OB体育个人情况介绍下：女，工资税后收入20W/年，老家房租收入3W/年，都还算稳定。老家房子也是老破小，无房贷，挂网一年多，卖不掉，目前出租，租金3W/年。在杭州的社保满一年，有购买新房和二手房资格，但手上现金不多，老家房子又难出手。目前看了一套湘湖边的二手房，2000年竣工，总层高5层，房子在第4层，楼梯房，外墙做过旧房改造，重新刷过漆，看着不是太老旧。建筑面积55平米，套内面积45平米，总价120万。我的想法是，买来重新设

　　春节后马上就40岁了山东人，2007年大学毕业来到嘉兴，在嘉兴工作生活，也买了房子。后来跳槽去了上海，工作还行，就是跨省的时候，疫情的控制让人难以承受。尤其是2022年上半年被封在上海，呵呵，没得吃，对上海彻底失望，当时小区里N多阳性，我被关了两个多月，各种奇葩的事情都见到了，刷新了我对上海认知的下限。同时考虑孩子上学的问题，户口的问题，买房的问题，觉得很绝望。卖了嘉兴的房子，加上持有的存款，所有的现金加起来

　　今年杭州4月25日集中供地期间，宁围未来总部社区两块启动区地块推出重围，纷纷以封顶价成交。 最终，萧政储出[2022]5号地块由大家成功拿下，地块出让面积32949，容积率2.5；萧政储出[2022]13号由德信&杭州城投联合拿下，出让面积26737，容积率同样是2.5。 半年左右的时间过后，两宗地块如今已经入市，表现如何？ 01 两宗地块分别是由中天、大家联合开发的悦潮云望府以及由德信开发的观奥宸府，两者斜对相望，新房含装修限价均为315

　　原本计划买秀湖西的，图一是最初的规划，看中的就是这两个大公园（森林公园，新塍塘公园）北面还有一个小公园，感觉生态环境很好。结果今天出了一个用地规划，好多用地性质改了。最大的区别就是公园全部取消了！最大的森林公园也改成了住宅这波骚操作直呼牛逼，也庆幸自己还没有买那里！

　　昨天，央行、住建部同时释放房地产利好信号。 中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 很快，住建部也在发言中提到，“因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住

　　1杭州城东商业之痛——港龙城，一直备受关注！近日，杭州港龙城官宣：2023年1月6日，首开区将盛大启幕。至此，大家苦等近10年之久的港龙城终于全新启航。港龙城位于明月桥路和鸿泰路交汇口，占据了城东新城核心的十字路口，堪称黄金地段。项目不仅地铁1、4号线上盖，而且距离杭州东站仅800米。体量也很大，高达23万方。毫不夸张地说，当初港龙城是杭州城东新城最受期待的综合体项目之一。可是，港龙城的建设却是“一波三

　　装修真的是一个耐心活。 今年10月趁着不少二手房下跌，成功买到了临平某个小区的二手房，当时和房东磨了几天，砍掉了5万块，从此在杭州终于有了一个小家。 但是房子是毛坯房，所以还需要自己从头装修，之前有人说半包很累，所以在找装修公司的时候，选择的是全包，期间设计师出方案后，修修改改用了半个月，终于在11月初开始动工了。 原本以为坐等着装修完收房就好了，但是家人朋友一直提醒不能这样，否则装修公司就会做活很粗心，

　　手上有一张房票，自有资金300万。如何使用这300万，目前考虑三种方案： 方案1：直接存银行，明年过完年再看楼市。方案2：看新房，参与摇号。一直摇到天荒地老。方案3：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房，要求：地铁500米以内，楼层中高以上，户型3房2卫，面积控制在90平米以内，总价控制在300万以内。首付6成按揭，余款备用。 大家帮忙出出主意，哪种方案比较适合？或者，有没有更好的方案？ 温馨提示：关

　　楼市经过一轮又一轮的调整，如今发现购房者的底气越来越足了。 以前去一些热门板块的新房售楼部，销售都是匆匆忙忙介绍一下就算完事，总有一种“反正不愁卖，你爱买不买”的感觉，但是现在似乎这种现象变少了一些。 究其原因，现在的购房者慢慢变得理性了，以前是闭眼摇，现在是慢慢摇，即使同一板块、相互靠近的楼盘，在中签率方面也能有很大的差异。 比如，宁围板块的悦潮云望府和观奥宸府，均价都是31500元/㎡，户型大小也很相?

