OB体育近期有很多伴侣咨询二手房生意业务的相关成绩，*笔者就为大家整顿了对于二手房的生意业务过程及每个关节所需资料，但愿对大家有所帮助。

　　贷款预批资料：1、存量房生意业务合同；2、生意两边的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、生意两边身份证，*簿，婚姻证明（验原件光复印件）；5、买方及配头的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有地盘使用权证（验原件光复印件）；7、其他资料（按照各贷款银行的请求供给）。提醒：需买方卖方夫妻两边自己参预

　　典质挂号资料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻两边身份证、*本、婚姻证明（或独身证明）。

　　1、买方限购资格:在上海购房仅合用于三种景象的家庭（1）上海*但无住宅的家庭； （2）上海**一套住宅的家庭； （3）非上海*但能供给前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保障证明且在沪无住宅的家庭 注：若不属于三种景象之一的，请勿前往签订《上海市房地发生意合同》，因为网上房地产采用的是购房人承诺制，签订生意合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住宅情形申报表》一式三份（一份提交房地产挂号机构、一份留房地产企业、一份购房人保存）。即购房人必须否认当局限购新政，并保证真诚申报，若不真诚申报，将承担一切功令后果。

　　2、买方提交资料：上海户籍：身份证、*簿、受室证（未婚人士供给民政部门开具的未婚证明） 非上海户籍：身份证、*簿、受室证（独身限购）、纳税或社保证明 。

　　2、卖方纳税申报、交纳税费、申请代开《不动产同一》；买方交纳契税取得契税完税单：1、卖方（1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋地点的的房地发生意业务核心税务窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（地盘增值税、印合税免征），并在税收缴款告诉书规定刻日内完税。 （2）持完税证明到房屋地点的的房地发生意业务核心税务窗口申请代开《不动产同一》（注：须买方参预并供给相关身份证明） （3）买方取得《不动产同一》OB体育。

　　2、买方（1）持《不动产同一》到房屋地点的的房地发生意业务核心财政窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款告诉书规定刻日内完税。 （2）交纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证） （注：须卖方参预并供给相关身份证明及房地产权证）。

　　3、买方个人住宅房产税认定筹办资料（原件和复印件）（仅合用于买地契方）：1、房发生意业务合同，包括新建商品住宅的房屋交代书； 2、新购住宅的契税完税凭证； 3、购房人及其家庭成员的有效身份证明； 4、购房人的户籍（或栖身）证明和婚姻情形证明； 5、无住宅同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻情形证明（申请计入无住宅同住人的供给）； 6、其他有关书面证明文件、资料。

　　4、买方房产税认定（仅合用于买方）及房屋情形查问见知单：1、购房人申请管理个人住宅房产税征免认定的过程购房人向税务机关驻房地发生意业务核心办税窗口申请征免认定并供给所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住宅信息查问表》拜托购房人。 购房人持《原有住宅信息查问表》到房屋地点地的区县房地发生意业务核心查问窗口免费查问原有住宅信息。自区县查问窗口受理之日起5个工作往后，购房人可付出查问后果。 购房人将书面查问后果交税务机关驻房地发生意业务核心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。 税务机关正式受理的10个工作往后，购房人凭受理回执和自己身份证件到税务机关驻房地发生意业务核心办税窗口付出《个人住宅房产税认定告诉书》。 2、《房屋情形查问见知单》 。

　　卖方至房地发生意业务核心交纳住宅的生意业务手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平计）

　　6、房地发生意业务核心受理生意业务过户(自受理挂号之日起20天内办出房地产权证)

　　1、生意方两边合营供给文件 （1）上海市房地产挂号申记书（原件） 注：由两边就地签订 （2）当事人身份证明（原件及复印件） （3）委托书原件及署理人身份证明（原件及复印件） （4）上海市房地发生意合同原件1份。

　　3、买方供给文件 (1)房屋平面图（原件二份）*由房地发生意业务核心代为配制，由受让人交纳。 (2)地籍图（原件二份）*由房地发生意业务核心代为配制，由受让人交纳。 (3)《购房人家庭成员及名下住宅情形申报表》(原件一份) (4)《个人住宅房产税认定告诉书》(原件一份) 4、房地发生意业务核心向买受人开具《上海市房地产挂号收件收据》，自受理之日起20天内，买方持收件收据领《房地产权证》。