OB体育中国城镇化目前类似于美国二战后城市郊区化阶段，正逐步告别过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，从“有没有”向“好不好”，正处于爬坡期，还远未到顶

　　2022年8月15日，广西壮族自治区南宁市，城区一处正在建设中的房地产楼盘。图：视觉中国

　　城镇化研究学者。美国南加州大学政策、规划和发展学院房地产开发硕士，同济大学建筑管理工程学士。逾20年城镇化、区域经济、战略规划、设计管理、地产开发、工程总承包和基金投资跨行业工作和管理经验，拥有美国Countrywide、金地集团、北京城建、中信集团等中外不同类型企业和中国大陆、中国香港、美国等不同国家/地区跨学科理论研究和实践工作双重背景。2017年出版专著《中国城镇化——历史借鉴、国际融合与本土实践》，OB体育并作为机构推荐作品参选第十八届（2018年度）孙冶方经济科学奖评选。

　　研究中国城镇化和中国房地产，一定要借鉴国际发展规律，跟中国发展历史阶段相同的时候，他们当时是什么状况，如何解决相关问题。他们的昨天是中国的今天，他们的今天很有可能是中国的明天。本文尝试从历史对比和国际视野角度， 分析判断中国房地产现状和未来前景，希冀对中国房地产业“加强预期引导，探索新的发展模式”有所裨益。

　　从世界城市发展规律来看，高速城镇化对一个国家、一个民族来说，历史上只有一次机会，抓住机会并以最小的代价获得最大的成功，那就是国家的成功，民族的成功，人类的成功。从某种程度上说，规模史无前例，层次极为丰富，复杂程度前所未有的中国城镇化不仅决定中国的未来，也影响着世界的发展进程。

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