OB体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策OB体育、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，目前在未来科技城工作，刚生二胎，现在住的是三房，还有阿姨要住进来，感觉很拥挤，所以急需换个地段中心一点的新房，至少五个房间。住宅看了很久，很少会有大面积的产品，但凡有稍大的面积楼盘也都参加了摇号，我们这种二套房家庭摇中真的太难了。最近听说这两年杭州大平层很火，第一次接触这类产品，您怎么建议？有什么可以推荐的吗？

　　杭叔：你好，整体上，改善确实很难买到自己需要的房子。住宅无法设计大平层这样的房子，因为地价高又限价，开发商没有多余的精力去过度注重品质。但大平层地价相对便宜，没有限价的舒服，所以才能设计出品质、装修等各方面兼备的产品。未来科技城类似这样的产品较少，所以建议考虑离得较近的黄龙的大平层。而且大平层客户以精英人士为主，地段自然好，面积也大，适合改善需求。

　　提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在有一套学区房——之江二小+一中自住，孩子快要上小学了，想卖掉这套凑300万买一套更优质的老破小学区房可行吗？会不会踏空？如果不选学区房，有什么值得考虑的新盘推荐？

　　杭叔：你好，之江二小和一中的生源不错，一中是之江实验中学托管，这个组合还是可以的，如果可以直接用就是了。用300万去买老破小学区房确实是有些折腾了，并且现在很多名校学区房的价格都很高，也不推荐把现在的房子卖掉去换别的学区房，踏空的风险不小。如果看新盘的话，那闲湖、萧山南部卧城、新街、丰收湖都可以考虑，宁围板块、之江地铁项目、具体详情推荐见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔坐标杭州，夫妻两人都在市中心上班，目前市中心有套50多方的二手房价值280万，手头20万左右，方案一，第一套不卖筹钱买套临安，因为临安首付4层可以再稍微借点付个首付，方案二，卖掉置换大套的，方案三，卖掉第一套生二套，两套都按揭，比如在市区买套350万的，按揭，剩余的买套郊区的按揭，哪种方案最好，望指点，非常感谢

　　杭叔：首先你小户型不知道是否是全款，如果是全款的话可以不用卖直接走抵押，加上手上20再入手市区一套。对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。当然房票的问题通过赠与、婚姻等方式可以解决。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。如果你市中心房子还有贷款OB体育，而且你的目的是改善自住的话，可以再考虑卖掉，推荐方案2，市中心面积偏小，可以置换一套大的改善。市区有房票没必要跑到临安买，临安这地方三面环山，其实是个交通死角更适合休闲度假养老恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。改善的话建议你市区置换一套大户型OB体育。

　　提问：杭叔，好，我今年25，买房总预算在220万以内，地区都不限制，想买老小区，像大关的老小区我也可以接受，有没有推荐的？如果有在我预算内的新盘也可以给我推荐下！杭叔：你好，两百多万的预算在大关这边的老小区的选择还是挺多的，但由于大多是一房、两房的小众产品，所以竞争力不高。所以可以把眼光放高些，比如距离不太远的崇贤，沿三号线的星桥板块，都是不错的选择。更外围一点的就是东湖新城，年轻人肯定是更适合三房的，眼光放长远来看。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州上班，打算买房，现在手里有200万，如果拿来首付六成买套二手房，有什么好的推荐吗？最好交通和配套好一点

　　杭叔：你好，推荐位于西湖区的三墩地区，这里是城西科创大走廊的起点，并靠近紫金港科技城，交通十分便捷，如果你想购买小户型次新房，可以选择位于三墩北的一些项目，但由于已经受到较高的关注度，价格也相应上涨了。相比之下，位于地铁4号线紫金港路站附近的小户型更为经济实惠，可以寻找近期签约均价在37000元/㎡左右的项目，符合你的预算要求，其中有一些项目虽然房龄较早，但得房率较高，同时交通便捷，离地铁站也很近，此外，这个区域还有西湖小学紫萱校区的学区房，是非常不错的选择。

　　除此之外，未来科技城周边配套也相当完善，很适合自住，可以考虑在这里购买二手房。相比未来科技城核心区的新盘，周边项目的性价比非常高，例如某楼盘二手房整体签约均价在35000元/㎡左右，尤其是未来科技城周边的配套设施已经比较成熟，居住环境较为优越。

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