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　　根据克而瑞统计的最新数据显示，截止到2023年6月份底，中国百强房企门槛仅为50亿。就连一些我们耳熟能详的千亿房企也失去了往日的光辉。

　　毫不夸张地说，经历了一轮又一轮的筛选，现在能生存下来的都是王者。但与此同时，各房企之间销售额差距也在进一步扩大。

　　仅有6家房企销售额破千亿，第一名是保利，达2811亿元，比第二名华润多出了足足741亿元。事实上，城市间情况也是如此。

　　纵观全国房地产，一线城市热度明显更高，北京上海等地均有大幅回暖OB体育，其中上海同比涨幅更是超过了100%。

　　不过对于我们老百姓来说，更应当注意的并不是这些数据，而是背后关于中国房地产走势的变化，甚至是一些重大变化。

　　每每谈到房地产，我不止一次听到或看到，只要提到我国就肯定跑不掉日本。或许因为有太多相似，在上个世纪50年代到70年代，这20年间堪称“日本发展的绝对高光时刻”。在此之后，日本的自信也达到了巅峰OB体育，甚至直言——以后全部都是日本的时代。

　　然而现实却狠狠打了脸，随后的事情众人皆知，在超高老龄化、人口减少等多方面影响下，特别是90年代开始，房地产潮水直接退却，整个日本社会都变得死气沉沉。

　　有些人就是这样对号入座，把我国近20年房地产飞速发展阶段对比成日本高光时刻。而自2022年起，在这短短一年里，或则对比成潮水退却的开始。真的是这样吗？

　　任何一个国家的路都是全新的，不存在谁和谁完全一样。我国房地产自然也是这样，事实上虽然相比2019年之前，房价涨幅确实放缓了不少，但是就目前情况来看，整体变化幅度并没有到退却的程度。

　　但是，请大家注意但是。这单单只是从房地产或者是房价角度来说，但对于购房者，或者是打算买房的人来说，情况就有非常大的不同，请大家注意了。

　　有中指研究院数据为证，2016年全国百城新房均价为10980元/平，截止到2021年，这一指数已经涨到了16180元/平。扣除房贷影响，如果五年前买了一套百平房产OB体育，大约能赚得30万元。

　　而在之后一年里，新房价格不涨反降至16199元/平。这个变化很明显，别说买房继续赚钱了，就连利息都得真真正正搭进去。

　　而这也是我认为很多国人忽略的一点。概括来说就是单纯只看房价本身，涨幅多1%还是少2%，差距真没那么大，但是如果把房贷等成本都计算在内，就真的全变了。

　　当然了，我所说的中国房地产全变了，是我从这个角度得出的信息。不要过度解读成“很快房价就要大跌”、“现在不卖房就再也卖不掉了”等等。

　　但是在这个现象的背后，也蕴含着未来我国房地产走势的方向，到底会怎么走呢？下面咱们接着看。

　　一直以来，很多人对我国房地产都存在一个误区，觉得只有上涨和下跌。如果你也这么理解，那你就真的浅薄了，实际上近些年官方已有多次表态，对于我国未来房地产的走势，当中已经说得明明白白。只不过外行看热闹，大家没有关注到这一重点罢了。

　　7月17日，国家统计局新闻发言人表示，今年以来，各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策。积极做好保交楼、保民生、保稳定工作。

　　7月21日，援引《南方日报》的一篇文章，标题为“房地产在调整中逐步企稳”；7月22日，援引此前《经济日报》的文章，内容明确提到“提振购房者、房企信心，促进房地产市场持续企稳回升。”

　　考验语文功底的时候到了，以上信息的核心关键词是什么？我的看法其实非常简单，就是两个字：稳定。进一步的说法则是“安全”。

　　既然是求稳求安全，不动或者说小幅度动就是最理想的状态，而这个走势也从侧面印证了我上述的观点。其实大家在买房之前，建议先了解一下所在城市的房价，特别是近5年和最近1年的对比，然后结合房贷成本，再决定是否要买房。

　　特别是在信心恢复之前，房地产大概率就是低温运行。那么问题来了，为什么房价就不能大跌呢？我的看法也还是2个字：国情。我国幅员辽阔，虽然目前城镇化率已超65%，但是未来这个进程还会持续推进，无疑这就变相支撑了房价。

　　实际上我国房价主要就是城市房价，乡村甚至县城的波动相对并不算很大，所以只要城市房价能够托得住，就不怕大幅度下跌。

　　可是话又说回来，房价还是下跌一些更好，要不然持有压力太大了，现在二线城市一套房子再便宜都在百万左右，每个月就要还贷几千元，更别说购买好地段了，压力更大。

　　对于这个问题的看法，我的核心思想始终都是一样的。你要知道虽说房子也是商品，但也日用品完全不同，房价波动性太大，非常容易多方面的影响，因此就需要更加谨慎。

　　首先，你得问自己买房的初衷是什么？或者说能否接受房价“阴跌”。请注意，我说的是阴跌，只要房价涨幅小于持有成本，即便表面上看房价涨了，但实际上不仅没涨，反而下跌了。其实就是大家常说的“收入支出比”。

　　其次，你的购房预算所能选择的房子能否满足未来10年的居住需求。直到当下才考虑在城市买第一套房，可以说就是纯刚需族，即便咬咬牙买了房，短期内也不会换房，所以未来10年时间就非常重要。

　　最后，一定要结合你购房城市的人口情况，特别是有无外流和各地段的流动情况。我始终都在提到这个观点，一个行业不论如何发展，人口都是关键因素，房地产领域的依赖度更高。

　　事实上，人口流动的背后就是城镇化，一旦这座城市人口长期外流，即便表面上房价没有下跌，但最后肯定会有价无市，这样的房价没有任何意义。细分到地段也是同样道理。