OB体育千万别不服，也别无脑就怼，更别凭感觉办事，因为当前的楼市有些不妙。说楼市不炒不是指全部的人，而指对开发商和炒房人以及半年之内买房的人，因为房价下跌的暴风雨就要来了。

　　首先说一说开发商为什么不妙，黄奇帆曾说过每一家房企的背后都有一家或多家银行的支持。房地产开发商玩的就是借鸡下蛋的手法，只要银行敢借钱，房企就敢买地，只要有银行支持，房企就不会降价。而现在，银保监会开始全面防范系统性金融风险，支持实体经济发展。房企借钱变得难上加难。不仅国内借钱难了，国外借钱也不行，只能借新还旧。而房企的偿债高峰已经来临，房子也进入了滞销状态。没有特价，难以销售，房价与周边进行比较，如果价差小了，也难以销售OB体育。所以，卖房变难，借钱变难，房地产开发商的形式不妙。

　　其次，说一说，炒房人有些不妙。炒房的目的是希望房价上涨后赚个价差，但是，眼看着房价停止上涨，部分城市新房大力度促销，原本浮盈的房子已经在开发商的降价之后没有了利润。再加上二手房普遍进入有价无市状态，要想变现实在是太难，这一点从二手房挂牌量同比成倍增长就非常明显。想卖房的人越来越多，想买房的人越来越少，如果降价太少，即使挂一年也难以成交。特别是，仅有的买房人放弃二手房，把更多的重点放在关注新房的促销。而新房的大力度折扣更是让二手房雪上加霜。变现是真的难。如果继续持有，在资金利息及房屋折扣的双重影响下，年持有成本不低于9%。所以，炒房人现在有些不妙。

　　从新房去化率来看，最近三月保持下跌的走势，武汉、杭州、重庆、成都去化率持续走低。火爆的武汉去化率已经降至84%，万人摇的杭州去化率降至72%，成交量连续三年的重庆，去化率降至68%，那个来了就不想走的城市成都新建商品房去化率保持在48%的低位徘徊。

　　从热点城市来看，抢房及低中签率的背后均出现了销售不畅，这一点，南京、苏州、重庆相当明显。每次开盘都在宣传日光的南京，不少楼盘还推出了“限时特价房”、“限量工抵房”的促销手段，江北高新区某盘将距离高架较近的房源降价幅度高达50万左右。8月南京32次开盘记录中，仅10盘为当天基本卖光。上半年特别火热的苏州楼市也已经冷了下来，位于苏州浒关板块的某项目二期加推，由于限价因素，二期部分房源开盘倒挂4000元每平米，296套房源大概卖了170套，去化6成左右。那个成交量的重庆，上半年刚需房源一房难求，现在折扣公开出现了93折，还有楼盘打出宝马的广告揽客，停办几年的重庆房交会也计划下个月召开，以期拉动重庆楼市再次兴旺。

　　综合以上来看，楼市的变化已经是量变到质变，种种表现均无法支撑现有的房价，主管部门控制房价大幅上涨将会很快转变成为控制房价大幅下跌。楼市这些不妙的苗头正在影响着房价，这一次可能力度有点大。

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