OB体育我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，坐标临安，想问一下，预算250万，买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？

　　杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过，未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大，交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城，而且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过，在板块配套上，滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外，滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲，滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高OB体育，洼地属性比较明显，因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，目前在下沙有一套88平的房子，一家四口住，孩子即将上幼儿园，房子不够住，想换套新房，目前学区房不想动，现在考虑是在本小区内置换大的还是在大江东另买新房，下沙可以租房，应该如何选择？

　　杭叔：你好，就房子不够住的问题，给出以下三点建议：第一、同小区换房；第二、同小区租更大的；第三、去大江东买新的，综合考虑，第二种选择最经济稳妥。如果是第一种选择，目前二手房中小户型行情更好OB体育，但是各种税费比较高，从经济角度来看不合理；如果第三种选择，目前已经不是无房户了，那么就摇不了大江东核心区的房子，也不是很好，置换还是要换到更好的板块，所以第二种选择是最稳妥的，原有房子的处置不是大问题。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择OB体育，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？

　　杭叔：你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城云城五常=良渚新城=余杭东余杭老城闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西中泰仁和=径山黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。