OB体育求租者一边骂那些长租品牌公寓黑心，一边拖着行李搬进了简易宜家风装修的品牌公寓内。

　　根据贝壳研究院整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京整租平均租金同比增长了15.5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进曾在采访时表示，目前一线%左右。公开数据显示，魔方公寓共经营 200 间门店，拥有30000间房，平均入住率达 95%OB体育，YOU+国际青年社区平均入住率达98%。

　　租房价格飙涨的同时，一线城市的入住率依旧居高不下。从市场最基本的原理供需关系来看，长租市场确实存在着庞大的前景和发展空间。

　　有着七八年北漂经验的刘丽，并不懂这些市场原理，但凭借着十年的租房经验，在聊起近期的长租品牌公寓房租飙涨问题时，她坦然地告诉我们：“不选他们，还能选谁？”

　　刘丽说，还没被58同城那句魔性的广告——“这是一个神奇的网站”，洗脑之前，她找房的途径很原始，无非是电线杆、小区宣传窗或者进入目标小区人肉搜索询问。

　　2011年4月24日起，北京公交车和地铁上出现了大量58同城的广告，随着代言人杨幂那句不断重复的“这是一个神奇的网站”，58同城走向了主流大众。据公开数据显示：2011年12月，58同城注册用户突破1亿，日发帖量200万，月度覆盖1.5亿人次OB体育。

　　成立于2005年的赶集网、58同城，诞生于互联网次生代Web2.0大背景下。所谓Web2.0，可以简单理解为是“由用户主导而生成内容的互联网产品模式”。按照行业普遍认可的说法，Web2.0是互联网一次理念和思想体系的升级换代——由原来的自上而下的由少数资源控制者集中控制主导的互联网体系，转变为自下而上的由广大用户集体智慧和力量主导的互联网体系。

　　经过6年的累积后，58同城因为杨幂的那句“这是一神奇的网站”变得家喻户晓，也让这种分类信息网站的模式得到推广。不少大学生，从在校时找兼职到即将毕业时找工作，再到毕业搬离宿舍前找房子租住，都是通过这类的信息分类平台。

　　刘丽说，临近毕业前，天天刷赶集网、58同城。刷完简历，就去看看有没有房东直租的房子。确实，那时还能找到真是房东的帖子，总体来说，房租的问题找同学两三个人合租倒也划算。但问题是房东一般为了省心，合同签三年，但要求押一付六。

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年，北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势，全市成交规模超过100万套，平均租金年度涨幅13%，居全国一线年北京租赁市场成交平均租金3280元，年度涨幅为13%。

　　当58同城、赶集网等分类信息平台成为大众常用的平台后，平台上发布的消息愈来愈真假难辨。

　　一是虚假房源信息。如本身没有这个房源了，房产中介经纪人为了吸引租房者眼球而特意发布虚假信息，这类房源信息一般都有价格低、条件好等特点，但一般打电话过去询问后，中介经纪人一般都会告诉你房子已经租出去了，然后带你去看其他的房源。

　　二是假房东欺骗性转租。一些骗子会将临时租来的房子的房源信息挂到平台中，价格一般会低于周边同类房源的租赁价格。不少看了房子的租房者，或是租房心切，或是贪图便宜，看完假房东的假房产证后，便匆匆签了合同给了房租和押金。而假房东基本在收到钱款之后，便会立刻消失，等租房者反应发现问题后已经来不及了。

　　至少没有合同期间内让他立马搬走，更没有用断水断电、堵锁眼等方式强迫让他搬走。

　　房产、诈骗、中介费、二手房、整治、套路、预防、举报、合租、受骗。可见房地产是黑中介重灾区，在租房与二手房领域尤甚，而用户最关心的是上当受骗造成的财产损失和后续补救措施。

　　北京晚报曾做过一次关于黑中介的调查。调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家，占总数的18.64%。

　　自如和蛋壳都进来了，房东都把房子给他们了，没给房子的房东，也都要按照这个市场行情涨价。

　　装修、容积率、绿植覆盖度这样的硬件，还是不扣押金、有人打扫公共区域的保洁、可实时报修的上门服务，抑或是押一付一没有经济压力的“性价比”。

　　2013年，长租品牌公寓完成了它的萌芽期，正式进入起步期。不仅早期成立的品牌公寓开始受到资本青睐，相继获得投资。如优客逸家在2013年连续获得了天使轮、A轮累计700万美元的投资；魔方公寓获得数千万美元的A轮投资。同时，更多的品牌公寓开始涌现，主要代表有寓见、蘑菇公寓、城家公寓、窝趣公寓、水滴公寓等。

　　以自如和蛋壳公寓为主的分散式长租平台，预约保洁、报修、缴纳房租都可以通过企业自有的APP，或者是微信服务号进行。

　　“要租一所院子里有点竹篱，可以种菊的房子，租钱就每月总得一百两，水电在外；巡捕捐按房租百分之十四，每月十四两。单是这两项，每月就是一百十四两，每两作一元四角算，等于一百五十九元六。近来的文稿又不值钱，每千字最低的只有四五角，因为是学陶渊明的雅人的稿子，现在算他每千字三大元罢，但标点，洋文，空白除外。那么，单单为了采菊，他就得每月译作净五万三千二百字。吃饭呢？要另外想法子生发。”

　　近日，杭州的一家名为鼎家的长租公寓公司宣布破产。据了解，约有4000户租客受损，被鼎家负责人告知“没钱退押金，更没钱退房租”。在经历火爆竞争、花式融资后，租金贷、利用融资“抢房”、公司倒闭等一系列问题接踵而至。包括自如在内的23家中介也被曝出哄抬房租、无照经营等问题。一年前还被吹上天的长租公寓还是门好生意吗？