OB体育一、根据《关于廉租住房OB体育、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第二条“支持住房租赁市场发展的税收政策”规定：

　　（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（备注：营业税现在已经改为增值税）

　　（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

　　二、《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》国家税务总局公告2019年第4号：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

　　但是，如果给承租人去税务局代开了增值税专用发票OB体育，则不能享受10万元以下免增值税的优惠政策。

　　《个人所得税法实施条例》第十四条规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

　　《个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

　　国税发[1994]89号规定：纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证OB体育，从其财产租赁收入中扣除。

　　国税发[1994]89号规定：纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　应纳税所得额=收入额-允许扣除的税费-费用扣除标准-允许扣除的修缮费用-准予扣除的捐赠额

　　说明：你在问题中提到的5000元，只是在工资薪金所得预扣个人所得税时扣除的基本费用，对于房屋租赁所得，是不能扣除的，不管你之前是否扣除过，都不能扣除。

　　因此，5万元房租在不考虑修缮费用且不开具增值税专用发票的情况下，需要缴纳房产税2000元，个税3800.00元，合计5800.00元。

　　当然，之前有些地区对于房屋租赁有一个核定征收的综合征收率，现在是否还存在，需要你直接打电线去咨询一下。

　　我是彭怀文，对于财税方面有较为深入的研究，如果在生活和工作中遇到财税问题可以私信咨询我，比如3月份开始的个税年度汇算问题。