OB体育巴黎5月18日（王琴明）如果你是第一次买房的话，在看房时很容易忽视一些重要的细节。经验丰富的买家，在看房时会关注哪些细节呢？

　　以下是经验丰富的买家们在看房时才会注意到的八大细节。尽管这些细节不一定是会影响购买与否的决定性因素，却会对房产报价造成影响。

　　对于二手房或者精装修的房屋而言，电器的品牌、厨房的设计、木地板的坚固性（是否为实木）、台面的材料（复合材料或石材）、地板材料（釉面或石材等）十分重要。经验不丰富的买家往往容易忽略这些细节。

　　最有经验的买家知道，建筑物的结构稳固性是至关重要的。即使不是建筑师，人们也可以通过肉眼识别房屋变形的迹象，如墙壁裂缝、两面墙的相接线不垂直地面、墙壁倾斜或柱子倾斜等。当然，如果对房屋的稳固性存在怀疑，特别是那些经过扩建或者改建的房屋，可以请专业人员对承重墙、地基、横梁和框架进行检查。

　　在法国，房屋的能源诊断(DPE) 结果正在变得越来越重要。房屋的电气装置、供暖系统和绝缘工程等都会对能源等级造成影响。在法国能源诊断结果不佳的情况下，有些时候更换窗户或热水器即可提高能源性能，有些情况下却需要投入大量资金进行改造 ，这很有可能会成为是否购买房屋的决定性因素。

　　购买共同所有权（copropriétaire）类型的房屋（通常是大楼中的公寓）时，最好研究一下共同所有权集体过去两年甚至三年的纪录。通过这些纪录，可以了解房屋是否需要投入大量金钱进行维护和改造。

　　购房新手们会被豪斯曼风格的老建筑的魅力所迷惑，有经验的买家则知道那往往意味着隔热性能不佳。购买有一定房龄的房产意味着要承担风险，房屋可能会出现渗水、屋顶需要维修等问题。值得注意的是，法国1960年至1980年之间建造的房屋往往维护成本很高。

　　除了询问房产中介自己参观的房产周围是否会有新的建筑规划外，也可以与市政厅联系，以了解房产周围是否有任何工程计划。新的工程规划轻则带来噪音污染，重则影响房屋采光，所以一定要详细了解，以免疏漏影响判断。

　　如果房子的面积太小，是否可以扩建就至关重要。房屋扩建由房屋所在城市的规划部门管理，所有个人都可以在网上查询扩建的相关信息。最有经验的看房者还会向土地登记处咨询OB体育，以了解所购房屋土地的确切边界。

　　没有经验的买家很容易在看房时忽略停车位和地窖。最有经验的买家会注意停车位和地窖的大小、进出是否便利，以及门锁是否安全等OB体育，这些会影响到未来入住后的便利程度。