OB体育远离家乡的很长一段时间，当别人问我是哪里人，我的第一反应都是“新郑”而不是“郑州”，这种第一反应既与家乡认同感有关，也与新郑与郑州复杂的关系有关。

　　新郑的历史可向上追溯到上古时期——从轩辕黄帝在有熊（上古时期的新郑）建都，到春秋战国郑国国都，再到秦始皇时期的新郑县，新郑的千年变迁史书可循，源远流长的历史文化是新郑人自豪的底气之一；另一方面，1994年新郑被国务院批准撤县设市时，只是被郑州市代管，新郑的发展不输郑州，因此长久以来，在新郑人看来，郑州“只不过是个火车拉来的城市”，而我们是“大新郑”。（^-^）

　　然而，随着郑州的发展及对新郑的带动作用，这次春节回家，我就切身体会到了本地人态度的变化，从亲朋好友，到滴滴司机，我听到不止一个人说，“最近几年我们郑州发展的蛮好的!”

　　几年前，大家经常以这句话来形容郑州的面貌——“郑州郑州，天天挖沟，一天不挖，不是郑州”，吸取郑州城市发展建设中的经验，在坚持“融入大郑州、融入航空港”的战略中，作为第一批国家新型城镇化综合试点地区，新郑的各项建设十分迅速，变化日新月异。这变化大到什么程度呢？春节回家坐郑州的出租车回家，身为新郑土著，在家门口给司机指错了路。一年没有回家OB体育，道路扩建、临街房屋粉刷等已经全部完成，连隔着一条街的车站都变成了电影院。这种变化，2018年已经在新郑很多地方出现。

　　根据政府公示的《新郑市城乡总体规划（2016-2035）》，至2020年，新郑市城镇化水平要达到83.3%。城镇化的发展刺激了买房需求。仅从春节期间的观察来看，近几年北部临郑组团和南部临港组团的买房需求尚没有被完全满足。一方面，向城镇集聚的农村人口想在市内寻找合适的房源，另一方面OB体育，一部分城改中被货币化安置的群体希望在地段较好地区购入第二套房。人们相信，即使大城市房价有所回落，新郑市内房子仍会在未来上涨，早买早划算。

　　买房需求还没有被完全满足，新郑市就已经出现了库存问题。库存问题关系到很多方面，在市场环境方面，买家对房子的要求更高了，地段与品质都是他们考虑的因素。如春节姑姑家准备买新房，非常考虑孩子的教育问题，那些在中心城区外的，既没有产业亦不与学校相近的产品，当然不属于姑姑这类人的考虑范围。而之前大拆大建下的一些产品，尤其是一些小开发商建造的产品确实有质量问题。两年前，我还曾听到过一些地区刚建成的新房就出现裂缝、漏水问题的消息。另外，造成库存问题的因素依旧与政策、规划，尤其是政策、规划的落实息息相关。如郑州华南城，按照规划本应建设为大型商贸物流市场，成为产业发展组团，但前段时间在与二七区的博弈中落入下风，商品城建设停摆后建设大量住宅产品。市场上产品超过规划，自然会产生库存。

　　平顶山，别名鹰城。位于河南省中南部，因中心市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名，平顶山市全境总面积8802平方千米，中心市区面积为421.5平方千米。平顶山是重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市和国家园林城市。2018年平顶山房地产开发企业商品房销售面积为188.7万平方米，比2017年增长了14%。其中住宅面积169.1万平方米，比上年增加41.9万平方米，增长24.8%。商业面积19.6平方米，下降25.5%。

　　在中央“房住不炒”的大逻辑之下，狂飙突进了三年的平顶山房价也终于进入了“冷静期”。2018年，平顶山一手房成交均价在5700元/平米上下，价格维持在一个相对平稳的状态，不再像过去那样涨涨涨。

　　李嘉诚有一句被喻为房地产业金科玉律的话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

　　然而，平顶山用铁一样的事实告诉大家，凡事都不是绝对的，以建业春天里楼盘为例，去年拿到预售证之后，短短一个多月时间，签约和备案率就接近80%，远远超过2018年市区取得预售证住宅类销售率52%的比例。

