OB体育各位小伙伴们听说过什么是二手房吗？365淘房告诉大家，二手房是指已经在房交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的。总结来说，就是之前进行过买卖交易的商品房再次进行买卖交易。这种房子通常是因为资金、工作、教育等原因而需要出售的。当然，不动产物权的设立、变更OB体育、转让和消灭必须经依法登记才能发生效力。未经登记的房屋不具有法律效力，特殊情况另有法律规定除外。所以在二手房交易时，大家一定要注意这些注意事项。

　　首先，大家应该审查是否为公房出售。公有住房原本是属于单位所有的，而现在经过房改被拿出来进行买卖。有些单位对房屋仍有优先收购权利，因此购房者一定要确认出售的房屋产权是否是公有住房。这时，卖方应该出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

　　还有一点十分的重要，那就是审查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享有完整的所有权。现在在二手房交易中，很多房屋是共同共有的，但是只有一方来与买方签订了合同。这样，房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也会认为无效的。所以，大家在购买二手房时，一定要要求卖方出示所有共有人的同意书，这样才能保证买房的效力。

　　所以，小伙伴们在购买二手房时，不仅要注重房屋的和所在区域，更需要仔细审查相关的法律规定，避免购买过程中发生的一些问题。在这里，365淘房提醒大家，购买二手房应该全面考虑房屋的质量、周边环境、、产权等重要因素。如果你正在看二手房，那么赶紧来365淘房网看看吧，获取更多实用信息，让你的购房过程更加愉快和轻松！

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