OB体育1、小强一线城市上学，签了offer在同一个城市，毕业前公司附近找了中介租了房子，内环线内老破小OB体育。主要就是距离公司近，住了之后才发现确实没啥优点，爬楼梯、偶尔看到老鼠爬过去（靠近餐饮店的原因），偶尔还有蟑螂。老房子吗，偶尔遇到维修的情况，小强自打住进去一年，换了热水器，漏水修理过三次。每次打给房东都不在，只能自己找人维修。最后实在受不了

　　2、小明外地大学毕业后换到一线城市去工作，自己租了个房子价格不贵（上海七宝14年1000元），去了后发现是隔断间，一套三室一厅的房子隔成了六间房，小明住在其中其中一个4㎡左右大小的房间里，一整套房子里面住的都是年轻人，房子是毛坯房稍加涂抹而装修完成的，也没啥别的坏处。就是隔音效果太差，一到晚上可能隔壁的喘息声结束了，小明这边睡不着了……一年之后工资收入涨了，换了公司旁边的老破小……

　　3、小王通过租房平台租了一间号称是公寓的房子，新装修。住进去三个月后发现身体大不如从前……

　　4、小张租了房子（上海松江）属于拆迁安置房，新房有电梯，房子不错。装修也过了两年，住进去之后发现都还不错，签了一年合同，一年后因工作原因想要换房子。临走的时候二房东以各种理由拒绝返还押金（房屋打扫不干净了啥的）。

　　5、小李大学生毕业后开始在一线城市工作，租房子的时候跟中介及某金融公司签了一个类似融资租赁的房屋租赁合同，原因是这么做比单独付房租给二房东/中介便宜，而且不需要付押金。主要条款内容是金融平台一次性把一年的钱给二房东/中介平台，小李按月把每个月的租金以还贷的形式给金融平台。但是盖房子大房东只租给平台半年时间，半年后平台跑路……小李没房子住还要继续还贷……

　　以上海为例吧，有租房需求的主要是年轻人、应届毕业生或者在校学生（以下简称房客），房客租房的时候主要面对中介、二房东。较少直接跟房东交流。因需求量大、且存在沟通交流成本，于是催生出二房东行业。二房东行业最火的时候赚钱能力为平均半年回本（至少五年运作期）。

　　从我国大搞建设、大规模招生开始，一线城市就催生出租房行业，中介从传统的线下也慢慢转移到了线上（现在线下依旧有，但是已经以卖房为主业了）。

　　房源这块从开始地产商大批量盖房子，上海本地老公房转向新房、拆迁安置等因素，所以有很多空房子能够给年轻人租用，而租房的价格随着房子的价格也是一直在涨（也是刚需，你不可能让没房子的人睡大街吧）。

　　房东在与房客的直接交流中问题较多，矛盾也较多。于是房东把管理和一部分收益让出产生出二房东行业，二房东行业不需要门槛，从第一批还是到现在主要是老乡在从事OB体育。由于二房东的参差不齐，该行业从以前的隔断间乱改到现在大平台介入（有些平台已经上市，其实就是二房东），基本行业算是有了对应的指导。但就在这两年仍旧爆出不少问题，哪怕是这些已经上市的平台企业。主要涉及问题是金融诈骗跑路、劣质装修害人、上下家通吃哭穷等等。

　　也就是说后续租房的时候基本上百分之九十碰到的是二房东，二房东也分大平台和小规模。讲真现在爆出来事情的大平台，做广告宣传啥的虽然很多，但是因为资金压力还有别的真不如中等规模的不打广告的只做一块区域的。所以遇到大平台反而需要更加用心。

　　我觉得租房的时候主要注意以下内容，毕竟现在监管也严格了，遇到问题的时候可以找当地的综合治理服务中心、市场监督管理局等打电线、大平台直接做二房东的，大家在租房的时候要注意，毕竟已经爆出来了一些问题，优点是大平台跑路风险低、后期维护修理啥的较快捷。缺点是一旦暴雷基本躲不了，特别是大平台广告费、管理费的支出远高于其他。

　　2、租房子的时候看他们的房产证或者是二房东跟大房东的房屋租赁合同，现在租房子二房东必须挂靠在有资质的公司，所以也要看公司营业执照等工商信息。签合同的时候尽量不要与二房东直接签，至少也要跟挂靠公司签合同，方便出事的时候你去举报和后期维权。如果是这种有资质的中型公司直接做二房东更好。

　　3、最好押一付一，像第一段故事描述中的金融问题、隔断问题、装修等问题都要在租房的时候弄清楚。

　　4、签约合同时间比照二房东的房子签约时间，如果不满。加上附加条款：在大房东与二房东房屋合同到期后给你同等置换一样的房子，选择权在你自己。

　　6、房屋内各种设施条件一开始就谈好，避免后期扯皮。确定好后期维修电话、维修途径等。