　　三墩北两室的房子，满二但不唯一，175全包，包含税费跟中介费，房东是20年两百万左右买的，也是亏本卖的腾房票。16年的时候想着存点钱买在滨江，但房价着实涨的比工资快多了，根本买不起，现在这个房子虽然不大，但够小两口居住，离地铁口也不算远，比较理想的是现在房贷利律不高只有4.1%，毕业这么多年也算是在杭州有个自己的小家了。 温馨提示：关注19楼房产微信公众号，输入框回复【跑盘日记】，马上查看杭州近期热点楼盘信息。

　　杭州二手房价近一年的变化，大家早有感知。但幅度到底有多大，却说不清楚，因为混淆因素太多了。比如单看挂牌价，大部分小区依旧坚挺；但若只看网签价，低于发行价也比比皆是。就像创世纪，近一年最高网签价近9万，最低才4万7。挂价呢，更是横跨7-10万。我们知道，挂价基本虚高，网签价多数做低，都不能反映实际价格。哪里可以了解到真实房价？非一线中介莫属。就在前几天，我们从中介朋友那里，拿到了一份近一年创世纪主要网签房源

　　临近年末，新房供应的阀门瞬间大开，近40张预售证喷涌而出。申花、钱二、东新、未来科技城等板块内红盘，纷纷开启大乱斗模式。于购房者而言，是一件好事。多盘的分流，增加了选中的概率；同样，这也是观察新房市场的一个好范本。12月初，杭州新房市场接连领出了近16张预售证。就在昨日（今日）摇号结果纷纷出炉，整体来看有几个较为显著的特点：1.红盘拼社保增多自上周江明月朗园，以有房家庭188个月、无房68个月结束新房市场不拼社

　　01都说年底又是一个二手房窗口期，但即便趴在同一扇窗户面前，不同的房东，看见的风景也完全不一样。柳哥在杭州某普通板块有一套次新二手房，他最新立下的FLAG是：过年前一定要把房子卖掉。为此，他又把挂价往下调了30万，并对中介说：告诉客户，价格还可以谈。房子是柳哥两年前摇中的，如果按现在的挂价成交，虽然不至于亏本，但获得的收益，和他一开始的设想，差距还是很大。“管不了那么多了，时间也是有成本的。实在不行，就再

　　疫情刚一解禁，房贷利率似乎亮起“红灯”。近日，多名粉丝后台留言，提问道，“首套房贷利率4.1%优惠是否到年底就结束了？”据悉，类似“首套4.1%利率取消在即，将恢复回4.3%利率”的消息已在多个购房群、朋友圈中流传开来，甚至发展成多个版本：有说12月25日后不再享受，也有截止至明年1月1日。传言究竟是真是假？今天，我们特地咨询了工商银行江城支行、建设银行秋涛支行、中国银行近江支行等多家银行房贷部，得到回应基本一致：

　　01杭州楼市发展到现在，已形成不少公认的规律。比如郊区板块的小户型，往往比大户型畅销，常常也能卖出高溢价。原因很简单，多数人的总价承受力是相对恒定的，尤其是刚改购房者。但在市中心的许多豪宅板块，却是反其道而行之。即：大户型比小户型好卖，也更易出现高单价。典型如南星、奥体、滨江和申花等高端改善板块。因为相比刚需和中产，富人几乎不受“总价约束”。对他们来说，小户型地段再牛也憋屈。为了尺度和舒适感，不在乎