　　位于城南郊外华廷四季城，也是典型的郊外盘，虽然湛南新城至今仍是个梦，但就是这一不太靠谱的项目，2018年的签约和备案率高达94.5%，并夺得了“榜眼楼”的桂冠。这一销售成绩，敢与平顶山市内任何一核心地段的楼盘相媲美。

　　对于平顶山人来说，“蜗居是不存在的，房子要买大的”，于是乎140平方米以上的大户型房源成了开发商们追逐的焦点，前两年撑死不过200平米，最近则发展到290平方米，甚至有的突破330平米左右。

　　2018年，平顶山市区新上市的7个新盘，有5家推出有140平方米以上的大户型。

　　从豫森公馆到碧桂园应国府，全长不过500米；从建设路到湛北路，全长也仅500来米。这么小的范围内，大户型房源竟高达896套，面积达17.1684万多平方米，套均面积191.6平方米，占所提供住宅面积的39.4%，“大户当道”由此可见一斑。

　　以碧桂园普通大户为例，每平米价格为7500元，300平方米房子，可就是225万元，如果是大户型洋房，售价为13000元/每平米，300平方米的房子就需要390万，一个小小的四线城市——平顶山几人能眼睛都不眨，眉头都不皱一下地去买呢？

　　“大户当道”的同时，这供应量也是与日俱增，从原来占开发住宅总面积的10%到20%，现在则普遍在30%左右，有的甚至达到40%以上，不是说“小而美”吗，如此这般，真的好吗？

　　平顶山市处于“中原城市群”金三角区域的核心地带，被誉为中原崛起之城市，今后随着平顶山尼龙城崛起，平宝叶鲁一体化，高铁站的投入使用，沙河复航水路直通上海，平顶山将成为河南的领军城市，这必将给房地产行业带来前所未有的契机。

　　我的家乡是十八线小县城——襄城县，隶属河南省许昌市，位于全省正中部，南距煤城平顶山市20公里，北距古都许昌市40公里、郑州国际机场70公里，东距内陆特区漯河市45公里，总面积920平方公里，以烟草闻名。截止到2017年，全县总人口达到87.68万，常住人口68.81万，城镇化率40.44%。2018年全县贡献GDP392亿元，增量35亿元，增速达到8.928%，GDP总量排名居于全省中部偏上。

　　归纳过年七天小长假的见闻，可以将买房问题总结为两个方面：第一，婚姻催使；第二，棚改催化。

　　婚姻是人生头等大事，而要结婚最避不开的一点就是房子，有了房子便可以实现杜甫的“安得广夏千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的理想。如今，即将步入中年的90后不是已经结婚生子就是已经走在婚姻的道路上，买房也成了90后的主要选择。今年春节，房价上涨不再是大家桌前长谈的话题，而是变成了结婚，即：某某什么时候结的婚，孩子已经上幼儿园了；某某一直在相亲，预计2019年结婚等等，诸如此类。除此之外，对于结婚买房普遍的看法是：没有房子怎么结婚？所以让大家困扰问题除了结婚，就是房子买在哪里？

　　相比前几年，县城的楼盘明显多了，在建工程的外墙上挂满了大字广告和宣传标语OB体育，碧桂园和建业均已进入。房价已经从前几年的3500元/平方米上涨到5500元/平方米；而新进入的碧桂园·天誉系，据说精装修价格超过7000元/平方米，毛坯房价格也超过5500元/平方米。仅靠自身收入难以承担高额的购房成本，父母提供资金支持是必然，即使商品房价格继续上涨，为了结婚，买房依旧是头等大事。

　　印象中，在2014年之前，县城十几年如一日，样子完全没有变化。但是，在2014年之后，最明显的变化就是城中村全部拆迁，县城周边拆迁改造。

　　城中村改造：城中村地方一直是县城难以治理的地方，并且住房多居住和商业性质，拆迁相对更具困难。但是在2014年后，县城大范围拆迁，房屋按照1:1的比例进行补偿，商业用户集中迁移至专门的商业区，并提供每月1000元的补偿。

