OB体育7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　目前来看，房地产市场供给端复苏节奏、力度仍然滞后，新开工面积和施工面积增速回落、待售面积同比已多月持续上升、地产下游相关的消费链条也仍处于复苏初期，房地产企业更多重视盘活存量、谨慎对待追加增量，仍需政策持续支持呵护。

　　从5月份开始，媒体上一直在炒作着7月份将会有史诗级的救市政策，然后所有人都在等，我搜集了一些近期的全国一些地方政策，的确有的地方在行动，先撇开这种方式能否真正的救市，先看看有哪些政策。

　　6月26日下午，住房城乡建设部（下称“住建部”）部长倪虹在会见中国银行董事长葛海蛟时，肯定了中国银行为“保交楼”提供商业银行配套融资的积极态度及其所做的工作。倪虹提到，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进逾期交付住宅项目的建设，切实维护购房人合法权益。住建部希望商业银行加大力度为“保交楼”提供配套融资

　　第二，会议还提出了开始逐步试行现房销售制度，提高现房销售比例，但是这是长期的事。

　　第三，住建部再提建立房屋养老金制度。6月26日下午，住建部部长在会见中国银行党委书记、董事长一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流时提出，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

　　第四，多地稳楼市政策持续出台。6月26日，江苏连云港发布稳楼市新政，提出9条措施，包括降低首套公积金首付至20%等。据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次。

　　（一）徐州：为支持改善性购房需求，促进我市房地产市场健康平稳发展，市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。

　　补贴对象：对自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同备案日期）在我市主城区（含经开区、港务区，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房(不含经济适用住房、定销商品房)的个人（家庭），按新购商品住房合同价给予一定补贴。

　　补贴办法：对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

　　1.购买新建商品房补贴。购买龙海区辖区内新建商品房的购房人（家庭），在商品房买卖合同备案后，实施购房补贴，由区财政按以下标准给予补贴:

　　（1）购房人属漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过 1.5 万元。

　　（2）购房人属非漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过 2 万元。

　　2.购买二手住房补贴。购买龙海区辖区内二手住房的购房人（家庭），在二手住房完成转移登记后，由区财政对购房人缴纳的地方级交易负担（即：买方契税及不动产转移登记费）予以全额补贴支持。

　　3.支持“卖旧买新”改善住房。购房人（家庭）因改善住房需求而“卖旧买新”的，二手房卖方出售龙海区内二手房（自建房除外，下同）后，由本人、配偶或其子女在龙海区内购买新建商品住房的，在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后，由区财政给予二手房卖方一次性补贴，具体为：本人、配偶购买新建商品住房的，补贴 5000元；其子女购买新建商品住房的，补贴 1 万元。“卖一买一”、“卖一买二”、“卖一买多”的，享受一次补贴；“卖二买一”、“卖多买一”的，最多可享受两次补贴。

　　4.人才购房补贴。在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，还可按以下标准享受学历（职称）购房补贴（只享受其中一种，就高不重复）：

　　（1）双一流大学（以教育部最新公布的名单为准）全日制毕业的大学生：本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套；其他大学全日制毕业的大学生：大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套；

　　（2）中级职称补贴1万元/套，副高级职称补贴2万元/套，正高级职称补贴3万元/套。

　　5.三孩家庭购买新建商品住房补贴。在龙海区购买新建商品住房的三孩家庭，每套另行补贴购房 人0.5万元，需同时满足以下条件：(1)夫妻双方或一方购买单套建筑面积80平方米(含)以上的新建商品住房；(2)夫妻双方或一方为漳州市户籍的；(3)2021年8月20日(含)之后符合生育政策生育三孩的；(4)文件印发之日起至2023年12月31日购买龙海区新建商品住房的，且完成商品住房网签合同备案的。

　　2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。地方117省市188次放松政策，二季度以来政策力度、频次双减，杭宁等实行一区一策，多次调整限制政策实施范围。二手房“带押过户”全面推进，但基于五方面共性原因，落地执行效果不及预期。

　　展望下半年，预计接下来稳增长政策将接续加码，降息拉开新一轮货币宽松序幕，财政支持也将协同发力。而房地产政策方面，我们认为中央层面仍将保持一定战略定力，类似“930”、“330”那样全国统一的重磅刺激或许不会重现，以防市场出现“大起大落”。地方政策持续放松，考虑到核心城市政策工具更充足、松绑的余量更足，且复苏动能也在转弱、内部存在分化行情，地方松绑主力军或由弱二线和三四线城市转为核心一二线城市。

　　五、镇江出台“房地产新政十三条” 涉及公积金政策、支持“带押过户”、换购退税补贴、金融支持，鼓励房票安置等

　　支持刚需及改善型住房需求。符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市区（丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区）购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；对市区新购置90平方米及以上的改善型商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项契税补贴政策1人（自然人、企业法人或其他组织）只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商品住房条件也可享受。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。

　　支持购买商办用房。购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。此项契税补贴政策1人（自然人、企业法人或其他组织）只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商办用房条件也可享受。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。

　　推进换购退税补贴。执行财政部、税务总局《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　六、地产股近期较热，A股一直在炒房地产板块，地产股再度拉升，中南建设涨停，财信发展涨超7%，中国武夷、天房发展、阳光股份、大龙地产跟涨。

　　七、近日，地产产业链大消息，国常会出台促进家居消费措施！——会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》。

　　会议指出，要打好政策组合拳，促进家居消费政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费合力。要提高供给质量和水平，鼓励企业提供更多个性化、定制化家居商品，进一步增强居民消费意愿，助力生活品质改善。政策出手指向了地产产业链，复苏进程再获支持。

　　八、声音两级分化OB体育，有的在预测会救市，有的预测不会，重点在7月份政治局会议，预计不搞强刺激、强复苏，针对性产业政策，推动数字经济、集成电路、高度安装得等领域的支持。

　　另一个两极分化的预测，是政府救市重点效果会在一二线城市，但对于一二线城市的支持，会一定程度上影响三四线及更小城市的地产复苏，经济下行时期，百姓最大的困难是挣不到钱，不舍得花钱，整体就业形势严峻的情形下，小城市的发展机遇更难，如果一二线城市的各项政策都出台支持，配合便捷的交通、人才落户政策抢人，会有更多的人被吸引去大一级别城市，影响三四线城市。

　　后续房地产接续性政策有望出台，以防范债务风险，恢复房地产链条良性循环。同时，更大力度推进“保交楼”，进一步压实地方政府责任，推动银行在商业化原则基础上加大金融支持。