OB体育[摘要] 随着限购令的颁布以及高房价的压力，租客越来越多。在上海这样一个国际化大都市，房屋出租更是极为平常的事情。当时，大家对上海房屋出租是不是真的了解呢？下面，小编就给大家介绍一下目前上海房屋租赁情况以及房屋出租协议怎么做、房屋出租都要缴纳哪些税。

　　随着限购令的颁布以及高房价的压力，租客越来越多。在上海这样一个国际化大都市，房屋出租更是极为平常的事情。当时，大家对上海房屋出租是不是真的了解呢？下面，小编就给大家介绍一下目前上海房屋租赁情况以及房屋出租协议怎么做、房屋出租都要缴纳哪些税。

　　人民网上海9月6日电 2012年8月，上海房屋租赁指数为1355点，较上月上升5点OB体育，环比上涨0.38%，涨幅比上月缩小0.05个百分点。各档市场的涨幅较上月出现不同程度回落，但高端市场回落。上海房屋租赁指数室认为，从7月的毕业季走热势头转向为8月的传统淡季，租房主流群体也随之从大学生毕业租房转向换租客和租赁。前者为毕业租房需求的衍生，因正式入职确认，职场新人为就近工作而换租；后者为陪读家长在学校附近租房住，9月是开学季，一些家长在8月中旬开始在市中心学校附近寻觅。此外，由于限购令从紧，非户籍单身人士被限购而只能停留在租房市场，令今年的淡季市场成交平稳。

　　2012年8月，上海高端市场租金环比上涨0.05%，涨幅相比上月缩小四分之一。其中，一室上涨0.15%，两室持平，三室上涨0.13%。

　　所监测的18个控制点中14个上涨，如黄浦)老西门、静安)静等板块安寺、南京西路、石门二路、浦东陆家嘴)板块分别上涨0.21%、0.19%、0.17%、0.16%、0.16%。而闸北天目、杨浦东外滩、虹口)北外滩板块则出现了较大幅度下跌，分别下跌0.19%、0.10%、0.01%，前期这些区域租金上涨较快，部分逼近或高于市中心租金，导致租客流失、租金回落。如虹口北外滩某高端住宅的两房月租金已超过陆家嘴同类型房屋租金2000元左右。8月，商务、会务等活动减少，高端租赁市场新增需求也相应减少。同时，不少楼盘因无租赁成交而空置。

　　2012年8月，上海中端市场租金环比上涨0.47%，涨幅相比上月缩小0.03个百分点。其中，两室上涨0.51%，三室上涨0.45%。中端市场两室依然领涨全市。

　　所监测的11个区全面上涨，涨幅依次为，徐汇、长宁、黄浦、静安分别上涨0.59%、0.57%、0.56%、0.54%。且涨幅较大的板块也集中在市中心，如黄浦蓬莱、长宁天山仙霞板块分别上涨0.77%和0.67%。如今每年9月开学季而引发的租房潮，往往会提前半个月到一个月释放，且集中在市中心学校附近成熟板块，此类房源往往租金上涨动力十足。如浦东的碧云)和上南板块分别上涨0.84%和0.72%。由于不愁租，房东也看好后市，往往签一年期合同为限，后市涨租意愿强烈。另一方面，非沪籍单身人士限购政策使得被限人群只能继续选择租房，他们的经济能力较强，租房倾向于选择商务氛围浓、交通便利的板块，月租金在4000-6000元/月的房源，如联洋、打浦桥等板块。除去以上两种需求，过渡、陪读、新入职等各类客群都偏好中端市场，使得今年中端市场火热局面持续不退。

　　2012年8月，上海低端市场租金环比上涨0.44%，涨幅相比上月缩小0.06个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.46%和0.39%。

　　所监测的11个行政区均上涨，其中，静安、闸北、黄浦、闵行分别上涨0.67%、0.59%、0.54%、0.50%。与中端市场相同，市中心区域低端租金同样涨幅明显。这类房源历来因自住率高而挂牌少，普通上班族和学生族偏爱，而显得房源紧俏、租金见涨。同时，8月郊区部分工厂关闭或外迁，员工转而流入工作机会较多的市区，加剧了低端市场的需求。而全市租金不断上涨，租借市区交通便利的板块，以压缩住房空间来换取时间成本，成为不少人的选择。如黄浦蓬莱、闸北大宁、闸北芷江等板块分别上涨0.75%、0.65%、0.65%。此外，租金也出现较高的涨幅，如浦东花木、虹口四川北路、杨浦五角场等板块分别上涨0.55%、0.45%、0.42%。尽管低端市场租金持续上涨，但涨幅出现回落，显示出一旦租金涨幅超过租客的经济承受能力，租客宁愿合租来化解租金压力。

　　上海房屋租赁指数室认为，随着季节转换，租赁市场也随之进入传统淡季。由于成为主力客群的换租客、租客的需求远远少于上季的毕业生租客，8月租赁指数涨幅出现回落。同时，被限购的非沪籍单身人士租房过渡，租赁市场空间仍会扩大。调控政策加码的传闻，对租赁市场的影响大大小于买卖市场。

　　房屋出租证明怎么写？房屋出租证明怎么写是否重要，房屋租赁证明代表了什么，许多市民对于房屋租赁证明怎么写不是很了解，今天，小编就为大家列举一些关于房屋租赁证明怎么写的问题。

　　由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

　　此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。

　　1，营业税(服务业租赁业，税率5%)、城建税(城市7%OB体育、县镇5%、农村1%，以营业税为计税依据)、教育费附加(3%，以营业税为计税依据);

　　2，房产税(用于经营的房屋租金为12%，个人出租住房的房屋租金为4%);

　　3，个人所得税，按财产租赁所得征收，税率为20%，个人出租住房的按10%征收。根据国家税法规定，个人出租住房的，营业税减半征收，房产税按4%征收，个人所得税按附征率3%征收，综合税率为8.62%。也就是说，房屋租赁的综合税率，得根据具体情况确定。也就是说，房屋租赁的综合税率，得根据具体情况确定。

　　免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

　　2023年08月上海闵行还有60000-70000元/㎡的优质楼盘？还...

　　爱了！2023年08月上海浦东居然还有这些60000-70000元/㎡...

　　买房难？你只是没遇上对的房OB体育！来看看2023年08月闵行60000-70...

　　置业顾问亲摄的08月上海 宝山区 热门楼盘最新动态，让你感受到现场...