OB体育一年前小区二手房挂牌均价18655元/㎡，目前仅16511元/㎡，短短1年时间，直接跌了2100元/㎡。

　　而我咨询中介得知，目前周山河库存非常多，新房持续降价，小区成交也非常艰难。加上恒大风波，二手房也受到一定影响。

　　楼市大环境加上区域新房价格波动、库存增多，不少热门小区逐渐失去光芒OB体育。比如位于恒大华府一期，就正面临这样的处境。

　　不得不承认的是，现在房价跌的小区确实不少，但是作为热门区域的小区能在短短一年时间内下跌2000元/㎡。

　　时间再往前推移，恒大华府在2020年前后的在售新房价格约1.3万/㎡，曾经也是引领泰州的一个热销神盘。

　　在网站上，也可以看到很多的挂牌房源，目前单价只有1.5万多元/㎡，其中还包含不少急售房源。

　　我也和中介咨询了小区的情况，他表示，目前小区成交均价差不多就在1.4万/㎡左右。

　　至于成交，中介坦言非常一般，可以看到市场涌现不少小面积毛坯房源，正是部分投资客开始抛售房产。

　　虽然说恒大华府一期并非完全恒大打造，同时已经交付多年，但该房企的暴雷事件，确实让一些人在买房选择的时候有所迟疑。

　　2020-2021年，周山河新城房价几乎实现了跳跃，不少人质疑这里价格上涨不合理。一个新城房价，迅速赶超泰州老城区。

　　新房市场的波动，对二手房有着极为重要的影响。比如当年金茂府备案曝光，隔壁有小区业主疯狂挂高价。

　　而如今，恒大华府周边中南、中天等楼盘都处于降价阶段，最低甚至1.2万/㎡就能入手精装，让二手房如临大敌。

　　很显然，泰州的二手房市场还面临困境，个别大型连锁中介门店一天才成交几套。

　　在这样的形势下，有一批房东着急用钱或者想要置换房产，都在出售房源所以现在片区二手房库存较多，买房人并不着急做选择。

　　根据我们之前的实探，恒大华府的房子不能算得上区域佼佼者，但品质和小区环境确实值得称赞。

　　这是入户区域，靠近时，头顶灯自动亮起。左手边特意安装了扶手，方便业主回家拖鞋、穿鞋等。

　　因为是完全人车分流，车辆停放很有秩序。我在车库出入口看到，小区车库的停泊服务费用：

　　业主购买车位：50元/月/辆；产权车位250元/月/辆；人防车位170元/月/辆。