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OB体育今年上半年的房地产市场，过后观察也许是“波澜不惊”的六个月。从年头的限购令继续实施的阴暗，到“金三银四”房市狂欢泡汤，再到6月银行降息和房贷利率折扣重现，楼市一直伴随着政策起伏而动荡不安。而据百城房价指数显示，在全国100个城市（新建）住宅平均价格格为8688元/平，环比5月上升0.05%。100个城市中，45个城市环比上升，55个城市环比下降。总体来看，6月100个城市的住宅平均价格格连续9个月环比下降，仅有一次上升，而同比则持续下降。
下面我们通过对比两个城市在2011年和2012年上半年百城房价的变化情况，来看看济南的房价走势图。从济南房价走势来看，2012年上半年，济南房价保持递减趋势。一月到三月的降幅不大，从三月开始，价格曲线出现一个显着的下落，尤其是在4、5月时代降幅较大，到了6月，价格则基本与5月持平。对比去年同期间济南的百城房价，发现去年1到6月价格走势显著的上扬，一月到三月涨幅显著，经过三月和四月的稳定过渡，六月又恢复显著的上升。对比去年和今年济南的百城房价走势图，会发现三月是一个转折点，从今年三月开始，济南的百城房价开始低于去年同期间价格，并且差异呈扩大趋势。
那么，房价为何在每个城市如此千差万别？除了地区因素，政策因素同样重要。今年，全国各种各样楼市调控举措不断出台，比如限购、限售、税费等措施。这些政策影响房价，是有办法的。以济南为例，在楼市调控政策的影响下，限购有效降低了需求，但也减少了买家群体，房屋成交量相应减少。但另一方面，高房价与身份证有关，这也一定程度上推高了济南的房价。进一步观察数据，前6个月，济南新房销售面积160.27万平方米，同比下降22.1%，成交59.65万平方米，同比盘后降幅36.7%。
总结来说，今年上半年，济南房价呈现下跌趋势，整体市场交易萎靡，楼市经历波折；而全国来看，从过去几个月的央行降息到近期新的调控政策相继加强，都会对楼市产生影响，但目前整体宏观经济依然平稳，贷款利率持续走低，部分城市决策开始松动，预计后续调控力度将有所释放。所以，对于买家来说，抓住时机恰当入手应是最让人明智合理的选择OB体育。
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