OB体育京即将进行第四场土拍。其中江宁杨家圩G39地块关注度颇高，据了解，目前已经有房企意向浓厚。

　　今年以来，江宁土地市场走的是“少而精”的路线，出让的基本都是核心区的地块，也均遭到了疯抢！

　　NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。

　　地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

　　地块靠近江宁神盘龙湖春江郦城。目前龙湖春江郦城的小区二手房挂牌均价42536元/㎡。

　　朗诗玲珑新亭首开4月28日，6月7日加推收官房源，两次开盘均基本卖完，热度可见一斑。一个多月收官，可以说速度非常快了。是南京今年收官速度最快的新盘。

　　土拍一直被称为楼市的风向标，开发商至少用真金白银及实际行动表达看好后市的房地产。

　　土地市场的火热程度，能够反映出整个楼市的热烈程度。当房企们开始积极拿地，土拍过程愈发激烈时，预示着市场开始重拾信心，这是积极的信号，亦是当前楼市回暖的最佳佐证。

　　而南京的土拍市场如今很明显是冷热不均，有些地块停止出让，有些地块却被疯抢，而从去年开始，江宁核心地块的地块成为了土拍市场的“香饽饽”。

　　2023年5月10日，百家湖G16宅地，经过13轮竞拍，成功触顶，达到最高限价，楼面价约21280元/平，被象屿拿下！

　　这幅地块吸引了约20家意向房企的关注，其中包括招商、保利、万科、金地、中海、龙湖等知名房企！

　　在土拍当天更是火爆，有人一轮加价4000万！37秒触顶！可谓是当天土拍最大的看点！

　　目前销售团队开始组建，项目由华发、象屿联合开发，华发操盘，预计本月出案名和户型，预计今年入市。

　　科学园G08宅地，经过47轮竞拍，成功触顶，达到最高限价，预计成交总价181500万，楼面价约17415元/平，被招商拿下。

　　璀璨璟园即将拿到销许，此次项目首开3号楼，户型建筑面积约100-135㎡，放风价仅约3.5万/㎡。

　　该地块处于江宁老城区，周边分布较多住宅，生活配套十分成熟，居住氛围感强。

　　目前地块已经有围挡包围，地块形状方正，内部平整OB体育，周边二手房价挂牌在2.5-3.8万/平不等，品质次新房在房价上占据更大优势。

　　无论楼市如何变幻，江宁改善的后市潜力依旧被看好。一是江宁的经济增长没有过度依赖于房地产；二是江宁的产业结构健康，购买力强劲。

　　近两年，因为城市更新土地腾退，江宁核心区不断有新盘供应，而且包括初级改善、中端改善、高端改善各个档位。

　　另一方面，改善市场在升级。在刚需市场价格内卷、频频跳水的时候，江宁核心区内不乏“硬货”，凭一己之力拉高了改善产品的标准，已经突破江宁房价天花板，4W+的产品开始出现。那么此次出让的G39地块能否被品牌房企拿下？又将打造什么产品？能否给江宁带来惊喜，时间会给我们答案！

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