OB体育房东把空闲的房子租出去，这是很幸福的事情，这样既解决了租客的居住难题又拥有了被动收入。

　　事实上房屋出租并没有这么简单，房东在出租房屋的时候有很多注意的地方，接下来包租婆呼吸就来讲一些房东出租房子攻略和收租注意事项。

　　房东出租房屋要保持一个好的心态。不管对自家房子有深的爱，既然决定出租，就要做好一定的心理准备。即使再精心保养、照顾，房屋也不可避免的要老化，家具等设备设施也有可能变旧甚至损坏，在可以接受的范围内，不应过于计较。

　　如果与房客在某些问题上有分歧，应先做沟通，双方本着诚恳交易、和谐共处的原则，互相体谅，互相帮助。

　　将房屋出租后，最好与物业或邻居打好招呼，需求他们的谅解，如果遇到紧急情况，也能够寻求他们的支持。

　　② 个人直租或房产中介居间以及机构代理运营(即是二房东，包括长租公寓和房产中介代理)

　　二房东会跟签个房东签3-5年，甚至不超过20年的长租约，然后自己花钱去装修，然后对外出租，赚的是通货膨胀的钱、房东或房客违约的钱、空间分割的钱，通常回本周期是8到18个月。

　　分租：改造二手房或者毛坯房，常见的中介公司有自如、相寓等，习惯做法事N+1或N+2，将一个两居室变成三居室或四居室，把单个房间对外出租，共用厨房和卫生间，主要赚空间维度的钱。

　　整租：改造二手房，轻装修重装饰，模式比分租要轻，简单装修翻新改造往外出租，每套可以租金溢价20-30%。

　　二房东切入的是短租市场，然后通过民宿平台来获客，房子按天，按周，按月往外出租。

　　二房东通常租装修底子好一点的房子，投入万儿八千对房子进行软装升级，这个主要赚的是时间分割的钱，通常回本周期是4到6个月。

　　整栋房子改造成长租公寓或者酒店的模式，多跟普通房东或者二房东无关了，咱不作讨论。

　　家具家电设施齐全的房子，当然更容易租出去，你可以美曰其名“拎包入住”，羊毛出在羊身上，这笔账要会算。

　　对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，你如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。

　　当然，如果租客需要，你可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上，这话最好提前跟中介说好，在带看的时候就表达清楚了。

　　如果像洗衣机、冰箱这种家具你不想配，那么在议价的时候，可以商量给租客每月减50-100。让租客自己买，你可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”

　　冰箱洗衣机二手市场上多数在500以里，每月多500-1000的，每年多6000-12000，一次投入，N年收益。

　　拎包入住的房子适合长租又适合短租，大房东/二房东这样要做减少空置租的快租的贵。

　　观感好看，设施齐全，有生活气息的房子不但好租还好卖，这都是财籽研究院N多小伙伴验证过的。

　　租金贵了，表面上感觉环境好了，表面上房子装修好了，有钱人住起来感觉舒心。从体验来看，这是消费升级现象。

　　① 改变室内灯光：不要再只保留房间原先简易的灯具了，选择一些更有创意的灯具 做装饰吧。

　　② 墙上挂装饰物：房间墙壁上悬挂装饰物，那些洞可以用墙粉来弥补。没什么比一 面白墙更令人沮丧了，挂些照片，图画，整个房间也可以快乐起来。

　　③ 小房间扩容技巧：房间的风格以简洁明亮能让空间显大；将床靠墙摆放，这样让出来更多的空间；选择不同的收纳箱分门别类的摆放整齐；将细小的瓶瓶罐罐摆放得错落有致，也能让空间具有造型感和艺术气息。

　　④ 软装好物分享：地毯，调节色彩；窗帘，营造气氛；装饰画，靓丽；置物架，收纳空间；花瓶，美丽点缀；创意灯具，温暖；桌布，居家温馨；玩偶，可爱便携；植物盆栽，情趣点缀；织物，经济气质。

　　出租之前应该把屋子把坏的地板地砖墙面家具都修理好，找保洁做个精保（完全可以自己动手，买足保洁工具和好使的除垢剂），毕竟相比一个破破烂烂脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。门口外面过道也该收拾干净整洁。

