OB体育至今难忘的是，那对郑州90后夫妻@亮亮丽君夫妇，一幕幕分享着自己从憧憬未来，到高位接盘、降薪还贷、暴雷烂尾、停工跌价、利率下调等等

　　紧接着一场由业主自发形成的“停贷潮”席卷全国后，金融十六条、保交楼、稳民生等等措施持续出台......

　　然而，当时间跨入2023年，春暖花开，网友还在高呼“你不买，我不买房价还得降2百”的口号，首套房降息潮就猛然袭来，原本死气沉沉的各地楼市蠢蠢欲动，涨声隐隐作响，仿佛一年前的烂尾的悲剧早已远去。

　　但财政部原部长楼继伟2月23日在“中国财政与长期经济展望”主题演讲时的一番线年悲剧没有被遗忘，真正的博弈才刚刚开始。

　　“(房地产)最终要过渡到取消‘预售制’，这是房地产‘三高’(即高杠杆、OB体育高负债、高周转)运行的重要节点之一.....我估计过渡期至少需要几年。”

　　按栋建按栋卖，不存在单元房，有房子的都是土豪包租公包租婆，买不起整栋的只能当租客，或者挤到木屋里。

　　由于李嘉诚们的加入，随着供应的饱和，尤其是房价泡沫攀升，波动剧烈，“楼花”也就经历了“良性”到恶性的转变。

　　因为买房者与开发商之间，权利与义务严重不对等。房子在建，开放商就可以通过预售提前获得房子的全部房价款，而购房者支付了全部价款，却面临烂尾、房子质量、楼价暴跌等全部风险。

　　“我拼命干活，只挣那么一点点钱；外面那些炒房的人，花一点时间就能不停地赚大钱，这叫作公平吗？”

　　1994年以前，全香港的70%新住宅由7家企业提供，而排名前四的企业提供了55%住宅，其中排名第一的企业提供了25%住宅。寡头垄断的市场结构让开发商通过控制开发节奏办法，引发房地产市场的投机行为，进而拉高地价与房价。

　　“对一二线来说，OB体育地价已经占据房价的大头，以前我们每年的销售收入50%用来买地。”

　　预售制帮开发商转嫁了短期风险，还没交完一个项目就可以拿着买房人从银行拿到按揭全款，继续拿地建房，继续预售，让更多人拥有了住房资产，也背上负债....

　　整个社会，资产越来越多，负债也越来越多，银行存贷规模扩大，人民币M2不断膨胀，不断流入土地市场，推动楼市继续火热，吸引更多人买房，继续上涨，风险也在短时间积累。

　　中国房地产的“三高”特征中，预售制带来的高周转是“因”，高杠杆和高负债更多是“果”。

　　从1999年到今天，中国各级政府的土地出让相关收入一路增长到每年三四万亿元，意味着土地相关建设、投资、补贴也高达每年三四万亿，再加上地方政府利用土地财政进一步撬动的城投债或者专项债三四万亿，再加上因此带动的社会投资少说也有几万亿，要知道中国的GDP一年也就是一百万亿多一点，这一项就就带动了十几万亿的规模。