OB体育房屋的产权变更主要有三种方式，即继承、赠与、买卖。当然，三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的费用也不同。其中，房子买卖的交易最为普遍，风险也较低。但很多人对房屋的继承和赠与不是很了解，不知道这二者之间有什么区别。所以今天和大家聊聊房产继承与赠与。

　　房屋赠与是一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

　　3、办理公证（缴纳公证费：费用详情请咨询当地公证处）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

　　5、过户。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　房产赠与过户所需资料：赠与方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证、关系证明；受赠方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

　　赠与过户税费：首次过户缴4%的契税。无论是直系亲属还是非直系亲属间的房屋赠与，不论房屋面积大小，在郑州按规定都需缴纳4%的契税，但夫妻婚姻关系内相互赠与除外：

　　在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　按规定，郑州市对房屋赠与，2年以上（含2年）的普通住宅免征增值税；5年以上（含5年）以上且是家庭唯一住房免个人所得税；但直系亲属间的房屋赠与可以免除个人所得税、增值税。

　　以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税和增值税：1、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

　　注：郑州市行政区域内，从2017年5月3日（含）后赠与的房产，赠与方三年内不能购买房屋；

　　房产继承是按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

　　2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。

　　3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

　　4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。

　　继承是过户税费最少的一种方式，房屋所有人在世时是不能办理的，只有等到所有人去世后才能办理房产继承。

　　在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳公证费和继承权公证费用（费用存在区域差异，详情请咨询当地公证处）。如果此房产出售交易可追溯到前产证登记日，则以前产证登记日为准，满两年则免征增值税，满五年唯一可免征个人所得税。

　　遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承OB体育。

　　继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

　　个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税4%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

　　个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

　　以上内容仅供参考，具体业务办理情况以相关部门公布为准。若有需要，您可前往郑州市房地产市场和产权交易管理服务大厅进行详细了解。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　李佳琦，从“草根”到“一哥”：首场直播只有79人观看，如今为79元眉笔“怒怼”观众

　　15凌晨1点发布！苹果面部静脉识别专利获授权，可区分双胞胎

　　“炫富网红”郭美美已出狱：曾因开设赌场罪获刑，出狱后又因销售有毒有害食品再入狱

　　同学聚会上校花问我工资，我本想说5万后改口说5千，晚上收到她的微信，我愣在风中！

　　 15 Pro系列发布，钛合金设计，3nm芯片，7999元起

　　苹果推出Apple Watch Ultra 2，续航可达36小时OB体育，799美元起

　　海口最新存量宅地清单出炉：86个项目、4322亩！涉及江东、西海岸等板块！