OB体育2023年1月5日，央行、银保监发布房贷利率动态调节机制。赋予房价连续3个月下跌的城市首套房房贷利率下限自主调整权，在去年9月的房贷政策的基础上，实行入围城市季度性动态调整，并设置了房价三连涨的退出机制。

　　2023年2月3日，自然资源部优化完善集中供地政策。调整的重点在于取消全年供地次数的限制，以适应当前楼地市环境，地方供地可以通过优化供地节奏、强化公开信息披露积极引导市场预期，企业资金压力也将有所缓解。

　　2023年3月27日，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5500亿元，降准有助于缓解银行资金成本压力，房地产供需两端也将从中受益。

　　2023年3月30日，自然资源部、银保监会要求常态化开展“带押过户”服务。不动产“带押过户”是指已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。

　　2023年5月8日，住建部、市监总局共同规范房地产经纪服务。包括合理确定经纪服务收费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。新规有助于降低二手房购置成本，提升二手置业积极性。

　　2023年6月20日，5年期以上LPR利率下调10个基点至4.20%，这是既2022年8月以来LPR首次调整。

　　2023年8月18日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　2023年8月31日晚的央行差别化信贷政策还对购房首付比做出指导，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

　　2023年11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议因城施策稍准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加工住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

　　2023年02月28日，广东省人民政府办公厅出具《关于印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案的通知》，《通知》要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。

　　2023年6月12日，广州市人民政府办公厅出具《关于印发广州市人才绿卡制度实施办法的通知》，绿卡持卡人符合本市住房公积金相关制度的可按规定缴存和提取住房公积金，办理住房公积金异地转移接续手续。申请住房公积金贷款时享有与本市户籍缴存职工同等待遇。非广州市户籍内地居民可享受广州市户籍居民待遇购买住房用以自住，国(境)外人员可按国家有关规定购买1套住房用以自住。可按本市有关规定享受。

　　2023年06月28日，广州住房公积金管理中心出具《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》，生育二孩及以上的家庭(至少—个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。

　　2023年7月28日，广州市规划和自然资源局出具《关于印发进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第三批）的通知》OB体育，（1）分用途核算土地出让金，方便企业核算开发成本和报税。（2）强化出让土地“清单式”管理的政府责任和作为，减轻企业的负担。（3）在出让合同等中明确无偿移交配建房产的接收单位和税费缴纳要求，破解企业移交准、费用高的难题。

　　2023年08月30日，广州市人民政府办公厅出具《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提出：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　2023年09月20日，广州市人民政府办公厅出具《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

　　2023年11月21日，广州市新挂牌出让的土地，取消地价上限，让按照价高者得原则确定竞得人。

　　2023年11月24日，广东省人民政府办公厅出具《广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》，指导银行机构落实差别化住房信贷政策，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持居民合理购房需求OB体育。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　2023年，广州商品住宅成交面积为829.4万㎡，同比增长5.2%；商品住宅供应套数为64378套，同比下降28.66%，商品住宅成交套数为75757套，同比增长3.4%。广州商品住宅月均新批上市面积为58.55万㎡，同比下降26.1%。

　　增城区、番禺区、黄埔区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交393.57万㎡，占城市成交面积的47.5%。其中，成交面积同比增长的区域有天河区、南沙区、花都区等，同比分别增长60.6%、45.4%、32.2%；成交面积同比下降的区域有越秀区、黄埔区、从化区等，同比分别下降40.8%、18.2%、9.9%。

　　增城作为远郊，在承接部分黄埔外溢客源后虽能有客观的成交量，但是区位优势不足，存在明显的价格短板。黄埔花都由于区内成熟板块均有长红盘持续供应，成交套数位居全市前列，番禺则是有国央企大盘持续加推，补足货量，推高成交套数。中心四区受限于土地供应，成交套数不多，但撑起全市32%的成交金额，板块价值认可度较高。

　　2023年，广州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有天河区、海珠区、番禺区等，同比分别上涨8.1%、6.8%、1.3%；成交均价同比下跌的区域有越秀区、从化区、白云区等，同比分别下跌17.2%、14.9%、10.0%。对新房而言，新政的刺激似乎并没有那么见效。9月、10月仅比全年平均水平高了一点点。

　　2023年，广州二手房供应套数突破18万套，二手房的挂牌量足足上涨了50%。二手住宅成交面积为770.2万㎡，同比增长7.4%；二手住宅成交套数为82929套，同比增长7.2%。各种原因与广州“920”新政刺激、业主置换改善需求倍增等因素离不开关系。