　　网上价格租的特别便宜的房子基本不打理，垃圾堆、仓库似的，蓬头垢面，人见人吐。

　　如何确定自己家房子租金价格？租金不是随意定的，租金低，自然租得快，租客质量会比租金低的可能会差，也有可能让人觉得是假房源；租金太高了，自然不好出租。

　　④ 包租婆都不怕赔，你中介怕个球啊。包租婆呼吸包租的一套房子报价比周边贵50%，中介都觉得我疯了，后来租出去都觉得不可思议。

　　找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，而且需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选优质地保存和上传，这往往能达到更好的效果。

　　② 可以利用相机的宽屏模式拍摄照片，或者选择有广角镜头的相机，能更好地拍摄出房间的全景；

　　③ 当然如果您会使用相机自带的照片拼接软件，平行拍摄多张照片合成超广角照片，也能直观地显示房间全貌。

　　需要说明的是，除非房间特别狭窄或者您希望呈现房间层高的优势，否则不要选择拍立式的照片，因为这样拍摄会显得房间空间过于狭窄。

　　选择独特和有创造性的角度来展示房间的优势。比如，装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等，都可以不吝啬地展现出来为自己加分。

　　建立高质量、成规格的照片拍摄标准，提高网络竞争力。成套的照片不仅仅需要展示每个房间的照片，视野、采光、楼外立面OB体育、小区配套内的照片也需要收集和拍摄，对于装修豪华的房源更需要注重拍摄细节，如精致的吊灯和漂亮的吊顶都可以利用镜头收集而生动地传递给找房者。

　　拍摄房源照片切忌让多余的人物或者杂乱的东西充斥你的镜头，房间拍摄时镜头内干净、整洁，不要有多余影响效果的要素，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如没看照片前对房源感兴趣，所以细节非常重要。

　　拍摄镜子、玻璃此类物品时，最好侧开一定的角度，避免自己的身影投入镜头；同时，切忌开闪光灯对拍，刺眼的闪光灯成为照片的焦点，会严重影响照片的质量和找房人的体验。

　　如果你把房子挂在中介了，也可以让中介帮你拍，不过大部分中介拍照技术比较差，咱二房东溢价比较高的房源子照片都是专业摄影师拍摄和经过后期加工处理过的，像做民宿一样拍照片，让年轻人喜欢（现在90后是租房的主力）。要出租房子，要赚钱，舍不得孩子套不住狼。

　　各地中介收的中介费不一样，有些地方房东不出中介费，有些地方房东出50%的中介费。

　　找一个好的租客，让整个租房过程省事省力又省心，必须一开始就把好关好，以备后患。

　　核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，以及租客电话和紧急联系人电话，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。也是为了避免发生租客失联，从而出租房内的东西无法处置。

　　1、开麻将馆、棋牌室的房客。有的人在小区里租了一整套房子，搬进来几张麻将桌，就能开一个麻将馆。而这种场所人流量极大，而且打麻将的人喜欢抽烟，这种活动非常容易对房屋造成危害。

　　2、用作公司员工宿舍的房客。有的小企业主或是餐馆老板，为了安置员工或服务员宿舍，也会选择在小区里租一套房。房屋住的人多，加上宿舍不同于自己家，都觉得维护公共环境是别人的责任，住户很不爱惜房子。

　　3、工作和收入不稳定的房客。在租房时，不能光看颜值，长得好看不代表这个人就靠谱。钱包才是检验靠谱的唯一标准。有稳定的工作和收入是按时交租金的保证。当然，现实中房东不可能要求房客出示工作证件和收入情况，但可以通过细致的询问得出判断OB体育。

　　4、言辞前后不一、信用不佳的房客。最重要的是防止房客利用住房做违法乱纪的事情。而有违法嫌疑的人，往往言辞混乱、表现紧张。卖淫的小姐租房她们会说什么呢？在家炒股、卖化妆品……再问她工作具体怎么做，答不出来了O(∩_∩)O哈哈~

　　《租赁房屋治安管理规定》(公安部令第24号) 对房屋出租人的治安责任已作出明确规定：

　　（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

　　（二）出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金三倍以下的罚款；

　　（三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金十倍以下的罚款；

　　在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。

　　如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。

　　除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。

　　根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。

　　付款方式有押一付一、押一付六、押一付十二、押二付一等，押金通常是押一个月或两个月，根据自己装修情况和市场情况向租客收取合理的押金，来保障房子的安全。

　　水电燃气费等各项费用一般是租客承担，但一般情况下房东要物业管理费、维修费。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。

