OB体育临近年底，二手房交易纠纷进入高发期，由于手续繁杂冗长，二手房的交易风险正成为不少消费者最为关注的话题。

　　不久前，华南地区龙头中介公司乐有家在行业内率先发布“二手房交易八大风险”消费提示，并推出附带具体“垫付、赔付”标准的“五大顺心承诺”及“三大安心保障”，为消费者买房置业保驾护航。

　　针对交易中可能遇到的风险，乐有家在行业内率先推出“二手房交易八大风险”提示，主动揭露流程繁杂的二手房交易中容易滋生的“陷阱”，分别是买到查封房、签约资质不全、买方购房资格不足、税费约定不明引纷争、钱款交接不监管、赎楼操作不当、物业费用未缴清、被中介“吃差价”，具体如下：

　　风险一，买到查封房。目前法律明文规定，查封房产无法过户，如要过户须先解封。因此，房产交易前有必要确权。

　　风险二，签约资质不全。买卖双方若一方签约时资质不全，都将导致合同无效，双方蒙受损失。正常来说，经纪人在签约前，会向双方了解产权人、签约人等信息，并建议在双方补齐手续前将定金托管在中介方，待手续补全再转交给卖方，保证钱款安全。

　　风险三，买方购房资格不足。若签约后发现买方不满足当地购房要求、无法贷款，则会面临到合同无法履行，房产交易遇阻。正规中介在签约前会按照当地购房条件，逐条核查买方购房资格、评估银行贷款资质。

　　风险四，税费约定不明引纷争。签前如果未核实税费、约定缴纳方，则很有可能导致交易纠纷发生，小则延误过户、大则官司缠身。对此，正规中介会要求双方如实提供交易相关资质信息，并在三方合同中明确约定税费缴纳方以及因政策变化所导致税费超额的处理方式，避免纷争的产生。

　　风险五，钱款交接不监管。在二手房交易中，“先过户后给钱，先给钱后过户”都是高危行为，买卖双方都要避免这样的行为。在交易过程中，正规中介会要求每笔房产交易均进行三方 (买方、卖方、银行)资金监管，避免发生购房款“打水漂”的纠纷发生。

　　风险六，赎楼操作不当。当交易房产处于抵押状态时(一般为房贷未还清)，一般需要先赎楼才能过户。乐有家提醒，买方切勿私下帮卖方赎楼，避免钱房两空。正常途径下，正规中介经纪人将在签约前与卖方核实房屋抵押状况，对于有抵押的房产，建议卖方自赎或委托专业担保机构赎楼。

　　风险七，物业费用未缴清。当签约前没有核实物业欠费，交房后发现欠费未结清，将延误买方入住，甚至引发纠纷。乐有家表示，目前该公司会要求卖方预留交房保证金，同时经纪人会核实物业费用缴纳情况。并承诺“物业欠费，损失先行垫付”的承诺，保障买方正常入住。

　　风险八，被吃差价。中山乐有家总经理李功镇指出，在过去多年来，二手中介行业一直被诟病的一大问题是行业鱼龙混杂，部分不法中介或从业人员通过吃差价的行为争取正常交易费用以外的“灰色”收入。譬如，经纪公司以各种理由，拒绝签订三方合同；经纪人私下索要红包、好处费；经纪人要求卖方将房产交易权限全权公证给本人。

　　针对这种情况，近两年乐有家在深圳、中山地区率先推出“差价无理由双倍赔偿”。二手房交易均签订买方、卖方、中介三方合同，过程中不收取佣金外任何费用，每笔收款均提供正规收据；签约后由独立部门审查合同，防控合同附加注明的不合规条款。

　　李功镇表示，该公司在签约前会将风险逐一告知客户，让客户做到心中有数，并从查、估、监、保、核、补等维度对交易风险实行全方位防控，让买卖双方更透明。

　　近年来，乐有家在深圳、中山地区率先推出附带具体“垫付、赔付”标准的“五大顺心承诺”及“三大安心保障”制度，以此解决客户购房过程中的担忧及防控交易风险，帮助客户安心购房。

　　具体而言，“五大顺心承诺”明确规定“差价，无理由双倍赔偿；签前查封，损失先行垫付；物业欠费，损失先行垫付；交易手续枉跑，补偿交通费200元/次；乐有家房源网100%真房源，假一赔百”。“三大安心保障”要求“签三方约，阳光保障；交易手续，无忧保障；成交价格公示，安心保障。”

　　李功镇表示，乐有家首创推出的“差价无理由双倍赔偿”，是在“签署三方合同”及严格风控OB体育、多重保障后，以实际赔付来保障购房者OB体育。对于消费者担心的“查封房”、“物业欠费”等问题，乐有家会通过产权核验、资金监管OB体育、物业走访、留存保证金等形式核查相关细则。如果出现乐有家没有帮客户识别出相关问题的时候，乐有家承诺客户相应损失将由乐有家先行垫付。

　　二手房交易后期每个环节所需资料纷繁复杂且政策多变，如果中介人员没有仔细核实情况，很有可能导致客户往返奔波，浪费时间。对此，乐有家承诺在公证、资金监管、按揭、过户、缴税领证、交房手续办理过程中如有造成客户枉跑的情况，赔付200元/次。

　　此外，从2015年开始，乐有家推出了乐有家房源网100%真房源，假一赔百。目前乐有家房源网房源线%，成为众多购房者的口碑之选。

　　李功镇表示，乐有家从创立之初即不断加强内部管理，严格控制交易风险，此次推出“五大顺心承诺”及“三大安心保障”，以承诺的形式面向社会，接受全社会检查监督，表明了乐有家严格推行的决心。乐有家希望通过这些承诺和保障，提高服务品质及交易风险把控能力，为购房者交易保驾护航，也希望借此引领行业走向阳光透明、健康诚信，带动整个房地产经纪行业良性、健康、有序发展。