OB体育包含盛安广场、万象湾三期、融创揽月府、科为城墅二期、白桦林溪、龙湖新壹城等。

　　问：2015年购买了西安市凤城九路开元第一城16号楼的房产，顺利交房后，开发商现在也联系不上，房产证已经5年没有消息，想换大一点的面积，但是开元第一城16号楼没有证，就无法交易。想求助政府，落实房产证相关问题：

　　经核查，开元第一城项目由陕西开元置业有限公司开发建设，16号楼已完成实测备案，开发建设单位已将房屋办理首次登记资料提交市不动产登记大厅。

　　因近期疫情管控需要，大厅临时封闭，待解除封闭后，开发商将及时办理首次登记，完成房屋工作。

　　经查，该项目位于碑林区红缨路138号，OB体育建设单位为碑林区城棚改事务中心、西安晟森房地产开发有限公司。为碑林区城改项目。该项目2022年4月7日已纳入处遗处理范围。因无土地证造成项目手续不完备，尚不具备办理房产证的法定要求。目前正在办理土地手续，具体事项请联系区棚改事务中心。

　　除了以上小区，西安一些热门小区的房产证办理的怎么样了？通过人民网领导留言板，房博士做了独家整理：

　　房产证难问题有多么令买房人痛心疾首，房博士已不用赘述。随便翻阅人民网领导留言板，“控诉”满屏皆是。

　　没有房产证，购房者不能对房屋进行买卖、抵押、OB体育出租，不能办理继承或赠与手续；当因房屋产权问题和他人发生纠纷或遭到侵害时，自己的合法权益也无法得到保护

　　尤其是在房价上涨、限购升级、购房门槛日益增高的当下，举全家之力花几百万买套房，竟然没有房产证，不用想都知道有多闹心。

　　去年年底，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利，从今年开始执行。

　　这里需要划明确：首次登记是指不动产权第一次登记。尚未办理合同网签备案，或者开发企业已经进行了首次登记、但还未办理房产证的项目，购房客户不能自行办理产证。

　　根据多起维权实例及买房人的“控诉”，房博士整理出了以下无法办理房产证的原因：

　　开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。

　　根据我国相关规定要求：建筑工程验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

　　有些开发商为了利润最大化，擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。

　　买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办不动产权证。这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办不动产权证了。

　　目前楼市调控政策不断收紧，有些人没有购房资质，但为了买房对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。这种情况一旦被查出来，不但无法办不动产权证，还将面临法律处罚。

　　大部分未能办理下房产证的原因是出于材料申报和流程上的拖延，或是因为在验收审核中未达标而造成的返工等，这些相对来说能够看到拿证希望；而让人绝望的是一些开发商根本未申请办理，或因为资金等问题陷入纠纷之中，无法办理

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