OB体育我的看法是真不必要如此焦虑，这样吧，本周我的闭门直播也会针对这个问题和大家好好聊聊，大家都明白楼市其实是政策市，一点政策走向都有可能影响房价涨跌。

　　所以很多双眼睛都在盯着政策的变化和走向，这是对的，保持学习的心态，了解政策走向，及时做出行动。

　　本周想来听我的闭门直播的，可以先加我微信，到时候提前把直播链接发给你，我的闭门直播不设回放，因为有些话题敏感，很多文章都不会说的，想学点更深入知识的，还是到闭门直播中来吧。

　　而是这个政策就像是悬在头上的达摩克利斯之剑，看着它挂在那，却迟迟不掉下来，悬而未出，这种感觉才是最难受的。

　　就像是一个海王，每天和你微信晚安，送你礼物，偏偏不表白不确定关系，惹得你患得患失，这种抓心挠肺的感觉，经历过的人都懂。

　　哪些城市试点、税率多少，一旦出台，市场自会做出反应，到时候也就知道影响多大，也就不会有部分购房者以为房价会降，而不敢买房了。

　　2022 年全国卖地收入减少了 2.02 万亿，很多省份和城市的负债率都不低，大家也应该听过不少地方公交车发不出钱的消息了，话题敏感，我不想延伸来说了。

　　早在 3 年前，其实就提出要稳妥推进房地产税立法，健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源 ····

　　但是，美国每个州的税率都不一样，最低的有 0.28%，最高的有 2.49%，但普遍来说房地产税的支出并不会占这套房成本支出的一半以上。

　　所以对于房地产税太高，很多人会抛房，以后房价会大幅下跌，这种言论完全不可信。

　　当然这两个城市的试点不算成功，所以再提多几个城市试点，应该会有些新的想法和变化。OB体育

　　先了解一下人家已经执行国家的影响，或者你才能知道房地产税的成本根本没那么可怕，有需求的，老规矩，扫码加我微信领取。

　　如果在这些城市有多套房，哪怕税率不高，在房价不涨，还需要每年负担起一部分的房地产税的同时，会加速他们的抛盘。

　　当小城市人口不断流入到大城市、人口集中、经济繁荣，本就不需要靠征收房地产税来维持生活的这部分城市，他们会愿意加大税率吗？

　　所以不见得大城市会出多高的税率，而且大家都知道，城市之间是有竞争关系的。

　　尤其是都市圈内的 2 个城市，如果广州的房地产税税率过高，会不会导致一部分人卖掉广州房子卖深圳？

　　甚至乎，已经可能会联网，OB体育全国房产统一来纳税，这时候可能是全国城市进入竞争。

　　从前年到今年，我不断提醒大家要做好资产优化，不要犹豫，也不要心痛，没价值的资产只会每月吞噬你的现金流，有什么可留恋的。

　　趋势就是不可逆的，我们已经进入人口负增长时代了，疫情 3 年虽然很多人喊着逃离北上广深，结果今年我发现广州和深圳的人口直接爆满了。OB体育

　　所以有人说深圳去年走了 500 万人，今年来了 800 万人，就是这个道理。

　　所以，能看到我文章的粉丝，也要加快脚步，把手上多套的不良资产，把那些老破小，把那些远郊房，那些楼梯房，快点先出手。

　　今年很多城市的二手房挂牌量在增加，也正是因为趁着现在楼市回暖，换手率比较高的时候，卖掉垃圾资产。

　　如果你确实还不清楚要如何优化掉自己的资产，不知道哪些房子该卖，又或者是其实想买却发现房子卖不出去，但又想快速卖房的，都可以扫码加我微信，我们相信聊聊。

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