OB体育我国的商品房产权年限一般都是70年，商住两用的产权年限一般是50年，商业建筑产权年限一般是40年，但在现实中，房屋的实际使用寿命，按照目前混凝土寿命来使用100年基本都不会出现楼房主体的质量问题，如果能做到及时维修与替换房子的管道、电线等，是可以有效延长房子的使用寿命的。

　　我国商品房，基本上都是改革开放后才建造的，也就是很多商品房都没有超过40年楼龄，还没有到大规模拆除的时候，而另一方面，新建的楼盘不断推出，慢慢又变成旧房，那么就会出现旧的商品房越来越多，这就带旺了二手房交易市场，二手房交易占比逐渐增加，以上海、北京为例，近年来这两座城市的二手房成交量都占当地住房市场总成交量80%以上，这也可以这么说，在上海、北京，每买卖10套房中，至少有8套是二手房，最多只有2套是新房。

　　在二手房交易中，很多人都会找房产中介，而房产中介的费用却是一笔很大的资金，根据市场上的二手房交易，房产中介费的收取一般都是1-3%之间，就以2.5%的中介费为例，上海交易一套500万的二手房，需要支付12.5万元的中介费，这就是老百姓经常说房产中介“一年不开张OB体育，开张吃一年”。

　　在我国，房产中介费大部分都是由买方支付，例如：购房者出三分之二，卖房者出三分之一，这也自然加重了购房者的经济负担，这点不像欧美发达国家，它们国家的二手房交易绝大部分或全部中介费都是由卖方支付，毕竟卖方是收钱方，压力很小。

　　大城市的二手房成交量已占当地住房市场总成交量80%以上，其他中小城市占比也会慢慢跟上来，以后占比会越来越高，未来二手房交易将成一个非常大的行业。

　　长期以来，大家关注的焦点主要是对准新房交易，但对于二手房交易关注比较少，但现在不一样了，对于二手房买卖的中介费用过高，有时也出现乱收费、隐性收费的现象，相关管理部门这次出重手了，近日，中国住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，该意见主要目的是促进房产中介行业的规范发展，它的最大亮点是降低住房买卖和租赁的中介费用，对于房产中介行业乱象，官方明确提出降低房产中介服务收费，严格实行明码标价，严禁操纵中介服务收费等措施，这样既可以降低房产中介收费，又可对隐性收费乱象起到遏制作用，这对二手房市场来说，是一个非常积极的信号。

　　如果房产中介费大幅下降，二手房交易也会多起来OB体育，以后，房产中介公司虽然在单套房交易的中介收益下降，但这样也可以“薄利多