OB体育观点指数“2023年1-9月房地产企业销售表现”研究成果显示，9月份前100房企实现权益总销售金额2849亿元，同比下降42.2%，环比上升12.6%。1-9月份，前100房企累计实现权益销售金额31095亿元，同比下降16.9%。

　　国家统计局数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月减少3个；一线城市新建商品住宅销售价格由持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　观点指数认为，价格的适度调整有利于销售去化，进而维持市场的流动性。由于二三季度销售较弱，因此价格承压，随着一些不必要的交易限制政策出台，市场活跃度有望提高，价格压力亦可能缓解。

　　二手房价方面，8月份一二三线城市二手住宅销售价格环比继续下跌，一线月二手住宅销售价格指数显示，北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　观点指数认为，政策宽松之下，一些屋主趁机挂牌二手房，导致近期多个城市二手房挂牌量增加，购房者议价空间变大，因此成交上价格可能有一定程度下降，9月以来多地限购出现放松，二手房交易的双方预期出现变化，未来价格走势变数很大。

　　销售方面OB体育，根据国家统计局数据，1-8月全国累计商品房销售金额78158亿元，同比下降9%；全国累计商品房销售面积73949万平方米，同比下降15.9%；商品房销售均价为10569元/平方米，同比上升9.1%。

　　8月单月，全国商品房销售金额7708亿元，环比上升4.7%，同比下降23.7%；商品房销售面积7048万平方米，环比上升4.8%，同比下降24%。

　　值得注意的是，行业调整进入第三年，越来越多城市加入现房销售试点的队伍。近期，成都发布《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》，并表示研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售；另外，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售。

　　上述政策比起此前在土地出让的现房销售试点更为进取，也意味着行业转型在持续推进。

　　政策层面，近期“认房不认贷”、存量房贷利率下调、限购放松等多个热点持续引发关注。

　　观点指数整理了20个样本城市近期的房地产政策，在“认房不认贷”上，大部分样本城市均有正式发文，此外还有东莞、三亚、新疆等超过20个城市表示，在当地无房者，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。扬州则在此基础上加码，表示无在还贷款者购二套亦可按首套住房执行住房信贷政策。

　　限购方面，南京、合肥、武汉等城市已全面取消限购，样本城市中仍存在限购区域的城市是四个一线城市，以及及杭州、成都、苏州、厦门、长沙、天津、西安。

　　9月20日广州《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》将限购区调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区，非本市户籍居民家庭购房要求调整为连续2年在本市缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明。并将越秀等9区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　政策出台后，广州二手房挂牌量、新盘来访量均出现上升，万博悦府、联投文津府等项目趁此机会开盘，成交气氛较好。

　　首付比例方面，分为首套最低20%、25%、30%和二套最低30%、35%、40%三档，一线%，但北京、上海可能在此基础上有上浮，其余城市主流首付比下限为首套20%，二套30%。

　　房贷利率方面，不同城市之间的差别较大，目前房贷利率最低的一批城市如珠海、南宁等首套商业房贷利率为LPR-60BP，即3.6%；厦门、郑州等城市首套房商贷最低3.7%；青岛、重庆则为4.0%；一线城市首套房商贷利率最低为4.1%。

　　需要注意的是，尽管房贷利率调整，但许多城市表示购二套房或以上将暂停发放贷款，超出合理范围的购房需求将不被支持。

　　施工方面，从国家统计局公布的数据来看，1-8月房地产累计新开工面积63891万平方米，同比下降32.6%，降幅较上月收窄0.4个百分点。8月单月房地产新开工面积6922万平方米，环比下降2.4%，同比下降28.7%。

　　竣工方面，1-8月房地产累计竣工面积43726万平方米，同比上升7%，升幅较上月扩大2.8个百分点。8月单月房地产竣工面积5321万平方米，环比上升18.2%，同比上升32.4%。

　　另外，开发投资方面，2023年1-8月房地产投资开发实际到位资金146579亿元，同比下降14.1%。

　　行业投资收缩，企业大多将资源投向华东、华北和华南的强一二线城市，新开工在未来短期内仍将收缩；竣工方面在政策扶持和企业自觉的“保交付”策略下保持稳定的水平。

　　土地投资方面，一方面地块投资测算更加严谨，另一方面企业采取“以销定投”的方式衡量投资强度，销售表现较差导致部分企业土地投资积极性较低，财政部数据显示，1-8月国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。

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