OB体育之前一直写的租客租房攻略，想起其实房东也有很多出租房子注意事项，通常大家会想到租客被房东坑钱，房东只需坐等收租。殊不知其实很多房东也被租客坑，例如预留了房间，租期到了租客却不来；或者退租的时候将房子弄的破旧不堪等等...

　　③ 是清水房、简装还是精装修 ④ 是否配置基础家电：洗衣机、冰箱、空调等

　　在确定了以上几点后，再来根据市场的价格，给自己的房子定租金，当然租金也不能随意定，因为太高了不会有人租，太低了一方面别人会觉得是假房源，另一方面自己的收益肯定亏损。

　　押金通常是押两个月，可视情况和市场情况向租客收取合理的押金，以保障房源的安全。

　　确定好后，应该把屋子打扫一下，毕竟相比一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。见过很多房东，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到处是灰尘。如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。

　　▲家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。

　　PS：对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。

　　如果像洗衣机、冰箱这种家具不想配，那么在议价的时候，可以商量给租户每月减50-100让他自己买，可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”

　　② 房屋托管：委托给做分散式公寓的公司，对方精装修后统一对外出租，只需等租金到账，需要签长期合同

　　a. 优区生活 - 懒人租房神器，主打精准配对，只需简单录入房源信息，即刻匹配到租客，立即线上沟通联系即可。

　　b. 58同城，房源展示平台，在上面发布房源后即可等待，或者可以用下刷新、置顶，增加曝光。

　　以上列举的是两个不同类型的租房平台，不过相对比而言，更推荐优区生活，虽然不展示房源信息，但是录入房源的那一刻，就能匹配到租客，无需置顶刷新就能快速获客。最好的建议是两者都可以用用，多个出租房子的途径。

　　选择一个好的租客，可以让整个租赁过程省心很多，所以一开始最好把好关，以备后患。

　　① 尽量可以选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。

　　如果房子是新装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。

　　② 尽量选择长租半年及以上的租客，长期稳定租客能降低房屋空置时间，减少获客空置的这段时间带来的损失。

　　③ 整租的话尽量选择租给租客之间互相认识的人，以免租客是自己整租过去再拿去分租给别人；合租尽量选择脾气好的租客，以免租客直接发生矛盾。

　　核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证OB体育、护照OB体育、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，以及租客电话和紧急联系人电话，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。也是为了避免发生租客失联，从而出租房内的东西无法处置。

　　在确定了哪个租客入住后，可以跟租客约定好看房时间，将房间打扫整理干净，等待租客来看房。

　　如果租客满意了，但是无法即日入住的情况下：一定要跟租客提前签订租房合同，或者收取部分定金/租金/押金作为留存房屋的一笔费用，确保入住日期到了租客会顺利入住。

　　通常情况下，是可以跟租客约定收取定金的，给租客开具定金收据，模板如上链接。

　　需注意：定金不可退，订金可退，看跟租客是怎么约定的，是入住后定金抵扣租金还是押金，还是退回租客。

　　如果租客对房间内的家私这些有要求，最好是在确定入住了，即签订了租房合同后再为租客进行更换或者添置，以免带来不必要的损失。

　　简明扼要就是将所有能写的以及口头约定的都写进租房合同，特别是交租方式、交租日期、损坏维修责任、提前退租补偿、押金扣除退还约定等。

　　① 房东要经常与租客保持联系，或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况，看一看租客是否还在正常租房，也了解房屋的基本情况，做到心中有数。

　　② 最好留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。

　　③ 租期内可以跟租客多沟通，人是相互的，可以问问租客是否有什么要求，如果是合理的，可以尽量满足。

　　在确定租客是需要退租后，可以约定一个时间上门验房，以及看水电网等账单是否有结清。确认完好无缺后，可以按照合同上约定的日期打款给租客；如果有需要扣除的，可以表单列举出来发给租客确认，双方确认无误后扣除款项，退回剩余押金。

　　如果是租客确认了需要续租了，应当主动跟租客说需要重新签订一份新的租房合同，以保障双方的权益。

　　在一轮租赁期结束后，可以将房屋进行打扫OB体育、重新修缮，弄好后又可以重新开始对外招租了。

　　在上一位租客走之后，最好是可以重新换一把门锁，以防之前的租客有备份，给下一任租客或者自己的房屋造成损失。

　　最后，祝各位房东都能顺利出租房子，快速找到不错的租客入住！毕竟一个好的租客，可以省去很多不顺心的事情！