OB体育根据DailyMail近日报道，一位澳大利亚的年轻爸爸讲述了他以8.2万美元起步投资房地产，仅仅7年就建立起价值1050万美元的房地产帝国的故事。

　　为了赚取退休以后的被动收入，现年35岁的RyanBeck从2016年开始投资房地产，现在他名下有14处房产，遍布澳洲各地，包括新南威尔士州、昆士兰州、塔斯马尼亚州、南澳州、维多利亚州和西澳州。全年光租金，Beck就能赚25万。

　　投资大有成就以后，Beck还根据自己的成功总结出了一套核心投资原则。Beck说，“房地产投资实际上是一种融资游戏，仔细了解购买某处物业的各个条件，还必须找到新的方式来贷款，并找到不同级别的贷款方。”我们来看看RyanBeck的地产帝国的构建过程。2016年，在存了4年钱之后，Beck投资了第一处房产，买了一套价值40万的双拼屋。OB体育这幢房子有个隐藏的优势，就是这两套住房的产权可以分割。在获得确认之后，Beck买下了这处物业，OB体育并向市府申请分割了产权，这个过程他花了2万，因此第一次投资他总共投入8.2万资金。几个月以后，这处物业进行重新评估，增值了26万。

　　至今，Beck的第一次地产投资仍是他最成功的投资，这也为他之后的地产投资奠定了基本方向，即将投资策略重点放在产权可以重新分割的物业，通过分割产权、重建、翻新等手段让物业增值。2017年，Beck将第一次买的物业进行再融资，依靠贷款买了两幢双拼屋，并对其中一幢进行重建，建成后增值了约20万。这一年他还买了一套公寓楼花，等待9个月交房之后又增值了不少。此后，他不断依照第一次的成功经验，着力于购买可以分割产权的物业，丰富自己的投资组合；投资过程中，Beck不断通过书本、杂志、社交媒体自学房地产知识，并找机会与买家经纪聊天以了解更多地产投资实操经验。2020年，Beck已经拥有11套物业，总价值达到427.5万元。

　　当然，光鲜亮丽的成功背后一定也有一些失误和教训。2018年Beck在墨尔本南岸买了一个楼花。现在看来，购买的时机并不对，几乎没有实现任何增值。“那时候，我对房地产投资知识了解太少，”他说。另一次，Beck和一位缺乏其所需经验的贷款经纪人合作，导致在申请贷款时被拒，但这种情况本可以避免。吃一堑长一智，此后Beck选择合作人和投资机会的时候更加谨慎，并有了更明确的标准。他用各种数据资源，分析市场周期，明确自己的最终目标，实时调整投资战略。“我更喜欢逆周期投资，这样我的竞争就更少了。这意味着我有希望通过谈判获得更好的销售价格，完成项目以创造增值，并进行再融资以回收我的资本。”

　　Beck的投资遍布澳洲五个不同的州，他认为这样做的优势在于，利用多元市场，使得投资组合多样化。未来，他还计划通过他的自管养老基金（Self-ManagedSuperannuationFunds，SMSF）购买他的第一个商业地产来进一步扩展自己的投资组合。“我在损益表、现金流预测和财年末会计方面有直接经验。每个月，我都会花时间更新我的房地产投资组合、损益表，以及更新我的现金流预测，”Beck说，“现在，通过提前三个月了解我的现金流状况，我可以就是否购买新房产或翻新房屋做出明智的决定，而不会让自己面临不必要的财务风险。”

　　自学成才的Beck建议投资者关注高现金流和高价值增长的房产，最好产权可以分割，这样资金更灵活，而且投资者可以利用增值的资产做抵押，投资下一套房产。他说，投资者不应该惧怕风险，在市场艰难的时候越是会有好交易出现。面对不断加息的市场，贝克先生说：“目前一切都是悲观的，但你必须了解市场的周期性变化，如果你仍然可以管理自己的现金流，就没有理由做出被动反应。”他说他目前通过明智的财务决策设法维持生计。除了房地产投资，Beck的日常工作是管理一家数字营销机构，并利用他在该领域的经验来管理他的投资组合。