OB体育李某龙与张某凤是夫妻，共同生育了张大和李小两兄妹。夫妻俩多年前在镇上购买了一栋房屋，是由妹妹李小支付的尾款。前几年家庭氛围很融洽，兄妹俩共同办理了土地使用证，并一起登记为使用权人。

　　这么多年以来，李小一直与父母同住且二老也一直是由其照顾的。后因张大未尽赡养义务等原因，母子关系、兄妹关系也日渐紧张。

　　2005年，李某龙在病逝前留下遗嘱：房屋归李小所有。随后，李小出资对房屋进行了翻修改建并对房屋申请办理了不动产初始登记，登记在其个人名下。2018年，张某凤也出具了书面“遗言”：愿意把房屋赠给女儿李小。

　　2019年，张大为争房产，以不动产权证登记的所有人与土地使用证登记的使用人不一致为由提起行政诉讼，导致房屋的所有权初始登记依司法程序撤销。

　　诉争房屋是李某龙生前购置，属于李某龙与张某凤夫妻共同财产。李小支付买房尾款，属于李小对该房屋的投入。李小对房屋翻修改建，增值部分属于李小的份额，即诉争房屋归李小与父母三人共有。

　　房屋属于不动产，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记不发生效力。

　　诉争房屋初始登记在李小名下，但后经法定程序撤销，即该不动产未登记，不发生公示效力。《民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以立遗嘱处分个人财产。OB体育李小因父亲李某龙的遗嘱继承了诉争房屋中属于父亲的份额，又因母亲张某凤以出具书面“遗言”的形式继受了诉争房屋属于母亲的份额，即李小取得了诉争房屋的全部份额。

　　土地使用证上张大虽为共有人，但土地使用证不具有物权的证明效力，故张大关于其系诉争房屋共有人的抗辩主张无事实和法律依据，本院不予采信。

　　“百善孝为先”，孝顺父母是中华民族的传统美德。身为子女，要趁着父母还健在，多多陪伴，常常关心，营造温暖的家庭氛围。

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、OB体育调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利

　　第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

　　原标题：《有土地使用证即拥有了房屋？两兄妹为“争房产”闹上法庭，法院判了！》

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