OB体育各位网友们好！我是石头哥，不知不觉，在房地产这个大圈子里待了9年时间，和随州房产在线一同见证了随州楼市发展的不同周期。

　　针对楼市的观点，石头哥也写了很多，城市发展、土地、房价、区域发展、产品形态等等分析。

　　时至今日，有些观点，依然是值得参考的。俗话说，授人以鱼不如授人以渔，了解一个城市的楼市，首先要知道房价。

　　这个问题，看似很简单。但是对于没有接触过随州楼市的人来说还是颇具难度的。但对于我来说，可以不假思索，就可以回答上来：目前城区均价在5800元左右，随州房价还是比较合理的，预计未来是震荡向上的走势。

　　先从区域上来看，城南入市的楼盘体量占比逐渐变大，均价5500元/㎡左右；城东的不少项目也悄然的把价格下调了，均价5800元/㎡左右；城北项目价格差异比较大，楼盘价格区间5000-6000元/㎡；城西还是价格最亲民，均价在5300元/㎡左右。

　　再从单个楼盘来看，6字头的楼盘变得屈指可数。但是一些热门项目房价还是非常的坚挺，比如吾悦广场、千千水岸，毕竟随州目前大的商业配套，都在它们旁边。

　　总之，市场不容乐观，疫情的影响已经非常的明显了。目前随州房价，如此快速的出现松动，说明开发商也希望“以价换量”。这对于刚需购房者来说，不失为一个好的机会。

　　根据政府部门发布的消息OB体育，随州政府牵头7月中旬举办购房季，目的是“提销量，促经济”，助力全市房企走出困境。

　　不管是哪个行业，决定价格的核心都是供求关系。房地产行业也不例外，楼市特殊之处在于这个盘子很大，不允许出现大起大落，所以要求稳，这是大的前提。

　　供求关系，如果需求端萎缩，那就要控制供给，而土地供应就是无形调控的大手最好拿捏的点。

　　2020年，上半年随州仅供应和成交1块土地，位于城南的G（2019）07地块，成交价2.08亿。

　　土地收入在政府的财政收入里占比很重要，今年政府不难么？也很难，但是显然稳楼市更重要，房地产行业的长期良性发展对于地方经济来说OB体育，太重要了。短期做的行政调控也是有必要的。

　　自2018年7月4日随州出台限价政策，到今年7月中旬准备举办购房季。随州楼市经历了火与冰，而这次牛熊转换的周期，仅仅两年时间。

　　写这些，就是要让大家明白一个道理。想楼市暴涨暴跌，是不可能的。我相信政府也不希望看到房价大起大落，这很不利于房地产行业的发展。

　　预计今年随州的楼市总成交量会下降两到三成。随州楼市未来还是得刚需者得天下，改善市场的竞争同样激烈，多个项目同质产品入市PK，谁能夺得桂冠尚有悬念，不过从我个人角度来看，改善市场虽然有竞争，但开发商的压力不会很大。

　　个人觉得随州楼市会经历一个明显下滑的阵痛期，整体房价也会出现小幅回落。但随州楼市整体基本面较好，在刚需为主的市场来说，房价还是会震荡向上的一个趋势。

　　如果你是刚需，现在很多楼盘搞促销，各种活动名义推出的特价房，真的是值得一看。

　　房子还是那个房子，但是价格真的很有诱惑力。你需要一套房子住，那就不要犹豫，早点出手。毕竟，买房之后，涨跌与你无关，房子是用来住的。

　　有的人可能会说，那我要是想投资一套呢？有闲置的钱，放银行又怕跑不赢通胀，该怎么选择呢？

　　优先看配套和区域发展，靠近学校最好，不要买小众的户型产品，好的物业和好的开发商同样重要。以这样的标准去找，单价最好在市场均线内，不然溢价比太高就没有投资的价值了。

　　随手翻了下我曾经写过个手稿，挑选其中比较有代表性的文章列出来供大家参考。

　　◆ 深度解析2017年—2018年随州房价为何上涨这么快？ ◆ 2019年随州房价还会涨么？解析随州楼市发展方向 ◆ （2018.11） ◆（2019.8） ◆ （2019.10） ◆ （2020.5）

　　可以看到从2018年到2019年，我一直在思考一个问题，就是随州房价还会不会涨？也希望给关注房产在线的粉丝一些启迪。

　　限于篇幅，石头哥就不再展开了，有什么不同的看法和疑问，也可以在评论区互动，我会尽量回复大家的提问，希望能帮助更多粉丝解决疑惑。