　　01“错过这次，不知道还有没有机会！”今早9点，杭曜置地中心将迎来第三次开盘的摇号。2838名报名购房者，也将迎来最终宣判。作为1/2838的新杭州人付伟，几天来都异常焦虑。他社保不到5年，妥妥的“幼子”，OB体育本想趁着年底行情降温，供应量大，捡漏实现红盘改善梦。没想到这一次，若不是最后半天销售劝退，可能就要拼起社保，入不了围了。要知道，杭州上一次拼社保，已是3个月前同一板块的星瓒颂锦府。眼见中央暖风频吹，如果今天付伟

　　杭州到底会不会有第五批集中供地？这个答案，终于明确了！昨天，规划资源萧山分局官微报道了当日召开的《2022年第五批住宅用地精准招商沟通会》。会上透露了三件事：1.萧山共有3宗地块拟列入第五批集中供地；2.从参会的做地单位来看，地块大概率在市北和湘湖板块；3.邀请滨江、绿城、越秀等8家房企交流探讨。如此看来，杭州今年将有第五批集中供地的传闻，基本上是板上钉钉了。据说，这批地块将在本月中旬挂牌，春节前正式拍卖。第

　　PART 1 年关将近，各大楼盘卯足了劲准备冲刺，12月约40余盘将售、续售，一派热闹。▲12月预计开盘但是，这份热闹是极不均匀的。如果以钱塘江为界区分，这种现象极其明显，江南楼盘的量是江北的近1/4；如果把视角进一步缩小到滨萧的限售区，这个比例是近1/5，其中，远离主城区的湘湖南北还独占三元；▲江南限购区楼盘分布再缩小一点，将视角锁定在主流产品，一般3w/㎡-4w/㎡级、总价400w上下，适合刚需刚改通勤自住类又兼顾小刚善

　　从面市到首开，锦翠金宸府始终保持高位热度！由滨江集团、大家房产、招商蛇口三家品质房企，在城北新中“芯”大运河新城共同打造的主城品质大盘，锦翠金宸府点燃了全城购房者对于拱墅主城席位与杭派精工品质的向往。（首开现场图）带着全城的热望，锦翠金宸府迎来第二批房源加推，总价约286万起，建筑面积约99-138㎡，预售证已公示，即刻开盘！ 难得「109方四房」终于上新另有总价约286万起的拱墅入场券汲取过往杭派作品的空间理念?

　　从面市到首开，锦翠金宸府始终保持高位热度！由滨江集团、大家房产、招商蛇口三家品质房企，在城北新中“芯”大运河新城共同打造的主城品质大盘，锦翠金宸府点燃了全城购房者对于拱墅主城席位与杭派精工品质的向往。（首开现场图）带着全城的热望，锦翠金宸府迎来第二批房源加推，总价约286万起，建筑面积约99-138㎡，预售证已公示，即刻开盘！ 难得「109方四房」终于上新另有总价约286万起的拱墅入场券汲取过往杭派作品的空间理念?

　　去年12月底，位于临平区临平新城的中交悦美庐通知业主提前收房，比合同约定时间提前4个月。房子提前交付原本是件值得高兴的事，但悦美庐的业主却开心不起来。近日，有业主向天目新闻爆料，中交悦美庐部分业主收房后陆续出现房屋渗水、墙体裂痕等问题，尤其是地下车库，部分区域严重透水，形成多个“小喷泉”。新房刚交付不久，地下车库就出现透水，甚至形成“小喷泉”，到底怎么回事？天目新闻记者进行了深入调查。现场：透水区24小

　　接下来，杭州还有不少新盘值得期待，从“1字头”、“2字头”的刚需盘，到“5字头”“6字头”的核心改善，各个价格段都不缺硬实力产品。1马上要登场的，就是位于三墩北的滨江钱江翠语彩虹里。相较刚刚结束选房的如澜邸最大户型为175㎡，翠语彩虹里将起步户型放在了109㎡，低总价、小户型的产品放在断供已久的三墩北，势必备受关注。翠语彩虹里由滨江集团和钱江房产联手打造，6月土拍时成交楼面价为16123元/㎡。精装限价28600元/㎡。

