OB体育近日，在南昌一家科技公司工作的张志星来到南昌高新区麻丘镇刘城村民委员会，打算在位于航空城大道与刘城街交会处的瑶湖花园小区租一套三居室。与过去通过房屋中介机构租房不同的是，如今，他通过当地村委会租赁房屋管理中心就租到了心仪的房子，而且不用交任何中介费。

　　走进设在刘城村村委会服务大厅的租赁房屋管理中心，墙上醒目处张贴着南昌高新区租赁房屋管理及租赁房屋快捷登记备案的宣传海报，房屋出租便民服务栏内公布着该村待出租房屋的信息。在这里，村委会不仅化身为发布房源信息的免费中介，同时也承担了把好租赁房屋安全监管第一道关口的职能。

　　“这是我第一次通过村委会平台租房，住得安心是我最看重的因素，周边有不少企业员工也在这里租房。”张志星说。在选定了瑶湖花园小区一套135平方米的三居室后，张志星约上房东闵洪令一起到刘城村租赁房屋管理中心签订租房合同。

　　在租赁房屋信息登记处，村委会工作人员热情为张志星讲解南昌高新区租赁住房管理政策，并引导其填写南昌高新区制定的房屋租赁合同规范文本及租赁房屋信息采集登记表、租赁房屋治安管理责任书等，在对租客进行身份核验和入住登记后，很快就办好了租房事宜。新租客张志星的租房信息经村委会登记备案后，被及时录入到“智慧大脑”南昌高新区市域治理网格化信息平台，在更好地规范双方租赁行为的同时，将有效保护租赁双方的合法权益。

　　房东闵洪令很高兴自家的房子找到了一位好租客，“上一任房客退租后，我就第一时间来村委会登记了。租赁房屋统一管理好处多，我们也想有个好房客。”

　　为创造性贯彻落实《南昌市租赁房屋治安管理规定》，今年年初，南昌高新区正式出台了《南昌高新区租赁房屋管理试点工作实施方案》（以下简称《实施方案》），将工作举措聚焦到规范商品住宅小区、集体土地上的房屋等租赁行为上，充分发挥南昌高新区市域社会治理网格化信息平台作用，形成由应急、住建、公安、执法、消防等多部门及镇处村社区协同，房东、租客共同参与的长效工作机制。《实施方案》首批选取了刘城村、北沥村、阳门村作为租赁房屋管理试点村。

　　“我们从服务租住双方的角度探索行之有效的举措，着力破解出租房屋和流动人口管理存在的底数不清、档案不全、管理乏力等难点、痛点和堵点问题。”南昌高新区应急管理局相关负责人表示。

　　根据《实施方案》，南昌高新区租赁房屋管理试点工作致力实现“四个100%”目标，即居住登记信息准确率100%、房屋出租排查率100%、消防安全隐患整改合格率100%、违法违规责任主体查出率100%，从源头上做到出租房屋底数清、情况明、信息灵、管控准。

　　除了可到租赁房屋管理中心登记备案，线上扫码快捷备案则让登记备案“一次都不用跑”。南昌高新区建立了“信息化+实体化”租赁房屋管理平台，线上依托“大数据＋数治风格”智慧平台——南昌高新区市域治理网格化信息平台优势，线下成立村社区租赁房屋管理中心，社区民警、网格员、小区物业人员等定期开展入户走访和治安检查，进一步提升租赁房屋动态信息采集、完善及注销管理的时效性和准确性。

　　“以往房屋出租要到派出所登记备案承租人信息，现在我们试点成立了村社区租赁房屋管理中心，把登记窗口设在群众最熟悉、最亲切、最便捷的地方，并通过南昌高新区市域治理网格化信息平台实现与公安部门的‘警格’数据共享。”南昌高新区应急管理局相关负责人介绍。

　　南昌高新区市域治理网格化信息平台显示，截至12月16日，试点村刘城村有常住人口3814人，登记备案租赁房屋489套，涉及流动人口979人，已签订治安保证书492份；北沥村有常住人口6323人，登记备案租赁房屋859套，涉及流动人口2578人；阳门村登记备案安置房出租409套，自建房出租85套OB体育，涉及流动人口688人……从图表上还能看到出租房所属网格及风险等级等信息。

　　为了让村民主动参与租赁房屋管理，各试点村结合实际制定了具体管理制度，将房屋租赁信息登记、房屋出租治安责任、房东责任等事项纳入村规民约。据麻丘镇刘城村党委张建华介绍，为落实好南昌高新区租赁房屋管理试点工作，该村通过召开村民大会、户代会进行出租房屋登记、消防和治安安全的常态化宣传，并对主动报备的行为进行奖励。与此同时，麻丘派出所还依法对超期未登记的房东进行了行政处罚OB体育。这是南昌市规范房屋租赁管理开出的第一张罚单，通过警示教育，引导居民重视房屋租赁管理的相关规定。

　　经过近一年的运行，南昌高新区试点村租赁房屋管理中心已有效掌握了房东和租客的总体情况，对流动人口的基本类型、居住出行、隐患重点等也有了基本了解，为细化人口管理、提升服务水平提供了重要的数据参考。

　　自试点工作开展以来，南昌高新区先后制定了租赁房屋信息登记、分类管理、走访巡查、信息核查等5项制度。截至目前，南昌高新区共准确录入13047套出租房屋信息。

　　不久前，瑶湖花园小区保安张小华收到村民在小区里捡到的一个钱包，里面有身份证、社保卡和多张银行卡等重要证件。

　　刘城村房屋租赁管理中心工作人员通过南昌高新区市域治理网格化信息平台录入的租户信息，第一时间联系上了焦急的失主曾先生。“幸好当时村委会备案了我的租房信息，省去了我异地补办各种证件的烦恼。”曾先生说。

　　不仅在失物招领OB体育、设备维修、调解纠纷等服务上显实效，租赁房屋管理服务也在打好疫苗接种攻坚战中显温情。

　　北沥村工作人员在对辖区租住人员进行走访过程中发现，一些无单位的租客尚未接种新冠疫苗。为有效帮助这类租客完成疫苗接种，村委会积极上门动员租客登记疫苗接种信息，宣传疫苗接种和防疫知识，并安排大巴车接送租客到定点医院南昌大学第一附属医院接种疫苗。今年8月，该村共安排16车次接送，完成租客接种疫苗400余人次。

　　租赁房屋管理服务在创建平安高新中的“抓手”作用显著增强。除了把智慧平安小区建设作为提高人民群众安全感的落脚点，南昌高新区按照“重点类、关注类、放心类”出租房屋分类管理标准，在入户走访和治安检查中及时发现出租房屋存在的治安、建筑、消防隐患及各类突发事件，并及时发放告知单，责令限期整改，消除隐患苗头。截至目前，南昌高新区已开展全区租赁房屋排查15497次，处置各类隐患365条。其中，在试点村累计下发消防整改通知书10份，成功调解民事纠纷8起，处置突发紧急事件4起，破获电信网络诈骗案件2起，整治存在消防安全、环境卫生问题的出租房屋48套，处罚超期未登记房东2户。

　　培育和发展住房租赁市场是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，对改善民生、吸纳人才具有重要意义。在租赁房屋管理试点的实践中，既为广大租房群体提供了经济便捷的房屋租赁管理服务，又通过规范房屋出租行为实现了居有所安。从强化管控到提升服务的思路转变，折射出南昌高新区社会治理能力和治理水平的不断提升。