OB体育对于4月的北京楼市，相信很多人都有种感觉，“2023的春天，是渠道的春天”。

　　无论是到访还是转化，目前所有在售的北京新盘，渠道占比比重都远超以往的正常值。这传递出一个信号：

　　而根据公开数据，不仅是新房，二手房市场在经历一波小反弹之后，其实也在不断向下寻底。整个4月，北京二手住宅总网签量为13928套，对比3月，减少了8264套，而挂牌量，则已经重新上升到10.7万套的高位区间，同比去年增加了67%。

　　如此，不断加深的渠道成交占比，不断增大的二手房挂牌量，持续加长了新房和旧房的交易周期。反映到市场上，就出现了两类现象：

　　一手房，只有小户型好卖，大户型和远郊盘成交困难。比如最新开盘的保利和光煦境。

　　面对这种行情，我一个想卖房的粉丝说，本来年初她准备了100万订金准备换房，对于她的旧房，中介给出的评估价是840万，而新房价格是1060万，原本她觉得，最多只需要再拿出二三百万就可以换新房，没想到两个月过去，看房人寥寥无几，挂牌价也从840万，一路下调到750万的底价，可迄今为止仍然未能签约OB体育。

　　“没想到现在卖房这么难”。粉丝恋恋不舍的退回了选房订金，“也许现在不是置换的时机”。

　　而除了这个粉丝，我另外一个失业的朋友，则操作得更加激进——同样是换房，但他目标很明确，不换大房，换小房，把房子一拆二，一套自己住，另一套出租！

　　也许是借着三四月的小阳春东风，她卖房子进行得比较顺利OB体育，现在尾款也收到了。开心之余，他还请我吃了顿烧烤。

　　“以前都是几套老房子合并，凑钱换一套大房子，讲居住体验，讲消费升级；如今失业了，一套自己住，保证生活所需，另一套出租，现金流重要啊！”他说。

　　“其实现在卖房子换现金流的真不少，”他说，“前几年加杠杆也赚到了，现在失业了需要现金，另一方面降点杠杆，同时也避免未来的房地产税。”

　　末了，他还意味深长的感叹道，“人到中年，变数很多，不可能困在豪宅里等死。”

　　坦白说，听到“大房换小房”的反向操作，我想起很久之前我发过的一个帖子《800万资产的穷人》：

　　▲显然，按北上深城市的收入来说，这个出租车司机算穷人，连平均收入水平都不到；按资产来说，当时房子价值850万左右（现在估计1200多万了），算是很不错的中产（简单点：北京的穷人，全国的中产）。

　　所以，对于这类现金流不畅却拥有大房子资产的人，在当下的楼市情况下，把房子卖了换成小房，手里留一点活动资金，未尝不可。

　　四十岁之前，打工攒钱攒思路，找到自己的路子，无论对错，无所谓，就是以赚钱赚经验为主。

　　四十岁以后，大部分人已经赚到了一点身家，同时对于经济和人生的周期也有了一点的认识。这个时候就应该以“守财”为主。守住了，晚年无忧无虞；没守住，晚年还要更困苦。

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