　　临近年末，新房供应的阀门瞬间大开，近40张预售证喷涌而出。申花、钱二、东新、未来科技城等板块内红盘，纷纷开启大乱斗模式。于购房者而言，是一件好事。多盘的分流，增加了选中的概率；同样，这也是观察新房市场的一个好范本。12月初，杭州新房市场接连领出了近16张预售证。就在昨日（今日）摇号结果纷纷出炉，整体来看有几个较为显著的特点：1.红盘拼社保增多自上周江明月朗园，以有房家庭188个月、无房68个月结束新房市场不拼社

　　NO. 1｜壹在老友群里聊起上半年交付的某盘，身居豪宅板块，品质无可挑剔，为啥价格就是上不去？来自中介的答案让人意外：楼下一圈几乎没有商铺，生活不便。繁华城市的内在，本该是无数个街区实实在在的市井生活，而网络经济的滔天巨浪，加上连年疫情的反复冲击，实体商铺已被挤压到了边缘。与此同时，越来越多的消费需求也被压抑，只剩下买菜、理发、健身、幼儿培训等永恒的线下刚需，才能留在我们身边的小街小店里。如果连这些都不

　　PART 1 ▲四期早期报批稿和批复对比国家发改委批复杭州地铁四期规划已经有了一段时间，自然是几家欢喜几家愁。欢喜的是杭州在三期549公里（已建成516公里）基础上又续上152.9公里，虽然比上报的小方案仍缩水了50公里，但好歹诸多新板块喜提地铁福利，杭州里程指数突破700+愿望终于落袋为安了！愁的是从四期首次环评总里程299.8公里，到二评244.8公里，再到实批总共缩水了146.9公里，换了谁可能都不想自己刚好卡在被截胡的这段里

　　摇号，中签，买房，维权。近几年来，杭州各个板块新房市场的业主们默契地达成了一条统一的路径。前阵子，一位朋友刚刚上车钱二，就被业主群的维权信息轮番轰炸。装修、车位、围墙材料、外立面、学区、物业……事无巨细，面面俱到。这些信息，她一一看在眼里， 每到夜晚甚至会涌上心头：我是不是上错车了？类似的事情还在其他板块发生。自新房供应基本消耗完后，市北销声匿迹了近半年，这几天又因为一“业主维权群”，又

　　10.01%，无人分流的杭曜置地中心，险些拼社保。作为今年新房供应大户的申花，受到了全杭城购房者的关注。当然，在一次又一次的供应下，我们发现，申花改善路径要慢慢变窄了。细细来看，申花目前新房在售项目4个，2个待售项目。揽云锦绣里仅剩89套房源，户型建面约183-263方；庆樾上府剩余302套，其中8-10、14幢为纯208方户型，剩余2-5幢户型建面约140-146方；杭曜置地中心仅有二区的2、10-11幢为179方，其余皆为118-139方户型；待售

　　01都说人生有两大悲：炒股炒成股东，炒房炒成房东。随着年底交付潮来袭，杭州二手挂牌套数站上20万+，很多人不得不面对这个灵魂拷问：卖不掉的房子，到底要不要出租？粉丝老马就无比纠结，他在城北投资了一套140㎡大户型，交付半年挂价连降百万，但看房者依旧寥寥。倒是有租赁中介来问是否有意出租，月租开价1万出头。“这样1年至少12万，抵得上普通工薪族一年工资了！”这回血数字让老马怦然心动，但他也很担心出租带来的各种副作?

　　从面市到首开，锦翠金宸府始终保持高位热度！由滨江集团、大家房产、招商蛇口三家品质房企，在城北新中“芯”大运河新城共同打造的主城品质大盘，锦翠金宸府点燃了全城购房者对于拱墅主城席位与杭派精工品质的向往。（首开现场图）带着全城的热望，锦翠金宸府迎来第二批房源加推，总价约286万起，建筑面积约99-138㎡，预售证已公示，即刻开盘！ 难得「109方四房」终于上新另有总价约286万起的拱墅入场券汲取过往杭派作品的空间理念?