　　如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。

　　违约后一般情况下要赔偿租客双倍押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其违约金。

　　落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

　　在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，最好拍照留存，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。

　　房屋管理要素主要有：用电安全、用火安全、财物安全、家电家具使用安全、燃气安全、入住人员的数量和人员安全性、遵守房屋内其它国家相关法律法规这几个方面内容。

　　电瓶车进楼、可燃材料分隔房间、大量家用电器和拖线板，线路杂乱，或如“蜘蛛网”般挂在墙上，或在空中打结，有的电线绝缘外皮已破损脱落，遇到短路等情况极易引发火灾。

　　将液化气罐、炉灶等放置在室内采用明火煮饭，一间房子既当卧室又当厨房，极易引发火灾。

　　③ 租赁期间，如有物品损坏，按照合约及时维修或赔偿，不影响租客工作生活。

　　如果租客在租期满后想要续租，应提前一个月向房东提出续租要求，双方就下一年租期、租金协商好后，重新签订合同。

　　租赁合同中对续租的约定，一般为一个月（30日）。续租不需要再支付中介费用。

　　在租房期间，租客如果想转租，需有房东书面同意，要签署《同意转租确认书》。

　　如果房子在租期间，租客不想租了，应当提前一个月向房东说明情况，并开始找新租客。如果不再支付房租，应当尽快联系，不能拖到押金用完，到时你可能拿租客没办法。这种情况下一般属于租客违约，房东将不退还所交押金（另有约定的除外），剩余的租金，应当退还。退租时，检查屋内设施是否有损坏，结清水电煤等，退还押金。

　　租赁期满或中断，租客离开后，将房子重新修理、保洁干净，换锁，重新对外招租。

　　旺季的时间大约会在五月中到九月底，跟整个国内【毕业季】有关，一般大学生毕业的时间大约是落在六月份左右，在毕业季之后就会有一群新鲜人相继投入所谓的就业市场。

　　通常在过年前的一个月，会有一波【安定季】，要搬家的人都会趁这时候开始搬家，比起以往过年前搬家有许多禁忌，现今社会有更多人选择在年前搬家，讨个【乔迁与新春】的吉利也好过年，所以过年前会有一小波找房子的需求，但是越靠近过年，就没那么有效益！

　　在过完年后，通常会有一波【跳槽季】，许多上班族在领完【年终奖金】后，就会出现一批人因为跳槽想要租房子，这时候市场需求就出现了，抓住这个时间点去做出租，将会大大提高出租的机率。

　　轻资产，不持有。通过物业改造升级，可以在数月内完成项目交付，快速回笼资金。没有重资产负累，通过提供转租，安心地做一个轻资产的“二房东”，坐地收租就可以了。

　　共享房屋。长租公寓/民宿，既能解决目前房地产市场上的大量存货资源，也可以获得稳定的现金流，掌握很多精准优质资源。

　　不再大话二房东赚钱的愿景和画大饼，说一些踏踏实实个人二房东赚钱的有效办法。

　　我们想通过#包租##二房东#来建立起现金流，之后，我们会做投资，转向持有物业，做公寓，做久了总有一种感觉，这个行业里业主是老大，我们迟早有一天要当业主包租公包租婆。

　　富爸爸，穷爸爸里边对于财务自由的定义是当被动收入大于总支出就实现了财务自由。

　　分享一本特别特别难买到的《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的秘密》。

　　没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？里面有几个典型的做二房东赚钱故事。

　　工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。 然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。

　　就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。

　　文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。

　　老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。

　　文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

　　不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。

　　因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。

　　作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。

　　北京包租房案例一：帝都是个付出就有收获的地方，2000多万人口，很有大量的中高端消费人群，很多能长租的公寓能短租的民宿，租金很高，老房旧房破房装修翻新改造美化后租金还能溢价20%-50%，来自世界各地五湖四海的高收入群体，租客购买力高。

　　很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。

　　老的出租房观念：叔叔阿姨大妈大爷把嫁妆古董大柜子放屋子里，还规定不能扔O(∩_∩)O哈哈~，马桶脏兮兮，橱柜门快掉了……惨不忍睹啊

　　老观念不受年轻的俊男美女喜欢啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装B……

　　海南小伙伴包租房案例三：简简单单，高效低成本装修翻新改造美化出租房，小伙伴用了2000-3000装修费用，就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢，房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的，也有一万的。租房需求永远在，优质租客始终都有。