OB体育最近两年去过 2 次日本，包括京都大阪、东京、北海道。稍微了解了下日本的物价也包括房价。中国国内的房价我无法分析，但日本房价情况，咱也可以参考一下，下面就随海外房产小编一起来看看日本东京房产信息吧。

　　先看看东京、北京、上海、深圳 4 个城市的人口。我也不知道北京上海深圳究竟多少人口，统计局说北上 2000 多万人，深圳 1100 万人。民间又说北上各大几千万人，深圳也有 3000 万人，谁也不知道究竟多少人。所以我只能一拍脑袋给个中间值。至于东京人口来自东京统计局的数据，应该是准确的。

　　东京 23 区OB体育、北京五环、上海外环、深圳原关内的面积和人口接近，有一定可比性。

　　专有面积：1、44.28㎡壁芯。这个面积虽然不是套内，而是 壁芯 ，但是不包含电梯、楼底、走廊等公摊面积的。据我初步统计，房屋套内面积大概是这个数据的 90%。而套内面积又是建面的 75%。因此结论是：日本这个专有面积 × 1.2= 中国房屋的建筑面积。像图片所示情况建面就是 53㎡了。2、下面那个 6.03㎡的，是阳台面积。在日本阳台面积是不计入在上面 44.28㎡中的。因此这个房屋的面积在中国大概是 59㎡。

　　别的就不翻译了，3180 日元按目前 1RMB=16.6 日元汇率折人民币 191 万。面积 59㎡。大概 3 万一平。

　　至于地段：上野往北一点，大概 3 公里到秋叶原，6 公里到银座了。到日比谷线 分钟，山手线 分钟。

　　当然，这个是二手房，楼龄有点久了。外观是这样的：总之，银座 6 公里处二手公寓，双地铁口，3 万一平。也挺便宜了。

　　然后再看个新建好的公寓型住宅：面积相当于中国 90㎡，价格折人民币 490 万。约 5.4 万一平。

　　地段：步行到银座都可以了，1 公里多。南边还能看到台场海滨大桥，东京湾区景观。看着还挺不错，地段也不错，折人民币 5.4 万一平。

　　关于东京整体的平均价格，我是没找到，雅虎不动产和 athome 这种大型地产网站上也没有。不过在知乎上找到了一个东京二手房均价表格，感觉也差不多如此：

　　~80㎡那个区间大概相当于中国 90-100㎡建面的房子。总体在 6000 万日元左右，也就是 360 万人民币。贵的地方如港区要 9000 日元也就是 550 万人民币。便宜的区域 4500 万日元也就是 270 万人民币。

　　也就是东京 23 区的二手房总体在 3-6 万人民币每㎡。对比北京五环内，上海外环内，深圳原关内 6-10 万每㎡。感觉打了五折。

　　中国房价这么高，让我总觉得东京这个数据有点低，于是去东京统计局网站上查。东京统计局上也没有房价的数据，倒是有地价数据。因为日本大量的房子叫做 一户建 ，差不多是独栋别墅的意思。日本大部分住宅是一小块土地上面盖一栋别墅，其实东京也大部分都是这样的。这个地价是这样的：

　　区部应该是东京 23 区的意思，总数是整个东京都市圈的意思。东京 23 区，均价 52.4 万日元一平米，折合 3.15 万人民币每平米。

　　一般情况下，一块 100㎡的地能盖出来 150㎡带车库的小别墅。首先地价去了 315 万，盖房子差不多 200 万应该盖得不错了。加起来 500 万搞定 150㎡小别墅。大概 3 万多每㎡，这是整个 23 区的均价。部分地区贵一点可能 5-6 万，便宜点可能就 1-2 万每㎡。如果是这样在东京 23 区弄个别墅，也挺便宜的。

　　为了再核实一下，在雅虎不动产上查了下东京 一户建 的情况。

　　毕竟是别墅，东京 23 区中心比较少，稍微靠边一点的地方才比较多。但东京 23 区是等同北京五环、上海外环、深圳关内的地段，就算靠边，离银座距离也就 10 公里。比如江户川区。

　　例子 1：价格折人民币 161 万元。这个实测面积也不知道是什么概念，如果是套内面积就起码 120 平米建面了，那就便宜得离谱了。但即使是建筑面积，这栋一户建价格还不到 2 万每平米。

　　门口那块空地是车位，虽然露天，起码不用花几十万另外买个车位，或者回家晚了停个车都不知道去哪停。

　　说实话这个便宜得有点不敢相信，还是再找个贵一点的。但找了一圈，贵的很少。8000 万日元的也有，但全是 300 平米大豪宅了。好不容易找了个 8800 万日元，面积 185㎡(登记面积大概是套内面积的意思)。折算一下，这个折合人民币 530 万元，能买一套 185 平米的别墅。还是不到 3 万一平。

　　港区算是东京 23 区里价格最贵的区域了，这个是新建的。折合人民币 660 万元，110 平米。大概 6 万一平米。

　　东京的情况写到这也差不多了，大阪我也大概看了下，大部分价格在 2 万每平米。

　　1、日本房贷往往 0 首付。利率 0.6-0.8% 左右。还款期可达 35 年。感觉这钱是白借的一样。

　　2、日本房产持有成本确实比我们高，高层公寓持有成本折人民币也要 1000-1500 每月，车位也要同样的价格。一户建则少很多。所以可能有钱的住公寓，一般人住一户建。

　　东京房价，如果不提局部某些超高端豪宅项目(也没啥参考意义)。大致情况就是好一点地段，新房，5-6 万。对标北京 3 环内，深圳后海，上海外滩 10 万以上。次一点的地段，二手房，大多 2-3 万。对标北京 5 环，上海外环，深圳关内其他区域全部 5-6 万以上。

　　毕竟中国情况特殊，单纯以日本房价也无法判断中国房价。我记录这些，纯属记录下客观情况而已。

　　1、房价涨幅问题。过去 15 年，一线%+ 的速度上涨，近 5 年依然以每年 20%+ 的速度上涨。未来会如何?

　　2、有人说涨幅每年 10% 还是有的，也行，每年 10% 涨 10 年。一线、诚然，国外一线 万一平的顶级豪宅，但整个城市绝大多数房子还是 3 万一平。如果中国能做到一个城市几百万上千万套房子均价是 16 万一平，会是什么景观?

　　4、有人说未来涨幅每年 5%。也行。但一项资产的赚钱效应从每年 20%+ 下降为 5%。会有什么连锁反应?

　　至于我，对房价真没什么想法，未来就当个看戏的。中国终究要发展，未来总会有好的公司。投资上分散、控制风险、优选企业、长期稳定复利就够了。

　　通过日本东京房产信息的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，海外房产专业的顾问一定可以满足您的需求。

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