　　县城周边：城镇化的推进会引起县城板块的向外扩张，因而产生了一批依靠拆迁富起来的居民。关于县城周边拆迁主要表现在三个方面：

　　第一，严禁居民将耕地用于住房建设。在正式拆迁之前，会盛传拆迁的风声，因此会有一些想依靠拆迁牟利的居民，提前在耕地上建设房屋以期在正式拆迁时候获得更多的补偿。面对这种情况，政府主动出击，拆毁耕地上的新建房屋，并对相关人员做出处罚；

　　第二，以开发商主导向政府主导转变。前几年，县城拆迁以开发商为主导，会给居民更多的补偿，如今政府主导，补偿费用降低。

　　第三，拆迁按照1:1比例补偿。拆迁后，政府会给居民配240平米的住房，即两套住房。而这240平米需要与居民宅基地比例相等，如果宅基地超过240平米，政府会以800元/平方米的价格作出补偿；如果宅基地少于240平米，居民同样需要以800元/平方米的价格做出支付，最终配平1:1的比例。除此之外，由于县城周边居民房屋均为自建，且多为两层，政府会以每层超过10万元作为补偿。值得一提的是，早在传出拆迁风声的时候，当地居民就被禁止在原有房屋的基础上继续增加房屋楼层建设，且在一段时间内不允许运送建筑材料的车辆经过。

　　总之，近五年是县城变化最大五年，城镇化进程加快，商品房增多，拆迁增加，房价上涨，街道拓宽，路面更加整洁。

　　大年三十晚上，半夜一点，我在乌石山上，打着手电筒往山顶走，去山上的庙里拜一拜。山下看不到“万家灯火”的盛景，抬头却有清晰的星空，从正殿到灶台都香火旺盛人声鼎沸，四面八方的鞭炮声最终汇聚到庙门前——这是中国乡村的样子。

　　大年三十到初三都是晴天，适合散步。出门没走两步就看到了一个楼盘的推广。商品房市场的发展，在宣传营销上体现得很明显。前几年商品房广告也有打到村里的，大多是在楼侧面刷油漆，村里盖房子多数只管正面贴砖，侧面往往是灰墙，涂上广告也能当一种装饰；亦或是拉红色的横幅，配一句简明的标语，和其它类型的宣传语融为一体。如今的商品房推广，不仅渠道更丰富，线上线下并进，活动丰富多彩，宣传物料在色彩、质感上有所提升，更多的项目也开始挖掘自身竞争力：主打文化地产的黄州书院、依托一线湖景的韵湖首府、配套教育资源的联投国际城、打造新中式府院的澳海黄州府…外来房企也逐渐深耕黄冈：碧桂园进驻黄冈5年，共开发11个项目，升华地产在黄冈有5个项目，其中升华翡翠城为2018年市区销售额TOP1…市区里隐隐有了高楼林立的趋势，这是城镇化的一个注脚，也是中国三四线城市的样子。

　　棚改与保障房建设也在稳步推进中。政府建成的保障房，从城区的小高层到乡里的联排，覆盖多种物业类型。从首个棚改项目建新社区开始，黄冈积极推进棚改货币化安置，并依托棚改助力，成功推进去库存，截至2018年12月，黄冈市累计配租公租房4.9万套，完成及开工棚户区改造约17万户，全市库存商品房33.65万方，去化周期低至4.2个月，已基本告别去库存。

　　一切变化都反映了人们生活水平的提高，这背后则是自90年代初实施房改开始，黄冈地区对住房体制改革的持续推进。1997年，黄冈成为国家安居工程的试点城市；1998年起，黄冈市全面终止福利分房；商品房市场兴起后，黄冈市逐步建立长效机制，以保证房地产市场健康发展，2003年成立黄冈市房管局，2006-2010年完善保障房体系，2017年起草《黄冈市房地产行业信用体系管理暂行办法（征求意见稿）》，2018年8月发布《黄冈市区新建商品房预售资金监管暂行办法》。黄冈下辖县区中，麻城市、武穴市建立了完善的项目监管制度，同时积极推进棚改，其中麻城市截至目前已启动超30个棚改项目；蕲春县房地产业稳定发展，2018年商品房新开工面积约150万㎡，棚改方面，加强“三争”工作，为棚改项目争取资金约5亿元；罗田县成立房地产业协会，规范房地产市场管理，并推行二手房交易“一站式服务”；浠水县于2018年启动“一河两岸”棚改项目，促进新老城区协同发展；英山县、红安县、黄梅县、团风县稳步推进保障房建设，并建立长效机制，强化房地产市场监管。

