OB体育沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。

　　如果是沪籍一方的名义购房，婚内购买也是共同财产。当然，如果双方有更具体的想法， 也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来，避免之后发生争议。

　　夫妻离婚的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　外国籍或港澳台同胞，提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房，要求劳务合同和税单公司必须一致。

　　如果购房人不符合限购政策，可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定：转让房屋应当符合限购规定，如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。

　　1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

　　3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。

　　4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。

　　2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

　　除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外，本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时，又有哪些限制？又该注意什么呢？

　　按照区域发展和产业导向OB体育，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的OB体育，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业。

　　3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

　　4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；

　　在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等）。

　　上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

　　上海地区部分商业银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，现在首套、二套利率分别为4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。

　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

　　（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

　　（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。