决人们在时间、空间、决策成本等租房的痛点。

　　现如今虚假房源比比皆是，央视更是曝光中介虚假房源背后的黑幕：平台上的中介发布虚假的房源信息，主要就是为了吸引客户、获取客户电话，从而精准推荐其他房源。

　　l实名身份认证：租客和房东在注册时均需要上传身份证等证明身份的信息，确保实名注册；

　　l房屋不动产核验：房东在上传房源时，需上传房屋相关不动产证件，后台会进行严格审核，确保注册人信息与不动产证件吻合，确保房源真实；

　　l人脸识别：双方进行线上签订租房合同时，需要刷脸认证，再次确认均是本人；

　　l保证金制度：区别于传统租房的交易模式，双方签订合同后都需交纳保证金，线下交接入住时，如若出现房屋或房东信息不实，租客可在APP进行投诉赔付，这一制度高效过滤中介及二房东，再次保证了房源的真实性。

　　现有传统的租房方式需要耗费时间精力去线下看房，这对于忙碌的上班族及房东无疑算是一场“灾难”；通过中介找房则免不了交一笔中介费，甚至会遇到各式各样的坑，信息泄露被中介各种骚扰等…

　　暖暖房屋APP将繁冗复杂的传统租赁流程精简至线上进行，一部手机就可以搞定租房之间大大小小的事。

　　l线上看房：房东上传房屋实拍照片+房屋全景视频+实景地图+周边交通展示，详细的房屋相关信息展示以及之前租户的真实评价，真实还原线下看房体验，所见即所得；

　　l大数据智能化匹配：租客通过设置个人需求和标签进行筛选匹配，轻松快速的找到心仪房屋和靠谱室友；房东通过设置个人偏好对租客进行筛选，精准推送房源，加快房屋快速出租；

　　l1v1磋商：遇到心仪的房源，可以在线和房东磋商价格、租期等问题，磋商满意即可在线进行合同签约，无中介二房东，做到0中介费；

　　l在线签约+交租：注册时需要实名身份认证，签订合同时需要过一道人脸识别，高效过滤中介及二房东，签约电子合同，效率高，签约后双方进行费用交纳，相关费用进入银行资金监管账户，待线下交房完毕后，银行将租金汇款至房东的账户，安全省心！

　　l保证信息安全：全封闭式在线交易模式，在未签约成功前OB体育，双方均无无法获得对方信息，最大程度确保交易双方的信息安全，免去信息西楼被中介骚扰的烦忧。

　　暖暖房屋始终将降低生活居住成本作为使命，化繁为简，让租房这件事不再成为追求更好生活的阻碍，带来线上看房租房的全新体验。

　　住多多、闲鱼、贝壳找房都是比较靠谱的找房渠道。另外，您也可以通过豆瓣、贴吧、微博租房话题等找到合适的房源。

　　1、租房首先要根据自己的实际经济收入状况而定，如果是刚实习的话，大部分的人都会考虑合租房，相对于整租，合租虽然私密性不是太好，但是整体来说还是比较经济实惠的。

　　2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，不要去偏远的地方，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

　　3、根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，

　　4、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

　　5、租房可以考虑居民住宅或者公寓。众所周知，公寓无论是环境还是房间装修以及服务各方面都是租房很不错的选择。成都当地比较出名的公寓有优客逸家、同创公寓等。这两个都是比较大型正规的公寓公司，也如承诺的不收中介费，免费带看，双周保洁，专业管家服务，省心又省事。