　　2018年8月16日，湖北省住建厅对包括黄冈在内的10个城市进行了约谈，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案，强化综合协调、加强督办问责。

　　基于“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调，随着因城施策的持续推进，未来三四线城市将逐步回归基本面。黄冈近两年供地量较大，年土地供求量超1000万㎡；2019年仍有棚改项目即将启动，短期内仍可享受棚改红利，从项目建设、预售情况推测，2019年商品住宅供应量将近一步上升。

　　总而言之，政策千万条，维稳第一条。市场回归理性后，仍要心怀积极的预期，毕竟“希望！是我们这个时代像钻石一样珍贵的东西”。

　　汉川位于湖北省中部、江汉平原腹地、汉江下游，紧邻华中地区中心城市武汉，距武汉仅1小时的车程，为武汉城市圈重要组成部分。境内交通便捷，武汉城市圈环线高速，沪蓉高速公路，沪渝高速公路，G348国道，汉丹铁路，汉宜高速铁路穿境而过。汉川市面积1663平方公里，全市人口113万人，城市建成区面积30平方公里、城区人口30万。

　　汉川经济开发区属省级开发区，成立于1992年，2012年9月经湖北省人民政府批准为汉川高新技术产业开发区。经过近几年的发展，汉川经济开发区形成了电力能源、食品加工、纺织服装、印刷包装、金属制品五大主导产业。

　　由于临近武汉，以前家里大部分的青壮年一直都在武汉打工，近几年服装产业向汉川转移，越来越多的人选择返乡置业。汉川的房产市场热点主要在三个地方——汉川市区、新河镇、马口镇。产业带动经济发展，2017年汉川GDP突破500亿大关，汉川公园、汉正广场的建设，沃尔玛、中百仓储等品牌的入驻是的汉川市区的生活配套日益完善，房价也在不断攀升，现在房价处于5000-7000元/㎡之间。

　　2007年12月，中央正式批准武汉城市圈为国家“两型”特区。武汉开始对外进行产业转移。汉川汉正服装工业城是承接武汉产业转移的重要基地之一，汉正服装工业城是汉正街指定的服装生产总部基地，以汉正街庞大的市场需求、完善的产业配套和强大的销售网络做支撑。汉正服装工业城的建立使得新河镇从一个小乡村逐渐发展为现在的小城镇，汉正壹号、东方明珠600637)、阳光城000671)等各大项目先后入市，现在新河房价在4000-6000元/㎡之间。

　　马口镇号称中国纺织第一镇，纺织业十分发达，解决本镇许多人的就业问题的同时，也吸引了大量外来务工人员，众多的纺织厂为马口经济的发展提供了重要保障，使马口成为汉川市经济最发达的镇之一。2012年7月汉宜高速铁路通车，途径汉川，汉川站即设立在马口，这更加带动了马口镇的经济发展。2015年，马口政府携手达利集团积极地开发当地旅游资源，打造天屿湖国际休闲社区，福建达利集团持斥百亿巨资，意在打造湖北及中部最大、功能最全、档次最高的旅游、休闲、度假、生态湖居社区。天屿湖国际休闲社区环境优美、配套齐全，分别设立高楼区和别墅区，高层楼盘价格在6000-7000元/㎡，别墅价格1.6万-2万元/㎡，一经开盘，便遭到哄抢，夺得汉川住宅销售桂冠。

　　汉川不仅有其自身的产业优势，还是武汉产业转移的重要承接地，将会成为全省经济发展的重要增长点。随着经济的不断发展，汉川房产市场不仅要满足市内的置业需求，也将承接武汉的外溢需求。

　　春节假期，都是大家返乡过年的好日子。我也不例外，早早地收拾好行李准备踏上回家的旅途。随州—炎帝神农故里、编钟之都，在这么多的名号的闪耀下，悠久的历史文化底蕴使这个城市焕发勃勃生机。从火车站出来，除了熙熙攘攘的人群，随即映入眼帘的是一栋栋高楼。由于靠近火车站，很多房地产企业选择在附近开发楼盘，世纪未来城、迎宾花园、金泰国际、公园1号等各种小区(基本都是本地小型房企开发商)的名字在我的脑海里不断萦绕。由于很多都是在建项目，所以随处望去，都是楼盘的架构，让人不禁感慨：这么多房子，卖完了么？随州目前的房价是多少啊？带着这样的疑问，我决定抽时间到处看看......