　　2023年共成交商铺40.00万㎡，成交面积同比下降39.3%；成交均价为29221元/㎡，同比下跌26.9%。2023年商业新货供应面积为42.1万㎡，同比下降23.7%。整体来看，零售物业市场新增供应减少了近一半，但市场净吸纳量却翻倍增长从2023年第二季度开始，广州零售物业市场的空置率持续下降，按年下调了2.9个百分点至年末的8.3%。相比于过去的12%、13%，这是一个显著的改善。市场需求明显回升，让整个行业看到了复苏的曙光。

　　2023年增城区、南沙区、黄埔区等区域为广州商业成交主力区域，共成交22.46万㎡，占城市成交面积的56.2%。其中，成交面积同比增长的区域有越秀区、白云区、从化区等，同比分别增长1743.5%、158.8%、133.1%；成交面积同比下降的区域有海珠区、荔湾区、番禺区等，同比分别下降81.8%、71.7%、58.5%。

　　2023年写字楼市场供应下降，成交量涨价跌。2023年共成交写字楼94.9万㎡，成交面积同比增长58.2%；2023年写字楼成交均价为29892元/㎡，同比提升27.4%；供应方面，2023年新批上市67.7万㎡，同比下降52.1%。

　　2023年番禺区、南沙区、海珠区等区域为广州办公成交主力区域，共成交42.41万㎡，占城市成交面积的44.7%。其中，成交面积同比增长的区域有从化区、白云区、越秀区等，同比分别增长702.2%、677.2%、443.2%；成交面积同比下降的区域有天河区、花都区等，同比分别下降34.0%OB体育、4.9%。

　　广州市相关工业上楼政策也在慢慢出台。《广州开发区（黄埔区）促进经济高质量发展政策措施》其中提出：鼓励工业上楼，对新入驻经认定的工业楼宇且每平方米产值达到1.5万元、2.5万元、3.5万元的工业企业，按租金的10%、20%、30%给予补贴，单个企业每年补贴最高50万元。《广州市关于优化空间载体支持制造业高质量发展的实施意见（公开征求意见稿）》提出：加大厂房供给，推动“工业上楼”。

　　以往，民营企业运营商是产业地产市场的主流。从去年到今年，区属国企纷纷进场，成为园区的开发商和运营商。从对未来的影响来看，区属国企的进场将会带来载体租金和售价的进一步走低，压缩民企园区运营商的生存空间。

　　2023年广州共有六个非保税高标仓交付入市，为物流仓储市场合计带来73.5万平方米新增供应，供应总量成为近五年最高。受此推动，市场总存量同比扩张30.4%，至315.2万平方米。得益于少数知名跨境电商强劲扩张需求的推动，花都及增城新入市项目均取得较好的去化表现。因此，全市年度净吸纳量显著反弹至88.3万平方米，约达过去五年年均水平的2.5倍，平均空置率也再由2022年底接近10%的水平同比下降6.9个百分点至年底的2.6%。

　　天河、越秀、海珠等区域产业园项目多以写字楼物业为主导，租金水平相对较高，租金范围在人民币每平方米每月65~120元之间；黄埔、南沙、白云、花都、番禺、荔湾等区域产业园项目中研发办公、轻生产厂房等物业比例相对更高，租金水平亦随之落在较前述三区更低的区间，租金范围为人民币每平方米每月40~85元；其他区域市场规模则相对有限，租金范围为人民币每平方米每月20~60元。

　　总结：2023年全年行情低迷，受大环境影响，新房全年成交803万㎡，跌至十五年最低，市场进入平稳阶段，为进一步稳地价、稳房价、稳预期，广州在“因城施策”中，走在了一线城市的前面。政策调整后，市场反应迅速，但持续时间不长。涉及多区放松限购的“920新政”落地后约一个月，市场销量有所刺激，市场销售量便出现明显下降，回归平淡。购房者需求疲弱和预期转弱的基本面还没有改变，政策刺激带来的效应已经明显减弱。

　　展望：今年下半年开始，全国楼市已经开启“救市”模式。目前的成效虽然一般，但官方的态度还是很明显的，接下来可能会有更大力度的政策出台。预计市场将进一步分化，中心区总价将进一步上升，外围郊区将仍处于去库存阶段。

　　4、国策播报国策党支部开展”冲顶鹏城第一峰 攀登精神永不止“主题党建活动

　　亲爱的读者，为了不错过国策的每一篇文章，掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法，将【国策评估】设为星标。返回搜狐，查看更多