OB体育1年期LPR为3.55%，相较上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.2%，相比上月下调10个基点。

　　自从政策正式落地，多方感叹这次降息为降低增量和存量房贷利率打开了空间，有望提振居民购房购买力和信心，这将对楼市预期将产生非常大影响。

　　当然，提到了楼市，不得不说一下学区房，近期厦门思明区某些小区均价飙升至10万+/㎡，跟着小编一起来看看吧OB体育。

　　厦门房价天花板，那么实小的学区房可谓当之无愧。但部分学区房又是那种比较老旧，居住属性比较差的小区，最大的价值还是学区赋值的。

　　图强小区于80年代建成，是个老旧小区，社区配套一般。小区距离地铁站约250米，目前挂牌均价约10.9万/㎡，在售12套房源。

　　虽然配套一般，但小区房价非常高，哪怕房龄较老，但由于小区就在实小附近，还是收到了家长们的追捧。真是名校在手OB体育，不愁没有。

　　此前，图强小区成交了一套15平的二手房源，逼近17万。迷你户型已是罕见，加之顶级学区，飙上如此价格令人叹为观止。

　　而同样位于实小附近的信义里社区，5月二手房均价在10.2万/㎡，目前在售三套。小区所处同安路和信义里交界处，距离地铁1号线米左右，交通较为便利。

　　虽然有学区优势，但最近的一次成交还是在2020年的5月，是一套建面约84.97平米的三室一厅房源，成交单价90621元/㎡OB体育。三年时间，均价上涨了1万+/㎡。

　　实小板块又一学区“大咖”——华菲大厦，得益于其优质的学区优势，小区的房价一直是居高不下。不仅如此，地段繁华，周边有中山路商圈，出门不远就是就是地铁站。

　　离实小不远的公园小学，初中派位和实小一样，都是一中、双十、大同中学。学校距离相差无几，但房价差距较大。

　　公园小学周边房价约5.7万-8.2万/㎡左右。而公园西路小区目前挂牌均价已高达10.6万/㎡。

　　更为主要的原因是，公园西路的地理位置也接近实小和园南小学，离园南小学200米不到。周围交通位置还算便捷，离中山公园地铁1号线米。

　　领秀中山小区是中山路比较晚建成的小区，于2010年建成，2梯2户，东南北、南北、西南北房，整个小区96套房，小区楼下就是中山公园，环境优美；划片就读园南小学，派双十、一中、大同；周边商圈比较繁华，购物方便，且拥有轨道交通，不管公交还是自驾出行都十分方便。

　　目前小区挂牌均价10.6万/㎡，在售房源共4套。近几年小区并没有成交，最近的一次成交记录还是2017年。

　　说来说去，厦门的这些“老破小”，虽然单价高，但是由于面积小总价低，因而成为不少刚需客或有学区需求群体的上车选择。

　　当然，“老破小”的升值力度或不如新房，但由于它的地理位置优势以及学区优势，抗跌性强，保值力度强，还是会吸引不少购房者。

　　随着生源加剧、学校的变化和片区楼盘的开发情况，学区调整的概率大大提升，划片出来后，家长就会根据学区位置去选择更适合自己孩子的房源。以下为岛内2023年部分学校划片范围。

　　眼下学区热度不像以往那样激烈，学区房还有一定升值空间，但整体而言，本着房住不炒的前提，靠学区房来吸金还是算了。

　　若是真要买，也必须要考虑到自身的承受能力。若只是为了一个学位，而委身在一个老破小里，达不到正常生活需求，那真的大可不必。等后面想置换时，就更麻烦了。如今岛内外教学资源也在趋于平衡，不要太执着于学区这一点优势。