OB体育19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布，条例征求意见稿包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任等，从多个角度规范房屋租赁和销售市场。其中引人关注的是条例对租房市场进行了比较多的着墨，其中将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权益。

　　在房价和低价齐刷新高的时代，政府出台了一些列抑制房价上涨的措施，但是至今仍然收效甚微。但是发展租赁制度，有可能会填补之前没有达到的效果。

　　中原地产分析师张大伟表示，住建部此次的细则目的是建立租售并举的楼市消费观念。核心是保护租户的权益，同时鼓励长期保持租赁行为，而且规定承租人可以依法申领居住证享受公共服务。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时也认为，鼓励3年以上租赁合同对承租者是一种保护，因为现在一般最长租赁合同是一年，这种长期鼓励政策有助于提高大城市居民对租赁产品的偏好。未来有些地方也可以根据情况制定3年到5年中长期发展政策。

　　所以这可能做是政府在正面抑制房价买卖市场的同时，在侧面鼓励租赁市场的发展而有意为之的举动。

　　3.直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息；

　　4.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。

　　在房价居高不下的时代，尽管很多的土豪仍然热衷于投资房地产，尤其是一线城市的房地产。但是绝大多数人在一线城市都是租房子住的。据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体，链家研究院院长杨现领表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口达2.7亿人。

　　为了迎接未来如此巨大的租赁市场OB体育，整治租赁市场乱象成了当务之急。承租人和出租人都要承担对方给予的潜在风险。比如对于承租人来说，会出现房东涨价，强制赶人，不退还租金和拖延等情况。同样，出租人要面对承租人的拖欠房租、破坏房屋设施等潜在风险。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员王业强认为，中国住房租赁市场存在四个主要问题：一是在机制体制方面和法律法规方面需要完善;二是中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的现象;三是租赁市场存在监管漏洞;四是缺少专营租赁服务的企业，没有形成规模优势，整个市场供给还是以散户状态为主。

　　“事实上，欧洲发达国家的房地产市场发展到一定程度，也都先后出台和不断完善了房地产市场租赁销售中介服务的法律法规，德国也是由于过去存在大量的租赁销售市场乱象，才制定和不断完善了最严格的法律法规体系，这些法律法规也是值得我们学习和借鉴的。”

　　“事实上，欧洲发达国家的房地产市场发展到一定程度，也都先后出台和不断完善了房地产市场租赁销售中介服务的法律法规，德国也是由于过去存在大量的租赁销售市场乱象，才制定和不断完善了最严格的法律法规体系，这些法律法规也是值得我们学习和借鉴的。”

　　张大伟也认为，从长远看，该条例有利于市场平稳发展，但包括租赁和销售等行为都存在着很多问题，所以还需要执行过程中各地细化调整。