OB体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，预算400-500万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，怎么样买房可以赚钱呢？有哪些购房思维呢？

　　成叔：你好，保持以投资的意识来买房，要注意地段大于居住品质；其次，注意观察二手房市场成交量，即如果一个城市二手房成交量连续保持三个月持续上涨，意味着房价也会上涨；第三，正视调控决心，若政府出台调控政策，房价必会降，若开始放松，则房价必会跌；第四，注意房贷利率变化，只要开始降息，意味着在鼓励买房；最后，意识到板块轮动的必然，即一个板块的成长必定经历至少三波房价潮。

　　提问：成叔，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些建议？

　　成叔：你好OB体育，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城OB体育，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要采用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过去了，主城区限购严格，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情况尽快上车才是王道。

　　提问：成叔，你好，夫妻两个人都是成都人，工作比较稳定，年收入大约25万，现在有一套房自住，孩子快要上小学，考虑到学区，想卖掉这套置换一套学区房，预算总价在一百万出头，是买金牛还是新都区？有没有合适的楼盘推荐？

　　成叔：你好，105万左右的预算是比较保守的投资手段，建议在能力范围内将总预算提高到150+。新都和北部新城建议选择后者，北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，教育质量也不差。如果是105预算，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园，此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户。

　　提问：成叔，你好，外地人在成都上班，已经落户两年，无房有社保，预算总价在250万，明年才有成都天府新区买房资格，现在能在成都买视高投资吗？

　　成叔：你好，即将拥有成都天府新区购房资格的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的产业很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，而且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。

　　提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三打新和二手房更推荐哪一个呢？

　　成叔：你好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。

　　提问：成叔，你好，已婚，拥有三套房产，一套学区自住，其余想要2换1，偏向于天府新区核心区的改善楼盘，预算400-500万左右，处于普3资格，存在几个疑虑：第一，请问天西、兴隆湖东是否值得等待呢？第二，在2换1的问题上，是应该先卖一套付首付，还是两套一起出售呢？

　　成叔：你好，鉴于你属于普通资格高预算购房者，建议主打捡漏，积极发现好产品，首先，天西的定位较高，建议考虑保利、首开龙湖等，兴隆湖东的概率更大，再像天东的天府公园未来城等也可以逐一参考；其次，当前拥有三套房产，至少要卖两套才会具有购房资格，建议将父母名下的房产先抵押凑钱，再将抵押所得付首付，但这里要注意银行的程序操作是否可行。