OB体育是开发商？地产营销？是房产中介？是大量垫资接工程的乙方？还是材料供应商？

　　这些要么本身没多少投入，顶多工作没了再换个就是；要么多少还有些家底儿，前几年日子还不错，现在虽然艰难也能扛，还算皮实。

　　那谁最惨？有一拨人，他们家底儿并不厚实，又几乎把全部身家都投在了房地产，眼看房价一天跌一个样儿，就是没办法，每天大眼一睁一闭，几万块就凭空没了。

　　而现在，临近年底，又到了拼命抢流量、抢购买力的时候了，二手房房东们心态更难扛得住了。

　　今年前三季度，全国各物业类型法拍房挂牌量一共58.4万套，同比大涨32.7%，是近几年中最高的。

　　去年1-9月，全国法拍房挂拍套数达 44.1 万套；去年全年，这个数字是60万套。

　　尤其是商业类的法拍房，成交率一直很低OB体育，在12%左右，挂出来100套，最终只能成交12套左右。

　　断供的情况也有很多，因为开发商倒塌房子烂尾停工，业主钱房两空，看不到希望不想还贷……

　　因为房价下跌太厉害，比如100万的房子，跌到60多万，首付和几年月供全赔进去，现在房贷余额比小区成交价都多，谁都不想再还贷……

　　这种，主要是房企行为，当一家开发商资金链出现问题，债务到期还不上，那就要把名下资产、房产摆上货架了。

　　因此，从2021年下半年房企首次暴雷潮开始，法拍市场上就经常能看到，整个小区、整栋楼、整条商业街被集体拍卖的情况。

　　比如北京，丽都悦府、世纪星城、山水文园、中国铁建国际城、南新园、石坊院等住宅、以及绿地中央广场、华英园、艾迪逊、马坊物流园、超级蜂巢等商业地产，都在大批量的法拍。

　　上图，去年11月一套约280平的法拍房，以4548万总价成交，折合单价约16.2万/平。

　　下图，今年9月底一套294平的大平层，成交价3881万，折合单价约13.2万/平。

　　还有深圳豪宅天花板恒裕滨城二期一套法拍房，两个月内起拍价下调约3800万元，连续两次流拍，最终成交价27.3万元/平。

　　要知道，这个小区市场价都在30万+起步，这套评估价34.84万，相当于打了7折！

　　有网友在瑞安某小区买了人生中第一套房，2021年底刚交房，装修完去年还没住进去，同小区就有邻居房子法拍。

　　房子一天还没住，法拍就一刀砍掉33万，直接把整个小区的二手房价戳了个底朝天！

　　哪些城市，法拍房把二手房市场砸出大天坑？哪些法拍是捡漏?哪些是真坑？二手房东们怎么办？如何对冲风险？ 二手房止损最优解？