　　坐车回到家，走进家门，看到母亲正在准备过年的需要吃的蛋饺、肉圆、三鲜等过年特色菜。心里特别高兴，中午在家里多吃了一碗米饭，真是美美的幸福......吃完饭，闲着无聊，决定到处逛一逛，出门碰到刚从宁波回随州不久的邻家大哥哥，与他聊了半小时，得知他有买房的打算，俩人一拍即合决定去附近的一个售楼部看看。下午1点50分来到星云湾，星云湾的销售人员不在，仅留下两个美女值班。接待人员还算比较热情，给我俩倒了杯水，给我们介绍楼盘的户型、区位优势等。我俩则比较随意，看看户型、了解了解看房价，在沙盘前听接待人员的讲解......在得知这个楼盘均价5700元/㎡，我又陷入了沉思：房价怎么涨这么快？夜晚回到家，在网上查阅了一些资料，加上与一些前辈们的聊天，我了解到一些情况......

　　随州作为5线城市，城市本身竞争力小，本地也没有像样的支柱产业。外地人吸引不来，本地人才又留不住。就这样的一个城市，基本都是刚需一族，那么随州房价在短短一年多时间里，又是怎么涨上来的呢？2010年-2016年，这6年随州楼市非常平稳，房价也基本都是温和上涨，均价一直保持3000到4000之间的价格。尤其自2015年城东大批量楼盘集中上市后，各个开发商压力较大，各种打折活动，尽管如此，购房者热情也很一般，楼市不温不火的。在2015年高供应量下，成交量并未显著增加，开发商资金压力非常大。这一年随州的房价达到一个低谷，市区一些核心楼盘的价格毛坯也才4000元/㎡多一点。2016年下半年，随州楼市悄然开始发生变化。到2016年年底，很多楼盘之前给的打折优惠活动取消了。似乎一时间，随州老百姓603883)一时间对购房产生了极大的兴趣。民间一直流传着，恒大入驻随州，把随州的房价炒起来了，这里有一个标志事件，那就是恒大2016年8月5日，正式进驻随州—恒大名都项目。

　　恒大名都入驻随州之后，会开高价的消息在坊间不胫而走。2017年伊始，海翼加推均价4600，随州碧桂园府河琴韵洋房单价最高破5000，房价悄然上涨。7月31日，恒大名都开盘，精装房，均价7500元/平米。城东，城南的楼盘纷纷上调价格，甚至出现500元/平米的连续跳涨。11月22日，恒大御府开盘，精装修，均价8300元/平米。各个楼盘继续跟进，价格凶猛上涨。沉寂多年的随州房价，开始躁动不安，4字头至此彻底成为历史。房价越涨，购房者越多。很多老百姓说随州房价是恒大带起来的，我觉得是有失公允的。恒大确实直接刺激了随州的房价，但换个角度来说，在去库存的大政策下，恒大不来，说不定还会有万科、绿地、保利来，毕竟备案价都是需要主管部门审批的。2017年4月至2018年初，近一年时间，随州房价每平米价格涨了1500。随州不是个例，全国楼市都是凶猛上涨，各地政府纷纷出手控房价，限价、限售、限购。2018年对于随州房地产市场而言是不平凡的一年，这一年商品房价格涨到了历史最高点，同时，大房企进军随州房地产市场的消息频出，碧桂园、恒大、中梁已亮相，万达、绿地、新城控股等已陆续进驻随州，它们的到来必然又是一场轩然。直到2018年7月4日，随州政府出台限价政策，房价这匹狂奔的野马才算安静下来。随州这种刚需为主的小城市，很多老百姓还没回过味来，房价已然如此之高了。市场经济？不存在的。

