OB体育春节大礼包，房地产又迎重磅利好，支持节奏、力度线日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。核心内容就是，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

　　对实体经济的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系的支持，做好对基建投资、小微企业、科技创新、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务当然都有说，外界关注最明显的是，座谈会通稿对房地产的着墨非常多。

　　4段主要内容中，有3段涉及房地产，其中有2段专门讲房地产，并提出了四项行动，帮助优质房子。

　　然后杠杆游戏1月11日看到最新消息，监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江等榜上有名，“资产负债表改善计划”包括对股权融资的更多政策支持。对此，相关房企人士向财联社记者证实，该消息属实。

　　房地产涉及行业太多，影响就业、经济、金融巨大，这些道理大家都是懂的。当然，近些月份，对房地产的支持，确实也达到了疯狂的程度。

　　特别是有些人说话、嘴脸变幻的节奏，也是叹为观止。扯远了，回到这件事上，做个解读吧。

　　1）把对房地产融资的重要性，提到了全面建设社会主义现代化国家开好局起好步的层次。通稿是这样说的：

　　保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。

　　然后，政策性和开发性银行、各国有商业银行、部分股份制商业银行主要负责同志，以及发展改革委、人民银行、银保监会相关司局、交易商协会，人民银行副省级以上分支机构和各银保监局主要负责同志参加了会议。

　　这些银行都是除了债券、信托、股权/证券融资之外，房企的融资主要渠道来源，以及提供房贷的核心力量。

　　你说通稿这么大篇幅说房地产，可以设想座谈会上是怎么强调的，这些朋友回了自己所在银行行、所属地方，会怎么贯彻会议要求？

　　3）通稿说，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力。还说，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。

　　这是2023年信贷政策的总调子，各方面都希望银行们适度靠前发力，当然也包括房地产。

　　第一，2023年一季度是要发力的。当然这个也是历年惯例，抢开局，一季度经济稳了，后面也就好弄。

　　第二，对于重点领域和薄弱环节，2023年可能是常态化的靠前。只要感觉苗头不对，监管是希望银行马上就支持的，支持了再说。

　　2022年我们也看到，很多临时性的支持各种放贷，相关部门也说如果出现了坏账，只要是秉公办事，不追究。

　　4）“房住不炒”总定位还是在，底线清晰。通稿说，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　值得注意，前段时间央行开了2个重要会议，以及发了1个通知。一次年前开的，一次2023年1月4日开的，通知则是2023年1月5日官网披露，实际2022年12月30日印发。

　　两次会议，一次是2022年12月28日，召开了央行货币政策委员会2022年第四季度（总第99次）例会。注意，该次季度会议的通稿是2022年最后一个工作日晚间才披露。

　　接着，2023年1月5日傍晚，央行网站挂出了“人民银行、银保监会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知”。通知印发时间是2022年12月30日。

　　当时2个会议、1个通知都没提“房住不炒”。详见杠杆游戏此前文章《最近央行2个会议、1个通知，很重要！》（2023年1月5日）

　　总计一下，总的基调上说，银行信贷2023年要全力支持房地产（房企、购房），同时“房住不炒”大家要明白，这是底线

　　21世纪经济报道记者做了梳理，央行、银保监会上一次联合召开信贷工作座谈会是在2022年11月21日，OB体育主题为“研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作”。

　　比如2022年12月召开的中央经济工作会议“有效防范化解重大经济金融风险”部分，房地产内容居前，且占比较大。

　　“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

　　详细来说，“要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间”这一段意味着：

　　“要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求”意味着：

　　报告显示，2022年12月份，人民币贷款增加1.4万亿元，同比多增2665亿元。

　　央行：2022年人民币存款增加26.26万亿元 同比多增6.59万亿元

　　央行、银保监会召开2023年首场主要银行信贷工作座谈会 保持房地产融资平稳有序