　　PART 1 自2018年杭州正式开始实行新房住宅摇号政策，总共大致经历了32次万人摇，涉及有三墩北、艮北、良渚、未科、勾庄、星桥、大江东、奥体等9个板块。能够吸引万人登记摇号，大多板块、项目价值是大家普遍认可，且限价与二手价格有较多溢价，也就是说，通常被认为物超所值。那么，那些万人摇如今的境况如何？是大赚离场或是小赚离场，还是剧情反转被套，或亏本甩卖！最近也经常有粉丝问房叔，投资摇中的万人摇楼盘该怎么处理？

　　临近年末，新房供应的阀门瞬间大开，近40张预售证喷涌而出。申花、钱二、东新、未来科技城等板块内红盘，纷纷开启大乱斗模式。于购房者而言，是一件好事。多盘的分流，增加了选中的概率；同样，这也是观察新房市场的一个好范本。12月初，杭州新房市场接连领出了近16张预售证。就在昨日（今日）摇号结果纷纷出炉，整体来看有几个较为显著的特点：1.红盘拼社保增多自上周江明月朗园，以有房家庭188个月、无房68个月结束新房市场不拼社

　　万万没想到，杭州的新房竟然涨价了！最近，抖音、头条等自媒体平台上，很多人都在说观点说是涨了近10%。虽然这个消息对我来说来得并不意外，但这个涨幅是不是有点高了？为此，我专门向国家统计局、透明售房网、贝壳、中指等平台核实数据，答案让我吃了一惊。其中，比较代表性的是国家统计局成交均价10月份同比去年上涨6.4%，而贝壳研究院统计的11月的成交价涨幅更是达到了10%之多！统计口径和参考平台不同，数据略有差别，但多确实

　　“小户型5000元，大户型10000元，欢迎大家自购或多多推荐。”崇贤有楼盘还未开盘，就已经启动全民经纪人活动。除了全民营销，板块内不少楼盘也早早启动中介分销。“当下市场行情不好，我们急需要客户。”这几乎是板块内在售新盘的共识。从2019年的万人摇，到现如今的流摇，崇贤板块的新房市场也正在经历阵痛期。还没开卖就启动中介项目抱团取暖互相推荐客户事实上，崇贤板块的中签率从今年开始就一直在往上走。钱报美好人居研究院数

　　杭州二手房终于开始止跌了。根据多家房产平台数据，有多方面证据支撑：1、11月杭州十区二手房成交量达到了5346套，成交量环比上涨41%；不仅如此，成交价也微涨到约3.28万/㎡；2、11月成交量前100小区，二手房下跌小区约4成，而涨价小区占了约6成；3、截至12月8日，杭州二手房成交达1500多套，相对于11月同期大幅增加，从目前来看，12月的二手房保持了上个月的成交增量趋势，而且成交进价也达到了3.36万/㎡，环比上涨了3%；4、据了解

　　作为杭州楼市的两个热门板块，艮北新城和萧山市北一直是很多人想摇的地方，也有不少购房者把它们放在一起对比。只不过在当前阶段，这两个板块的供应量都比较有限，萧山市北除了个别尾盘，整个板块处于新房断供期，艮北新城也只有两个新楼盘在售。要说这两个地方的发展趋势，其实有一定共同点，就是它们都连着高能板块。艮北新城一路之隔是钱江新城二期，萧山市北一路之隔是奥体和滨江区，加上彼此之间有明显限价梯度，所以多年来，

　　最近，杭州地铁四期和都市圈轨交的好消息，一直在刷新：1、15号线号线号线号线五常停车场的总包设计、工点设计、系统设计、咨询等代理服务正式启动招标，这意味着地铁四期所有线路都进入了总体设计招标阶段；2、临平相关部门正式公布了地铁3号线二期工程规划选址公告和工程规划图，并有消息称3号线很可能将在年底开工，这就将地铁四期从规划直接拉近了现实；3、12月3日，杭德市域铁路

　　01仅仅两天之内，就有世茂股份、大名城、新湖中宝等上市房企，宣布了定增再融资的消息。此前，证监会刚表示，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策。因为停顿多年，这些政策的重启，被业内解读为：史诗级利好。而如果要用一句话来形容房地产行业在过去一个月面临的待遇，那就是：刚推出ICU，嘴里立刻被塞满了人参燕窝。此前，交易商协会已表示支持包括房地产