　　2018年上半场，市场延续了2017年的春暖花开局面，“通宵排队买房”、“全部售罄”数次上演！购房者恐慌情绪蔓延……下半场，限字紧箍、两极分化！7月份随州市出台的《2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南》明文规定：全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内，中心城区控制在5500-5800元/㎡。房价得到了控制，观望情绪越来越浓。大量新盘集中上市，产品结构丰富，从毛坯到精装修，到改善型住宅产品以及别墅产品均在随州可以找到，这对购房者来说，可选择的范围较为广泛。

　　从2014年开始，我们几乎见不到房价继续上涨的迹象了，2016年临近房价下跌的前期，2017-2018年随州楼市又来了一波大幅度上涨。房价上涨会让更多人住不起房子，房价大跌不利于市场稳定。所以2019年继续限价或是大概率事情。从2018年上半年随州知名度高的楼盘挤破头都买不到房子（好房子要靠交茶水费才能买）到下半年供求关系出现拐点，较多楼盘集中面世，房源充足，可以满足不同买房者的需求，从而也分散了买房者，各楼盘也开始纷纷以不同手段进行楼盘的宣传。由卖方市场转向买房市场，各楼盘也会向买房者赠送礼品或一定的优惠额度。加上限价以后房价增长见缓，对于刚需买房者来说，是有利的。

　　在未来，调控的必然结果是让房价回归理性状态，在“房住不炒”长期基调下，“稳健发展”仍是房地产行业关键词。随着房价调控进一步稳定，如果还幻想房价像过去一样再来一波涨幅，几乎不可能了，只要楼市调控政策不松懈，近几年房价就可能一直这么稳。

　　武汉三镇由流经城市的长江、汉江分割而成，三镇在青黄的江水两岸鼎立相望，千百年来见证着城市的融合兴衰。汉口自古以来因港口贸易发达而商业繁盛、经济繁荣；武昌是武汉的文教中心，聚集了大量的教育机构；汉阳东濒长江，北依汉水，生态环境舒适，形成了“城市绿心”。

　　现在武汉市已经不再由原来的三座镇组成，而是划分了13个行政区域。但武汉人仍喜欢用汉口、武昌、汉阳来称呼他们脚下的那一大片土地。

　　在汉口的北部，是城市发展不断扩张而延伸出的新的居住区——后湖。后湖，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西起姑嫂树路，北接施工中的三环线年出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“和谐生态居住新城”，位列武汉4大居住新城之一，到2020年该区域内规划人口将到30万人。

　　后湖没有湖，但有成片的居民小区，几乎每个汉口伢都有一个家住武汉后湖的朋友。后湖片区在发展初期到处都是泥巴塘子，随着十几年的建设，配套逐渐完善；再随着地铁线路的开通，后湖还拥有了像汉口城市广场、永旺梦乐城这样的区域商业中心。现在的后湖已经越来越像它当初规划的那样，成为了“和谐生态居住新城”。

　　整个2018年，后湖片区仅拨划供应两宗土地，分别是红桥村和新益村的旧改项目，两个旧改项目面积都不大，合在一起仅7.18万平方米。本来后湖片区在武汉本土国企武汉地产集团的深耕下，留给外来品牌房企生存的空间就已不多，随着近几年碧桂园、越秀、旭辉、朗诗等品牌房企争相，后湖片区市场也逐渐趋于饱和。

　　在后湖片区新房供应愈加紧俏的情况下，很多购房者将目光又重新落回二手房市场。后湖发展较晚，二手房房龄偏低，但目前商业、交通配套都已相当成熟，因此受到了广大购房者的喜爱，二手房市场火热。

　　但2018年全国楼市开始转冷，后湖片区也不例外。在相同区域二手房均价为19000-21000元/㎡的时候，后湖开始出现均价16000元/㎡左右的毛坯房，新房和二手房之间出现了严重的价格倒挂，导致二手房价格大跌。例如笔者所住小区的二手房均价从21000元/㎡跌至18750元/㎡，跌幅超10%。也因为新房均价走低，武汉地产集团原定于2018年末开盘的星河2049项目，截至2019年2月13日也迟迟尚未开盘。

　　未来，在供求关系不断调整匹配后，后湖的房地产市场也会趋于稳定，后湖片区将成为拥有30万居住人口的美好新家园。