OB体育上一回我们针对房屋租赁合同效力问题展开分析，给大家普及了包括有权出租、无权处分方面的法律知识，本回，笔者将继续为大家带来丰富的干货，主要是关于房屋租赁合同的内容及注意事项。

　　首先，合同的订立有多种形式，但一般做法也是让我们的合法权益有所保障的做法，是签订书面合同，将双方的权利义务明确在合同当中。既然是书面的房屋租赁合同，那么合同内容就直接关系到我们合同的履行和相应的违约责任等。笔者结合法律规定对合同内容作以下解读：

　　第一，当事人的名称或者姓名和住所。合同一定不能少了租赁双方的主体信息和住所信息，如果有可能，最好附上双方的身份证，如果对方是公司，附上公司的营业执照、法定代表人身份信息。

　　第二OB体育，标的。简单来讲，就是租赁双方之间的租赁关系。在租赁关系中就会有一个概念，叫做标的物，合同中应当明确所租赁的房屋位于何处，包括具体门牌号和楼层。在规范的合同中，还应当约定租赁面积的大小、家具、其他配套设备等。

　　第四，价款和押金。这里的价款值得注意，因为双方可以约定一个双方认同的价格作为所有费用的综合，包括租金OB体育、管理费、水电费、网费等，也可以分开约定租金、管理费和计算水电费的标准、网费等费用。出租方通常收取押金作为合同履行的保障，以防出租人提前无故解约或出现其他严重违约的行为。当然，双方还可以约定支付相应价款的方式，最好使用有交付痕迹的方式给付。

　　第五，违约条款。违约条款规定了出现违约情形时的双方责任，即一方出现违约行为时，应承担何种违约责任，无违约方可以享有哪些权利。通常在房屋租赁合同中的违约责任大致包括：没收违约金、赔偿损失等。此时需要特别注意的是合同违约条款是否存在不平等条款或免责条款，比如出租方增加自己的权利而减少自己的义务和违约责任。

　　第六，争议解决条款。即因为合同的履行出现问题时，双方如何解决的条款OB体育。通常是关于争议解决的方式、诉讼的管辖法院等。但一般人遇到的租赁合同通常标的额不大，诉讼成本较大，也就不会有相应的争议解决条款，双方通常通过协商或者简单粗暴的根据违约条款解决。

　　有了一份完整的租赁合同，才能让我们作为承租人的权益得到保障，在审查租赁合同时，有以上几点作为参考和注意事项，相信我们能够避免因为签订不合理的合同而吃亏。当然，笔者所述均为理想状态下，现实中更多的是骨感的现实暴击，磋商和签订合同的过程中往往很坎坷且充满我们无法预料的问题。

　　下一回，我们将持续更新关于房屋租赁的综合避雷篇，希望能助你在坎坷的租房过程中“曲折而平稳地度过”。