　　杭州的新政接连不断，但似乎都像一粒小石子投入湖中，激不起多少涟漪。认房不认贷、二套首付四成之后，新房市场的热度并没有太多的变化。我们选取从2万到5万不同单价楼盘为样本，统计了它们在新政前一次与新政后第一次的登记信息，情况如下：可见，新政对楼盘的中签率没有太多影响，甚至有楼盘中签率还在提高；此外，流摇盘还在增多。或许，我们该换个角度看待这个新政。杭州的新政，与其说是来救市的，不如说是让更多想上车的人上

　　接下去这段时间，我们会开启一轮「板块对比」系列，把大家平时比较纠结的选择拎出来，从不同维度来分析，谁更值得买。有哪些板块想要对比的，也可以给我们留言。先从钱江新城二期和申花开始。这是当下非常热门的两个改善选择，不仅价格段相当，产品面也都不错，要说最大的不同是在于，申花已经很成熟，但钱二从城市状态来讲，还是一张正在填色的白纸。毕竟申花已经建设了十多年，钱二才刚刚起步。所以一个更公平的比较方法是，把它

　　“这是写字楼还是住宅？”几乎每一个看到城北万象城幸福里的人都会发出这样的疑问，原因无他，大面积玻璃幕墙打造的外立面确实亮眼。因此，在这个“万人摇”的大盘交付前好几个月，就有人一直对交付后的挂牌价进行猜测。不仅幸福里勾庄已经诞生多个红盘细数幸福里的“战绩”：四次开盘均“万人摇”、其中两次开盘“两万人摇”、最低中签率1.9%。但这并不是勾庄第一次出现超级红盘，之前，运河云庄多次开盘摇号，高层中签率最低1.69

　　2022年的精装房到底有多火？根据数据显示，2022年杭州各区总共交付94个楼盘，除了个别几个楼盘还有少量毛坯交付，其余所有楼盘都是精装交房。精装交房的优势很明显：1.交房即入住；2.节省装修时间；精装交付看似解决了装修的问题，但是槽点依旧存在，就比如说网友们经常吐槽的精装质量问题，以前毛坯装修的时候，出问题还能责任到人，现在精装房的质量问题，收房的时候不发现，后续没有整改只有维修。甚至还有精装房装标的问题，精

　　等了数年的新房终于交付了，收房时却发现阳台上的水电位置与施工图相比装反了——原本应该装在阳台右侧的水龙头、地漏、插座等，实际却装在了左侧，导致布局不合理，业主使用起来极不方便。最近，位于杭州闲林的楼盘佳兆业溪上云峰业主收房发现不少问题，但与开发商沟通时，对方却表示：“公司资金紧张，项目能交付就不错了，现在真的没有余钱来整改。”开发商如此“坦诚”，却让业主犯了难，施工错误难道只能让业主来买

　　装先生最近，沉迷于“验房”。六月份这一波集中交付，装先生跟着19楼网红监理厉工，跑了不少热门楼盘，这周末朋友家的精装房交付，也打算跟着掺和一脚。作为一个看了很多自装房，以及自己装了两套房子的挑剔的家居人来看，精装房在一些细节的处理上，多多少少会存在问题。区别在于，有的问题不大，稍微改改就行，但是有的问题却会影响到后期的居住体验，而且开发商整改起来也有难度。所以，在收房前做一波验收，是非常有必要的事情

　　这段时间关于精装修验房收房的话题线G上网如阿勇，最近都有被身边的人洗脑，论坛里更不用说，之前就有用户发帖询问，关于精装修动辄三四千的装修标准，到底值不值，引起了好多精装修业主的共鸣。（图片来自19楼家居论坛）尤其今年6月交付的两个网红盘，绿城晓风印月和万科天空之城，一样的一线房企，差不多的精装标准，一个坐落大滨江，一个深耕大城西，免不了拿出来pkpk。那这次，就以这两个网红盘为例，真实验房TOP级精