OB体育原标题：租房的朋友要注意了，房屋出租有“新规”！2021年1月1日已正式实施

　　2021年1月1日实行的，合同法就被废除了，民法典将取代其地位，所以说对于房屋出租的法律规定也做出了一些修改。今天跟大家分享一下关于房屋出租需要注意的地方OB体育。

　　第一点，设立居住权的房屋不能租，一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会有疑问，因为以前从来没有遇到过这个事情，在2021年之前没有任何房屋设立了居住权OB体育，因为法律还没有规定，但是从2021年，也就是说从今年的1月1日开始，房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房的雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。租房人应当要求在房屋租赁合同中写明，该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得是新设居住权，否则出租人应承担多少钱的违约金。法律规定，设立居住权的住宅不得出租。

　　第二点，出租人如果发现房屋被转租，提出异议的时间仅为6个月。现在有不少二手房东将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价，但是二房东这种转租行为如果没有经过出租人同意，这种转入时候可以是被解除掉的，这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出租人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

　　实际租房人应当要求在房屋租赁合同中写明该房屋属于出租人所有不是转租的房屋，并查验了房屋产权证，这样能够切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函或者是同意书。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，出租人知道或者是应当知道出租人转租的，但是在6个月内未提出异议的，视为转出租人同意转租。

　　所以说遇到这种情况下，你的房屋是从二手房东接手的，你就要跟他明确，要不要原先的房主出来，我们三方签一个协议，要不对于你自己去找到房屋的产权人告诉他，你的房屋我已经租下来了，尤其是对于二手房东来讲，这种方式以后也可能会给你自己带来风险的，你可能想从中赚取一些差价。但是如果人家房主知道了，我没有让你转租，你擅自给转租了，人家也是可以要求的，你要承担违约责任的。返回搜狐，查看更多