OB体育房网签量为10653套，受政策及长假的影响，成交量快速回落OB体育，下降了25%

　　2、十月北京法拍房单套参拍人数为4.3人次/套，总参拍人次仅为875人次！

　　整个10月份北京地区一共上拍1061套房源（含部分国资转让），其中成交203套，流拍720套，撤回+中止+暂缓138套，成交金额约17.7亿元。

　　通过上图可以看出10月份成交率为19%，流拍率为68%，撤回+中止+暂缓的房源数量占到13%。

　　10月份单套参拍人气王通州万达广场5号楼128号底商，这套位于通州核心区的底商，市场价约为320w，起拍价只有61w，2折的起拍价最终吸引了43人报名参拍，经过132次出价，以295w成交，溢价率380%，年租金15w左右，租金回报率5%。

　　自2021年1月开始，在月报中纳入过去12个月的数据供大家参考。下图中可以看到去年10~12月份房源供应相对充足，今年3-10月份供应量越来越大。

　　2019年为4.3人，2020年为6.3人OB体育，2021年为6.7人，2022年为6.3人。在过去的12个月里，2022年6月份单套竞拍人数达到7.5人次的峰值之后，12月份单套参拍人数只有4.9人OB体育，那时也是相对的低点。

　　10月单套参拍人数为4.3人次，回到了2019年的水平，处于历时最低点，通过参拍人数可以看出目前市场缺乏信心。

　　在过去的4年里，北京法拍市场的月平均成交金额一直稳定在20亿元左右，今年10月成交额为17.7亿，成交额度约等于月均值的9成。

　　按成交区域统计，在过去的4年里房源大户朝阳区一直稳定在1/3左右的份额。10月份朝阳区成交量占比30%，内城四区（东西海朝）加起来占到总成交量的49%。

　　10月份二手房网签量为10653套，比9月份的14262套减少了25%。与此同时，二手房的挂牌量达到了14.3w套，目前的市场是供应比较充足。

　　9月1日北京出台了认房不认贷政策，必须出掉手上唯一的住房，再次购房才享受首房首贷的资格，很多有换房需求的人必须先把自住房屋拿出来出售，导致挂牌量疯涨，换房的也处于焦虑中，手上的卖不掉，看上的房子不敢出手。

　　目前市场上不缺乏购买力，缺乏的是信心。大家买涨不买跌，看到房价不涨所以也不着急买了，这就造成目前市场观望情绪浓厚。

　　至于二次房改，没有十年八载成不了气候，需要改造的棚户区太多了，自己的棚户区能不能被临幸都是未知数，一个棚户区从立项、拆迁、建设到入住需要很多年。

　　中国尊东侧的红庙北里从2009年就开始张罗拆迁，15年过去了，到目前还没任何动作。

　　南二环永外望坛改造项目从2007年就开始规划，线年里有很多人没等到入住新房的那一天已经离开这个世界。

　　与此同时，悲观情绪蔓延到法拍市场，最近法拍市场到了无人问津的地步，几乎报名就能底价成交。

　　提供法拍行业政策、市场行情咨询、尽职调查、房源推荐、一站式全流程购买法拍房服务，后期免费对接金融融资服务。

　　与资金方共同出资，负责标的选择、竞拍全流程服务以及后期的出售工作。出售获利后抽取一定比例的利润作为服务费。

　　提供线上服务，对客户自己选择的房源完成初步调查工作，避免坑或者雷，利用经验、专用，大数据提供线上参拍指导工作。

　　2022年北京法拍房年报刚需、改善买走半数法拍房！

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