OB体育近日，阿伦房产圈的朋友都被一条新闻刷屏了，《北京大兴上线了存量房信息发布平台》消息一出，众说纷纭。这是不是代表政府要取缔房地产中介？是不是中介的未来要是国字头？行业未来发展会怎样？等等问题和争论阿伦都有听说，今天用一个简短的时评给大家解惑，先说结论：并不是替代房产中介。那这个事件背后的逻辑是什么呢？阿伦以一个北京市民的身份，体验了一把，且听阿伦给您分享。

　　据4月21日大兴区人民政府官网消息，目前大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

　　在阿伦看来，政府信息平台，完善政府服务是根本，并不是要替代中介。从实际效果来看，通过政府权威筛选和背书，解决了老百姓603883)对二手房源真实性长期存在的质疑，忧民之所忧，正本清源，正确引领行业发展。

　　大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱公开表示：“平台最大的优势，就是平台发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，OB体育保证了房源的真实性。”

　　大兴区人民政府官网也明确表态此举是为了“提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题。”

　　据介绍，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。

　　阿伦通过“大兴住建”微信公众号体验了该平台。OB体育从选房界面上看，该平台和其他交易平台并无太大区别，可以看到房源的平面图、视频、价格、位置信息等。

　　值得注意的是，目前平台正在试运行征集房源阶段，“欢迎有出售房屋意愿的广大市民登录平台发布房屋出售信息。”可以看出，目前该平台仍处于初级阶段，取代中介之说纯属无稽之谈。

　　阿伦认为，二手房交易过程复杂，不仅仅是信息展示，还包括评估、交易、过户等复杂的过程，需要丰富的处置经验和对流程的熟悉。政府公布完信息后，后续问题谁处理呢？单从这一个角度看，中介就不会消亡。

　　合硕机构首席分析师郭毅也表示，房源交易，尤其是二手房交易，信息透明度只是一个层面，毕竟还要经历线下带看、买卖双方议价、贷款过户等一系列流程，它不是一个信息平台能解决的事，肯定还需要中介机构来提供相关服务才能完成全流程。因此，平台建设只能起到信息展示的作用，解决了其中一个环节的问题，后续一系列服务还得依托中介机构去完成。

　　中介机构提出的真房源已多年，整个服务流程和服务环节的设计已比较科学和合理，客观上目前二手房买卖交易的痛点，并不在于房源真实性、选不着合适房源，或者中介服务水平差、信息不透明，核心痛点还在于首付比例过高等问题。

　　其实，过去2-3年以来，山东省、唐山、杭州等多地官方都推出了房产交易平台。阿伦认为，本次北京大兴登上热搜，是首都特殊地位带来的自然流量而已。

　　阿伦查阅了所有这些官方服务平台，也咨询了相关专家和政府工作人员，他们的初衷并不是试图取消原有中介，而是为现行市场做有益的补充。山东省自然资源厅相关负责人回应媒体采访时就表示,“齐鲁家源”服务平台是对社会正常需求的回应,也是对市场功能的进一步完善,“既不影响市场应有的运行秩序,也不挤占原有市场主体合法的经营空间，是促进市场信息对称的服务平台。”

　　易居研究院研究总监严跃进也对阿伦表示，北京大兴区政府出台这个信息平台，主要是完善政府服务，解决“手拉手”交易的需求。之前在杭州等地也有上线类似平台，可以看到现在和中介互补形成了不错的效果；

　　阿伦认为，北京大兴或者其他任何地方的政府服务平台，都不可能替代房产中介。反而是大中型城市，这些市场经济越成熟的地方，越是需要中介服务，而且这些政府平台本身也提到了如果需要中介服务，可以直接联系中介，中介从业者不要过度恐慌。