OB体育在中央政治局会议定调“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政”；住建部长又首提“认房不认贷”后。

　　北京、广州、深圳的住建部门即刻回复“收到”——在周六日时接连表态：因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　“要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步

　　继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。”这是继24日中央政治局会议喊话之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部最新的表态OB体育。

　　指的是：如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款（全国范围内），无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。

　　这几个城市的“认房又认贷”基本就是全国房地产调控的最后一道防线。对于很多真实改善购房者来说，

　　以北京为例，按照当前“认房又认贷”政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最低60%（普宅），最高达80%（非普宅）。严重限制了需要换房改善的房群体。

　　“在一线城市很难做到，可能只有部分二线城市和三四线城市能做到”。不过，也有观点提出，“认房不认贷”在一线城市预计不会全面实施，

　　——根据机构数据，2023年上半年上海内环内、内外环之间、外环外新建商品住宅成交套总价均值分别达1509万元、1218万元、518万元OB体育，均明显高于普宅标准线。由于普通住宅和非普通住宅首付比例标准不同，

　　但中指研究院市场研究总监陈文静认为，如果普通住宅标准调整力度较大的话，可能引起房价波动，尤其是核心区域住房价格或出现上涨。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，如果将北京、上海的普通住宅认定标准调高的话，会向市场传达出刺激楼市的信号。建议“可以借鉴深圳2019年时的调整——直接废除总价，或者只看总价”。

　　，平安证券房地产首席分析师杨侃认为，目前大部分非限购城市首套房最低首付比例已经按照20%执行，但对于核心一二线城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低购买首套房首付比例，超出市场预期，有利于降低购房者置业成本，

　　同时会议强调进一步降低首套贷款利率，根据贝壳的统计，7月百城首套房贷利率平均为3.9%，其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和3.88%，房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。

　　：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究。”他还特别提到了“存量房贷利率调整”：“按照市场化、法治化原则，我们

　　工商银行曾传出存量房贷下调通知：只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可申请最新放款利率。

　　也被传“已经自动调整存量房贷利率”，但不到一天已经被辟谣：只是正常的利率调整。南方+通过对广东地区主流银行走访，部分银行表示已就存量房利率调整开展调研和需求收集，截至目前，关于该利率调整，尚未有城市或者银行有正式的文件落地。

　　地产壹线从该支行了解到，利率优惠券确实在试点执行，后续会不会铺开要等总行决定，最新进展变动可以关注官方平台。

　　并且，该政策在央行表态支持存量房贷利率下调之前就早已经存在，初衷是为了应对客户提前还贷的压力，并没有推广开来，和此次的存量房贷利率下调并没有直接关系。口号很多，至于哪个一线城市会最早调研出方案，再给决策员们一点时间吧。

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