OB体育4月27日下午，由今日头条山东分公司与山师大房地产校友会共同举办的“新茶·老友·论道”地产+时代的创新与融合沙龙在济南宽厚书院举行，来自济南房地产行业的山东师范大学城市与房地产研究中心主任、商学院房地产经营管理系主任、山师房地产校友会名誉会长程道平，房拓信息执行董事陶晓智，蓝石置地副总裁于健，世茂济南营销企划负责人刘营田，宏海置业营销总监张笑天，山东地平置业总经理助理刘占宫，济南银盛泰房地产有限公司营销总监贾开航等多位大咖齐聚一堂，共同围绕今年的行业形势、营销策略等方面展开了精彩的讨论。

　　2017年,济南房地产行业迎来了一系列调控政策，尤其4月19日出台的被称为济南“史上最严”楼市调控新政，要求本地户籍二套房首付60%，外地户籍首套房首付60%，商贷最长年限缩短至25年，公贷利率变成基准利率的1.1倍等等，给济南的房地产行业带来了不小的冲击。

　　面对这些调控政策问题OB体育，房拓信息执行董事陶晓智在沙龙的一开场就抛出了问题，他说：“春江水暖鸭先知，在目前的政策形势下，怎样才能更精准的找到我们的客户？知道客户想要什么？是我们作为营销人士需要思考的问题。”

　　陶晓智认为，现在的购房者越来越理性，对于未来来说，随着市场的深化，精准营销和圈层营销是应用最广泛的。

　　同样，宏海置业营销总监张笑天也说：“随着市场的变化，借助互联网思维，在线上需要精准投放才能更有效的进行营销，尤其在近期济南公交车、过街天桥等户外广告形式将“净身”的情况下，传统媒体形式越来越受限，现在的营销已经由一对多的传递变为一对一的点对点营销模式。”

　　随后，山东师范大学程道平教授站在整个房产全链条的角度，解析了房地产行业和互联网的结合。他说“房地产的营销环节已经出现了很多变化，比如房地产投资机会的研究需要依托于大数据，而大数据的产生依托于互联网，因此对于房地产，未来和互联网的结合会有更远更深的结合。”

　　在沙龙现场，今日头条展示的关于房产行业最新的一些阅读大数据，让嘉宾们感到震撼，大家一致认为大数据时代已经来临，未来社会将会是数据逻辑的一种重新建立，数据将会影响到我们的出行、购物等各种方式。所以房产行业同样需要用数据来精准营销。而今日头条拥有一套品效合一的营销方法论就是“数聚化”，“数”即数据定位，找到对的人；“聚”即情境聚合，说出对的话；“化”即目标量化，得到对的结果。

　　对于大数据，蓝石置地副总裁于健也表示，自己从事房地产以来见证了见证了从纸媒等传统媒体到现在网络营销的变化，如今像今日头条这样的移动互联网平台，会通过大数据来展示行业的方方面面。分管销售的他更加重视达到率，更强调费效比，而通过数据能够更准确的看到整个行业的发展变化。

　　随着大家讨论的逐步展开，沙龙现场的氛围也慢慢活跃起来OB体育，除了对政府调控政策、大数据趋势、媒体形式等问题的探讨，还聊到了济南和青岛两地的房价以及济南近期对山师东路等地的拆迁问题。对比济南和青岛，两地具有一定的差异性，就像人一样，是两种不同的性格OB体育，济南的城建历史比较悠久，房价相对其他城市也较为稳定，包括目前政府的调控政策，也是为了让整个房地产行业能够更加健康长效地发展。

　　讨论结束后，今日头条山东分公司房地产总监武玉婷与大家分享了今日头条房地产行业的一些优秀营销案例，详细的阐述了今日头条在地产+时代的创意与融合。

　　据悉，“新茶·老友·论道”地产+时代的创新与融合沙龙是今日头条山东分公司今年在济南举办的首场线下沙龙活动，今后，头条还将在济南组织更多各行各业的线下沙龙，邀请更多的行业大咖一起“上头条”。